Para tuan tanah akan terpaksa menurunkan harga sewa mereka untuk mencapai kesepakatan sewa, terutama karena pemulihan permintaan berjalan lambat dalam kondisi perekonomian saat ini, katanya.

Sementara itu, lebih banyak pasokan akan datang dalam beberapa tahun ke depan, yang akan semakin menekan harga sewa, meskipun kontraksinya tidak terlalu parah jika dibandingkan dengan tahun 2023, menurut Mi.

Laporan terbaru konsultan properti Cushman & Wakefield yang dikeluarkan pada hari Kamis menggemakan pandangan Mi. Badan tersebut mengatakan bahwa akan ada puncak pasokan perkantoran di kota-kota besar Tiongkok daratan dalam dua tahun ke depan, dengan Beijing, Shanghai, Shenzhen, dan Guangzhou masing-masing melihat jumlah ruang sewa baru mulai dari 500.000 meter persegi hingga lebih dari 1,22 juta meter persegi. pada tahun 2024.

Hal ini “pastinya akan menyebabkan peningkatan tekanan penyerapan proyek perkantoran dan penyesuaian harga sewa yang terus menurun”, kata perusahaan jasa real estate internasional tersebut. “Tuan tanah perlu memperkuat daya saing pasar mereka untuk menarik penyewa.”

Mi dari JLL memperkirakan harga sewa kantor kelas A di Beijing akan turun sekitar 6 persen pada tahun 2024, yang merupakan level terendah dalam 10 tahun, menyusul penurunan sebesar 8 persen pada tahun 2023. Kota-kota besar lainnya mungkin mengalami penurunan harga sewa kantor kelas A sebesar antara 2 persen dan 4 persen pada tahun 2024.

Perkiraan tersebut muncul menyusul kinerja pasar perkantoran utama Tiongkok yang suram dan lebih buruk dari perkiraan pada tahun 2023, dengan JLL dan Cushman melaporkan harga sewa kantor yang lebih rendah dan melonjaknya lowongan, meskipun ada tanda-tanda pemulihan permintaan.

Data Cushman menunjukkan bahwa sewa bulanan untuk kantor kelas A di Beijing – kota dengan sewa kantor utama tertinggi di antara kota-kota lain – rata-rata sebesar 297 yuan per meter persegi pada kuartal keempat, turun 3,2 persen dari kuartal sebelumnya, sementara JLL melihat harga sewa mencapai titik terendah dalam 10 tahun pada 300 yuan per meter persegi.

Sementara itu, kota-kota besar lainnya termasuk Shanghai, Guangzhou, dan Shenzhen mengalami penurunan antara 0,7 persen dan 3,7 persen pada kuartal keempat dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, menurut Cushman.

“Sewa kantor tidak akan mengalami kenaikan setidaknya hingga pertengahan tahun 2025,” kata Mi dari JLL. “Tapi, ini akan memberikan peluang bagus bagi investor (jangka menengah dan panjang) untuk masuk ke level rendah.

“Menurut pengamatan kami, beberapa perusahaan multinasional mengambil strategi yang relatif stabil dan konservatif di Tiongkok pada tahun 2023. Namun untuk tahun 2024, kami melihat bahwa perusahaan-perusahaan tertentu sedang mempertimbangkan untuk melakukan lebih banyak hal.”

JLL memperkirakan lingkungan investasi yang relatif aktif di tahun mendatang, kata Mi, seraya menambahkan bahwa beberapa perusahaan multinasional mencari aset yang bagus di Tiongkok.

Sumber permintaan baru mencakup industri dengan pertumbuhan tinggi seperti sektor manufaktur teknologi tinggi, kata Mi, mengutip kasus perusahaan senjata robot di bidang bioteknologi yang telah menyewa properti berukuran lebih dari 5.000 meter persegi di Beijing pada kuartal keempat. Dia tidak menyebutkan nama perusahaannya.

Meskipun jalur pipa sibuk, dia memperkirakan pasar akan secara bertahap mencerna gelombang pasokan baru ini.

Konsultan real estat global CBRE juga memberikan pandangan positif terhadap kantor-kantor utama di kota-kota besar di Tiongkok. Perbedaan antara imbal hasil sewa kantor kelas A di kota-kota tingkat satu Tiongkok dan tingkat suku bunga domestik juga berubah menjadi positif untuk pertama kalinya, menurut catatan penelitian tertanggal 7 Desember.

“Kami menyarankan investor institusional jangka menengah dan panjang untuk fokus pada kantor kelas A yang terletak di kawasan inti kota-kota tingkat satu,” kata Sam Xie, kepala penelitian CBRE Tiongkok.

Pendapatan sewa kantor di Tiongkok memiliki korelasi yang rendah atau bahkan negatif terhadap lebih dari 90 persen pasar utama global, kata Xie. Hal ini menawarkan peluang diversifikasi yang besar bagi investor internasional.