“Portofolio ritel Central kami adalah destinasi global yang menentukan merek dan kami melihat beberapa penyewa kami mengincar ekspansi dan inovasi. Kami akan mengumumkan rencana menarik untuk berinovasi dan mengoptimalkan ruang ritel di portofolio Central pada kuartal pertama tahun 2024.”

Pengembang telah melihat peningkatan jumlah pengunjung sebesar 15 persen pada tahun 2023 dibandingkan dengan tahun 2022, sementara promosi Natal diperkirakan akan meningkatkan penjualan sebesar 20 persen selama periode perayaan, tambah Li.

“Salah satu contoh status abadi kota ini sebagai salah satu pasar barang mewah dan gaya hidup terpenting di dunia adalah kemitraan menarik kami dengan Sotheby’s, yang akan membuat mereka membuka pameran dan ruang ritel canggih di Chater House di kuartal pertama tahun 2024,” kata Li. “Kami berharap dapat berbagi lebih banyak tentang gedung baru Sotheby awal tahun depan.”

Rumah mode Prancis, Chanel, telah berkomitmen untuk tampil di podium ritel di Capitol Center di Causeway Bay. Baru-baru ini Fendi, merek fesyen mewah asal Italia, membuka butik baru di Harbour City di Canton Road, menurut Oliver Tong, kepala ritel JLL Hong Kong.

“Mengingat daya tarik Hong Kong yang unik, seperti lingkungan pajak yang rendah, populasi yang beragam dan reputasinya sebagai tujuan belanja internasional utama, kota ini selalu dan akan tetap menjadi lokasi penting bagi merek-merek mewah,” kata Tong.

“Meningkatnya permintaan terhadap merek-merek mewah, dan merek-merek lainnya, akan berdampak positif pada harga sewa, terutama di lokasi-lokasi inti di mana pasokan sangat terbatas dalam jangka pendek hingga menengah.”

Merek jam tangan seperti Tissot, Breguet, dan Omega telah menyewa ruangan pada tahun 2023. Tissot baru-baru ini menyewa sekeranjang unit toko dari lantai dasar hingga lantai dua di Mirador Mansion di Tsim Sha Tsui.

Breguet, bagian dari Swatch Group, menyewa toko di lantai dasar di Gedung Pusat di Central. Omega berkomitmen untuk membangun unit toko dari lantai dasar hingga lantai tiga di Canton House di Central sebagai toko andalannya di Hong Kong, menurut JLL.

Macallan membuka toko andalan globalnya di lantai dua dan tiga Gedung Hing Wai di Central.

Pada bulan Oktober, penjualan ritel barang mewah di Hong Kong hanya mencapai HK$50 miliar (US$6,4 miliar) pada tahun ini, jauh lebih rendah dibandingkan HK$85 miliar sepanjang tahun 2018, sebelum kota tersebut dilanda kerusuhan sipil yang diikuti oleh kerusuhan sipil. pandemi Covid-19.

“Salah satu faktor penyebabnya adalah pengunjung dari daratan Tiongkok lebih sedikit berbelanja barang mewah dan lebih banyak mengeksplorasi pengalaman budaya dan seni,” kata Mak.

“Selain itu, perekonomian lokal di Hong Kong saat ini sedang lemah, yang menyebabkan berkurangnya pengeluaran penduduk lokal untuk barang-barang mewah… Oleh karena itu, kami sangat optimis terhadap kinerja sektor ritel mewah pada tahun 2024.”

Merek-merek mewah yang berekspansi di kota ini “tertarik untuk membuka toko-toko andalan baru”, kata Mak.

Aussie Grill, cabang dari Outback Steakhouse, telah mengumumkan keluar dari kota tersebut pada akhir tahun 2023. Restoran ini membuka gerai pertamanya di Metroplaza di Kwai Fong pada tahun 2019, diikuti oleh restoran andalan di Entertainment Ground di Central, menempati 4,600- ruang kaki persegi.

Harga sewa ritel di distrik perbelanjaan kelas atas di Hong Kong seperti Central, Causeway Bay, dan Tsim Sha Tsui kemungkinan akan meningkat antara 5,3 persen dan 9,7 persen pada tahun 2023 dibandingkan tahun sebelumnya, menurut Cushman & Wakefield. Namun demikian, data yang dikumpulkan oleh Cushman menunjukkan angka tersebut masih berada pada angka 38 hingga 47 persen di bawah tingkat sebelum pandemi pada tahun 2019.

Dalam enam bulan pertama tahun 2024, harga sewa akan naik antara 2 persen dan 7 persen, menurut perkiraan konsultan properti.

“Kami mengantisipasi pasar ritel mewah akan mengalami stabilitas tetapi juga menghadapi tantangan yang signifikan,” kata Mak dari Knight Frank.

“Reputasi belanja bebas bea di Shenzhen (semakin berkembang) bagi wisatawan internasional, termasuk penduduk Hong Kong dan Makau, menambah kompleksitas. Perkembangan ini menimbulkan persaingan yang ketat di pasar Hong Kong, mengingat jumlah pusat perbelanjaan dan skalanya yang lebih besar di Shenzhen dibandingkan dengan Hong Kong.

“Selama 12 hingga 24 bulan ke depan, kami memperkirakan merek-merek mewah tidak akan berkembang pesat, karena permintaan yang lebih rendah dari pembeli di daratan dan meningkatnya persaingan dari Shenzhen.

“Akibatnya, harga sewa ritel di Hong Kong kemungkinan akan stabil tanpa mengalami kenaikan yang signifikan.”