Awal tahun baru berarti kegembiraan dan harapan bagi banyak orang, namun tidak bagi pengembang besar Tiongkok pada awal tahun 2024, setelah tren penurunan penjualan rumah meningkat pada bulan Desember karena diskon dan langkah-langkah pelonggaran gagal memicu permintaan.

100 pengembang teratas Tiongkok dalam hal penjualan melaporkan bahwa nilai transaksi pada bulan Desember turun 34,6 persen YoY menjadi 451,3 miliar yuan (US$63 miliar), menurut data yang dirilis oleh China Real Estate Information Corporation (CRIC) pada Minggu malam. Metrik yang sama turun 29,6 persen YoY di bulan November.

Kinerja yang lesu menyebabkan penjualan setahun penuh menjadi 5,4 triliun yuan, turun 16,5 persen dibandingkan tahun 2022, meskipun penjualan pada bulan Desember naik 15,7 persen dibandingkan bulan November. Hanya 16 dari 100 pengembang teratas yang melaporkan nilai penjualan di atas 100 miliar yuan pada tahun 2023, empat lebih sedikit dibandingkan tahun 2022.

Menggarisbawahi bahwa permintaan akan tetap menjadi tantangan pada tahun 2024, angka penjualan yang lesu terjadi meskipun pengembang besar Tiongkok menawarkan diskon sebagai bagian dari festival pembelian rumah akhir tahun pada bulan Desember.

Setidaknya delapan dari 10 pengembang terbesar menawarkan diskon khusus pada bulan lalu, dan beberapa di antaranya bersedia menjual unit dengan harga paling menguntungkan dalam setahun.

Poly Developments and Holdings Group, yang menempati peringkat pertama berdasarkan penjualan di antara pengembang Tiongkok, pada bulan Desember meluncurkan lebih dari 100 unit dengan penawaran khusus di provinsi Hunan tengah Tiongkok dan provinsi Fujian selatan.

Di Beijing, sebuah proyek oleh China Vanke, pengembang terbesar kedua di Tiongkok, memangkas harga rata-rata rumah sekitar 1 juta yuan, sementara proyek oleh China Jinmao, pengembang Tiongkok peringkat ke-12, menawarkan diskon sebesar 4 persen, menurut promosi. materi yang dilihat oleh Post.

Pembeli biasa mengincar penawaran rumah yang diambil alih di Tiongkok karena investor mundur

Langkah-langkah pelonggaran yang dilakukan oleh otoritas Tiongkok gagal menghidupkan kembali sektor real estat yang merosot, yang bersama dengan industri terkait menyumbang sekitar seperempat produk domestik bruto (PDB) negara tersebut.

Kota besar Beijing dan Shanghai bulan lalu mengurangi rasio uang muka bagi pembeli rumah pertama dan memperluas definisi rumah non-mewah untuk memperluas manfaat bagi lebih banyak pembeli. Pihak berwenang di Shenzhen dan Guangzhou meluncurkan kebijakan serupa pada bulan November dan September.

Namun penjualan yang ditransaksikan di kota-kota tingkat satu turun 10 persen YoY di bulan Desember, sementara penjualan setahun penuh turun 2 persen. Penjualan rumah setahun penuh di Beijing turun 3 persen, dan Shanghai melaporkan penurunan 10 persen.

‘Nilai risikonya!’ Agen properti diberitahu untuk memperingatkan warga Hongkong yang membeli rumah di daratan

“Sektor properti berada pada tahap yang tidak akan keluar dari kesulitan, meskipun ada kebijakan penyelamatan termasuk yang mendukung permintaan pembiayaan pengembang yang diluncurkan oleh regulator,” kata CRIC dalam catatannya.

Kinerja penjualan yang lesu akan terus membebani likuiditas perusahaan properti dalam waktu dekat, karena diperlukan waktu untuk pemulihan komprehensif yang diharapkan oleh industri untuk memulihkan kepercayaan pembeli, kata CRIC.

Penjualan akan tetap datar atau sedikit menurun pada bulan Januari, karena permintaan diperkirakan akan terus melanjutkan tren penurunannya, perkiraan agensi tersebut. Penjualan rumah di kota-kota tingkat 1 akan tetap datar, sementara kota-kota tingkat rendah – tanpa populasi besar dan tingkat aktivitas ekonomi untuk memacu permintaan – akan tetap lambat dalam jangka panjang, tambahnya.