“Dubai telah mencapai titik kritis dan alih-alih berebut pengakuan, kota ini akan bersaing dengan pusat-pusat dunia yang telah lama berdiri sebagai magnet bagi orang-orang kaya di dunia,” kata Durrani.

Infrastruktur transportasi kota, konektivitas global, dan kepemimpinan yang berpikiran maju telah melambungkan reputasi dan status Dubai secara global, tambahnya. “Hal ini dibuktikan dengan permintaan yang tak henti-hentinya dari individu-individu internasional dengan kekayaan bersih tinggi untuk memiliki rumah kedua di sini, atau pindah ke emirat.”

Untuk pasar perumahan utama, yang meliputi kawasan Palm Jumeirah, Emirates Hills, dan Teluk Jumeirah, kemungkinan akan terjadi peningkatan sebesar 5 persen pada tahun depan, sedangkan pasar lainnya diperkirakan akan tumbuh sebesar 3,5 persen. Properti utama mengacu pada real estat yang paling diinginkan, dan biasanya paling mahal.

Dubai mengincar pencatatan ganda di bursa saham termasuk di Asia-Pasifik

Perkiraan Knight Frank menempatkan Dubai di belakang Auckland sebesar 10 persen dan Mumbai sebesar 5,5 persen dalam hal pertumbuhan properti residensial prima pada tahun 2024.

Dalam 12 bulan hingga September, tiga distrik di Dubai mencatat pertumbuhan kolektif sebesar 15,9 persen, yang dapat membuktikan perkiraan pertumbuhan 13,5 persen dari Knight Frank untuk tahun 2023 akurat, kata Durrani.

Dalam sembilan bulan pertama tahun ini, warga negara Tiongkok merupakan pembeli rumah asing terbesar kedua di kota Teluk yang dipasarkan oleh Knight Frank, yaitu sebesar 14 persen, setelah warga Inggris sebesar 16 persen. Tahun lalu, warga Tiongkok merupakan klien utama agensi tersebut, yang mencakup 23 persen dari total klien.

“Investor profesional” dari Tiongkok memimpin upaya memasuki Dubai, menurut Yang Yang, mitra di Inter Banca Real Estate.

Yang baru-baru ini memfasilitasi kesepakatan untuk pembeli tersebut dari Beijing, dengan membantunya memperoleh dua unit seluas 170 meter persegi di Emaar Beachfront, sebuah kawasan yang menawarkan akses ke pantai pribadi sepanjang 1,5 km kepada penduduknya. Unit-unit tersebut dibeli dengan harga 100.000 yuan per meter persegi, atau US$1.309 per kaki persegi.

“Dia melakukan perjalanan ke Dubai pada kuartal ketiga untuk melihat proyek tersebut dan menyelesaikan kesepakatan,” kata Yang. “Dia punya teman di Dubai. Motivasinya adalah untuk memiliki beberapa aset di luar negeri karena masa depan pasar real estate Tiongkok tidak terlihat bagus menurut pendapatnya.”

Sekitar 78.000 rumah akan selesai dibangun di Dubai antara tahun 2023 dan akhir tahun 2028, atau 13.000 rumah per tahun, selama enam tahun ke depan, dibandingkan dengan tingkat penyelesaian historis sebanyak 30.000 rumah per tahun, menurut Durrani.

“Dari total ini, hanya 368 yang akan berada di kawasan perumahan utama Palm Jumeirah, Emirates Hills, dan Jumeirah Bay Island.”

Permintaan akan rumah kelas atas kemungkinan akan bertahan karena lebih dari 4.500 jutawan dolar AS pindah ke UEA pada tahun 2023, dengan hampir semua orang pindah ke Dubai, menurut data yang dikutip oleh Juwai IQI.

“Itu berarti lebih banyak jutawan yang pindah ke Dubai tahun ini dibandingkan ke Singapura, seluruh Zona Euro, seluruh Amerika Tengah dan Selatan, atau seluruh Amerika Utara,” kata Kashif Ansari, salah satu pendiri dan CEO grup Juwai IQI.

Ketegangan geopolitik antara AS dan Tiongkok juga meningkatkan citra Dubai sebagai tempat yang aman bagi ibu kota Tiongkok, kata Ansari, seraya menambahkan bahwa harga rumah di kota tersebut kemungkinan akan tumbuh setidaknya 5 persen pada tahun depan.

“Dubai populer di kalangan orang kaya Tiongkok karena dapat mengatasi ketegangan politik antara AS dan Tiongkok,” katanya. “Mendapatkan tempat tinggal di Dubai juga lebih terjangkau dan mudah dibandingkan di Singapura.”

Dubai dapat menjadi pintu gerbang ke Timur Tengah bagi perusahaan-perusahaan Hong Kong, kata para pejabat

Sementara itu, seiring Dubai menarik pemilik rumah kedua dan lebih banyak modal dari seluruh dunia, manfaatnya juga mengalir ke segmen perkantoran, menurut Knight Frank.

Tingkat okupansi kantor utama tahun ini di Dubai telah meningkat menjadi 92 persen, dari 88 persen pada akhir tahun 2022, kata Durrani.

“Tidak seperti banyak kota besar global lainnya, pasar perkantoran di Dubai terus mengalami kekurangan pasokan yang parah, dengan hanya 3 juta kaki persegi ruang yang akan selesai dibangun antara saat ini hingga tahun 2026, yang sebagian besar sudah dipesan,” katanya. . “Hal ini terjadi mengingat adanya persyaratan baru seluas 580.000 kaki persegi pada paruh pertama tahun 2023, meningkat sebesar 23 persen dibandingkan paruh pertama tahun 2022.”

Konflik regional yang lebih luas di Timur Tengah serta kenaikan suku bunga juga dapat berdampak pada pasar properti Dubai tahun depan, kata Durrani, merujuk pada perang Israel-Gaza yang sedang berlangsung.

“Perlambatan ekonomi global dan dampak buruknya terhadap perekonomian lokal, dikombinasikan dengan risiko peningkatan ketegangan regional merupakan risiko sedang hingga tinggi, dan risiko tersebut berpotensi menjadi katalis utama bagi kenaikan harga minyak,” katanya.

Hal ini dapat memicu kenaikan suku bunga lebih lanjut, berdampak pada biaya pinjaman bagi pengembang dan investor serta membebani pasar, katanya.