Harga rumah di Hong Kong akan turun 10 persen lagi pada tahun 2024 karena melimpahnya pasokan dan suku bunga yang tinggi terus menekan sentimen investasi meskipun pasar saham lokal mungkin akan pulih pada pertengahan tahun, menurut Citigroup.

Federal Reserve AS akan mulai memotong suku bunga pada bulan Juli dan menurunkannya sebesar 0,25 persen pada setiap pertemuan berikutnya, dengan total pemotongan sebesar 1 persen tahun ini, perkiraan bank investasi pada hari Selasa.

“Penurunan suku bunga memerlukan waktu agar berdampak pada perekonomian Hong Kong,” kata Ka Liu, kepala strategi investasi dan penasihat portofolio di Citibank Hong Kong. “Kami tetap konservatif terhadap prospek pasar perumahan, karena suku bunga hipotek akan tetap tinggi, sehingga memberikan beban pembayaran kembali kepada pembeli potensial.”

Sementara itu, pasokan rumah susun baru akan tinggi, dengan Citigroup memperkirakan rata-rata 20,000 unit akan selesai dalam dua tahun mendatang, dibandingkan dengan penjualan 10,000 unit pada tahun 2022 dan 9,000 unit dalam sembilan bulan pertama tahun 2023, kata Liu.

Harga rumah mungkin mencapai titik terendahnya pada tahun 2025, tergantung pada tren suku bunga dan lingkungan makro Tiongkok, katanya.

Mengingat kelebihan pasokan rumah susun baru, pengembang akan membatasi pasokan perumahan swasta di masa depan, yang akan mengalami kontraksi sebesar 44 persen pada periode 2026 hingga 2028, dibandingkan dengan tahun 2023 hingga 2025, kata JLL dalam sebuah laporan pada hari Selasa.

“Penurunan minat pembeli rumah yang berkelanjutan, ditambah dengan tekanan pembiayaan pengembang di bawah suku bunga yang tinggi, telah memberikan dampak nyata terhadap pengembangan properti,” kata Cathie Chung, direktur senior penelitian JLL di Hong Kong.

Langkah-langkah yang lebih mendukung dari sisi permintaan akan diperlukan untuk mengembalikan mekanisme pasokan perumahan ke jalurnya, kata Chung.

Jumlah hipotek untuk unit yang diselesaikan turun sebesar 27,4 persen bulan ke bulan menjadi 3.496 pada bulan Desember, menandai penurunan enam bulan berturut-turut dan terendah bulanan baru sejak pencatatan dimulai pada tahun 2001, menurut data yang dirilis oleh broker hipotek lokal mReferral pada hari Selasa.

Harga rumah di Hong Kong merosot ke level terendah dalam 7 tahun karena prospeknya masih suram

Persetujuan hipotek untuk properti yang sedang dibangun turun hampir 50 persen menjadi 80 pada bulan Desember – tingkat terendah dalam delapan bulan – dari 150 pada bulan November.

Pada tahun 2023, jumlah pinjaman untuk unit yang telah selesai turun 11 persen menjadi 73,906 dari 83,421 pada tahun 2022, juga merupakan rekor terendah sejak pencatatan dimulai, kata mReferral.

Perekonomian Hong Kong belum sepenuhnya pulih pada tahun 2023, karena suku bunga yang tinggi menghambat peluncuran properti baru oleh pengembang dan transaksi di pasar sekunder juga masih lemah, kata Eric Tso Tak-ming, wakil presiden utama mReferral.

Jumlah pinjaman mungkin akan stabil karena suku bunga diperkirakan akan mulai turun pada paruh kedua tahun ini, ditambah dengan pemulihan ekonomi secara bertahap yang akan meningkatkan kepercayaan pembeli, katanya.

Citigroup tetap netral terhadap alokasi di pasar saham Tiongkok daratan dan Hong Kong, karena sentimen investasi tetap hati-hati.

Setengah dari rumah pinggir laut di kawasan Hong Kong menggunakan lahan publik tanpa sewa

“Jika kepercayaan pasar terhadap kebijakan ekonomi yang mendukung Tiongkok daratan, terutama pemulihan pasar properti, kembali pulih, kami tidak menutup kemungkinan Indeks Hang Seng mencapai angka 23.000 pada pertengahan tahun,” kata Liu. “Namun, terdapat banyak ketidakpastian yang mempengaruhi pasar saham, dan kita perlu menunggu informasi yang lebih jelas mengenai momentum kebijakan.”

Dia menambahkan bahwa jika lingkungan makroekonomi terus membaik dan ketegangan geopolitik mereda, modal luar negeri dapat beralih kembali ke Tiongkok dari negara-negara seperti Amerika Serikat dan India.