Tender untuk satu-satunya sebidang tanah perumahan yang tersedia di Hong Kong pada kuartal saat ini mendapat tanggapan dingin hanya dengan satu penawaran dan diperkirakan akan dibatalkan, karena suku bunga yang tinggi dan pasokan yang tidak tercerna di wilayah tetangga menghalangi pengembang.

Sino Land adalah satu-satunya penawar untuk bidang tanah di Pulau Lantau pada hari Jumat, hari terakhir tender, menurut Departemen Pertanahan.

Lokasi tersebut berada di lahan seluas 1,9 hektar di Cheung Sha, yang diperkirakan akan menghasilkan 110 unit rumah, mengakomodasi rumah-rumah kota bertingkat rendah dan berkepadatan rendah, menurut surveyor. Tanah tersebut bernilai sekitar HK$245 juta (US$31 juta) berdasarkan luas lantai kotor 81.666 kaki persegi, yang berarti HK$3.000 per kaki persegi, menurut Midland Surveyors.

Respons yang tidak begitu baik ini melanjutkan tahun yang suram bagi penjualan tanah pemerintah di kota tersebut. Pada bulan November, penjualan hanya mencapai 14,2 persen dari target pendapatan premi tanah tahun keuangan saat ini sebesar HK$85 miliar, dan enam lokasi telah ditarik setelah tidak menerima penawaran atau penawaran tidak mencukupi, menurut JLL.

James Cheung, direktur eksekutif Centaline Surveyors, mengatakan perusahaannya akan menurunkan penilaian lebih lanjut terhadap situs tersebut dari perkiraan awal sekitar HK$490 juta menjadi HK$327 juta, yang berarti HK$4.000 per kaki persegi. Perusahaan memperkirakan tender akan dibatalkan.

Kurangnya minat pengembang bukanlah hal yang mengejutkan, menurut Alex Leung, direktur senior CHFT Advisory and Appraisal, yang menyebutkan tingginya suku bunga dan kurangnya permintaan akan rumah liburan.

Penjualan tanah pemerintah di kawasan ini mendapat respon yang baik antara tahun 2017 dan 2019. Pada tender terakhir tahun 2019, misalnya, ada sembilan penawaran yang sebagian besar berasal dari pengembang lapis kedua, kata Leung.

“Permintaan rumah di daerah terpencil ini lemah,” katanya. “Di antara tanah yang diberikan pemerintah pada tahun 2017 hingga 2019, terdapat pasokan lebih dari 30 rumah yang belum terserap pasar. Bagi saya, pemerintah juga tidak yakin bahwa lahan pembangunan dengan kepadatan rendah di kawasan ini dapat dijual dengan harga yang bagus.”

“Cheung Sha adalah lokasi terpencil yang biasanya menyasar pemilik rumah liburan dan ekspatriat,” kata Hannah Jeong, kepala layanan penilaian dan konsultasi di Colliers Hong Kong. “Lokasinya juga terletak di lereng, sehingga membutuhkan biaya infrastruktur yang lebih tinggi.”

Proyek Ma Tau Wai Hong Kong diberikan kepada Sino Land setelah tawaran senilai US$272 juta

Alvin Lam, direktur Midland Surveyors, mengamini pandangan mengenai respons moderat dan mengatakan pengembang yang memiliki pengalaman pembangunan sebelumnya di distrik tersebut akan lebih tertarik pada proyek ini.

Berdasarkan rencana penjualan tanah pemerintah untuk tahun anggaran, ada tiga lokasi yang belum dilepas ke pasar, termasuk lahan komersial di Wan Chai dan Admiralty serta bidang industri di Yuen Long.

Suku bunga yang tinggi dan penjualan rumah yang lemah membuat pengembang bersikap konservatif dalam penawaran mereka, yang dapat menyebabkan lebih banyak penarikan dana dalam beberapa bulan mendatang. Pada gilirannya, penarikan tersebut akan secara signifikan mengurangi pendapatan lahan, pendanaan untuk pembangunan infrastruktur di masa depan, dan sentimen pasar, kata Alkan Au, direktur senior Penasihat Nilai dan Risiko di JLL.