Harga rumah di Hong Kong merosot ke level terendah dalam 7 tahun, menurut indeks resmi, dan hanya sedikit penurunan yang terlihat pada tahun 2024

Dalam 11 bulan pertama tahun ini, harga properti turun 5,59 persen.

Segalanya belum membaik bulan ini, menurut Derek Chan, kepala penelitian di Ricacorp Properties.

06:47

Tinggal di lahan seluas 15 kaki persegi: Di dalam rumah peti mati Hong Kong

“Harga rumah di bulan Desember terus turun, menyebabkan penurunan setahun penuh sebesar 7 persen,” ujarnya.

Unit kecil dengan luas di bawah 431 kaki persegi turun 3,47 persen bulan ke bulan di bulan November, dan turun 8,9 persen dalam 11 tahun pertama tahun ini.

Indeks unit perumahan besar dengan luas yang dapat dijual setidaknya 1.075 kaki persegi turun 1,94 persen bulan ke bulan. Dalam 11 bulan pertama tahun ini, angkanya turun 6,17 persen.

“Pasar perumahan masih terkena dampak dari suku bunga yang tinggi, daya beli yang tidak mencukupi, dan tingginya volume persediaan yang tidak terjual,” kata Martin Wong, direktur dan kepala penelitian dan konsultasi untuk Tiongkok Raya di Knight Frank.

Dia mengacu pada pelonggaran bea materai yang diumumkan oleh Kepala Eksekutif John Lee Ka-chiu dalam cetak biru terbarunya untuk kota tersebut dalam upaya untuk menghidupkan kembali pasar yang lesu.

Lee mengatakan bea materai khusus, setara dengan 10 persen harga rumah, akan dihapuskan bagi pemilik yang menjual kembali properti mereka setelah dua tahun, pengurangan dari tiga tahun semula.

Bea materai pembeli yang berlaku untuk penduduk tidak tetap, dan untuk properti tambahan, dikurangi setengahnya menjadi 7,5 persen dari 15 persen.

Wong setuju dengan Chan dari Ricacorp dengan perkiraan setahun penuhnya.

“Kami memperkirakan harga rumah akan turun 7 persen tahun ini,” kata Wong. “Tren harga pada tahun 2024 akan berbentuk L, turun 3 hingga 5 persen pada paruh pertama tahun ini dan kemudian tetap relatif stabil pada paruh kedua.”

Meskipun harga properti residensial turun, harga sewa terus meningkat. Nilai tersebut telah meningkat selama 10 bulan berturut-turut, dengan indeks sewa tempat tinggal mencapai 186,8 poin di bulan November, peningkatan bulanan sebesar 0,65 persen.

Ini merupakan level tertinggi dalam hampir empat tahun dan mewakili peningkatan kumulatif sebesar 7,6 persen dalam 10 bulan.

Sammy Po Siu-ming, CEO divisi perumahan Midland Realty untuk Hong Kong dan Makau, memperkirakan harga sewa telah meningkat 6,43 persen untuk keseluruhan tahun 2023.

Ia memperkirakan kenaikan harga akan meningkat sekitar 10 persen pada tahun depan, mengungguli harga properti, seiring dengan penurunan suku bunga dan prospek pemerintah mengumumkan penarikan langkah-langkah pendinginan pasar dalam anggaran tahun 2024-25.

Hong Kong mungkin telah mengalami kenaikan suku bunga terakhir dalam siklus saat ini, sehingga membuat pembeli rumah terhindar dari biaya pinjaman yang lebih tinggi, meskipun para analis telah memperingatkan bahwa hal ini mungkin tidak mencegah harga rumah merosot lebih jauh.

Itu Otoritas Moneter Hong Kong (HKMA) mempertahankan suku bunga dasarnya sebesar 5,75 persen pada bulan Desember, setelah Federal Reserve AS mempertahankan suku bunga tetap stabil dan memberi isyarat bahwa pengetatan kebijakan moneter bersejarah yang direkayasa selama dua tahun terakhir mungkin telah berakhir.

Bank sentral kota secara de facto telah mengikuti jejak The Fed sejak tahun 1983 dalam kebijakan suku bunga di bawah sistem nilai tukar yang terkait untuk mempertahankan patokan mata uang lokal terhadap dolar AS.