Industri properti Tiongkok yang terpuruk akan pulih pada paruh kedua tahun 2024, kata Zhang Yadong, ketua pengembang Greentown

“Properti adalah sektor raksasa yang tidak dapat digantikan oleh industri lain,” ujarnya. “Penurunan ini mungkin berlanjut hingga paruh pertama tahun 2024, namun kami memperkirakan akan terjadi peningkatan pada paruh kedua ketika pemerintah pusat langkah-langkah bantuan pemerintah mulai berlaku.”

Pada hari Selasa, Greentown, yang 24,6 persen sahamnya dimiliki oleh pengembang Hong Kong Wharf Holdings, memenangkan tender untuk membeli empat bidang tanah senilai 7,4 miliar yuan (US$1,03 miliar) di Hangzhou, ibu kota provinsi Zhejiang, Tiongkok Timur.

03:11

Kesengsaraan real estat Tiongkok: Evergrande mengajukan perlindungan kebangkrutan di New York

“Kami percaya bahwa orang-orang kaya tetap tertarik untuk memiliki rumah berkualitas tinggi,” kata Zhang. “Greentown akan tetap fokus pada kota-kota papan atas dan kami akan terus membangun properti terbaik untuk masyarakat.”

Pernyataan ketua tersebut menggemakan perkiraan optimis Ni Hong, Menteri Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaanyang mengatakan pada bulan Juli bahwa langkah-langkah pelonggaran lebih lanjut akan diterapkan untuk memacu pemulihan pasar properti, mengingat pentingnya dan kontribusinya terhadap perekonomian negara.

Sektor properti di daratan Tiongkok akan melaporkan total penjualan sebesar 12 triliun yuan tahun ini, turun 11 persen dari tahun 2022, perkiraan Zhang.

Real estat, bersama dengan industri terkait seperti peralatan rumah tangga dan bahan konstruksi, menyumbang sekitar seperempat perekonomian.

Langkah-langkah penghematan yang dilakukan Beijing, yang diperkenalkan sejak tahun 2020 untuk mengurangi beban utang pengembang, telah membuahkan hasil gelombang gagal bayar obligasi dan pinjaman oleh perusahaan seperti China Evergrande Group dan Country Garden.

Penjualan rumah yang lesu dalam tiga tahun terakhir di tengah pandemi Covid-19 memperburuk kesengsaraan utang para pengembang tersebut.

“Sikap hati-hati Greentown terhadap ekspansi dan popularitas perumahannya telah memainkan peran penting dalam keberhasilannya menghindari bencana properti secara nasional,” kata Yin Ran, seorang investor properti di Shanghai. “Karena krisis modal menyebabkan pesaing yang lebih besar menghentikan pembelian lahan, hal ini memberikan peluang emas bagi perusahaan seperti Greentown untuk memenangkan lahan di lokasi utama di Beijing dan Shanghai.”

Selama dua tahun terakhir, sekitar 50 pengembang Tiongkok daratan telah gagal membayar obligasi luar negeri senilai US$100 miliar, menurut laporan JPMorgan pada bulan Desember, dengan 39 pengembang mencari rencana restrukturisasi dengan kreditor sebesar US$117 miliar dalam bentuk utang yang tertekan.

Pada paruh pertama tahun 2023, Greentown membukukan laba bersih sebesar 2,5 miliar yuan, naik 41,3 persen dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Perusahaan ini meraup penjualan kontrak perumahan sebesar 134,2 miliar yuan, naik 19 persen pada tahun ini.

Beijing bertujuan untuk menegakkan serangkaian kebijakan untuk merekayasa pemulihan industri secara bertahap hingga tahun 2025, menurut pernyataan yang diterbitkan oleh badan pengambil keputusan Partai Komunis, Politbiro, pada bulan Juli.

Pada bulan September, Beijing meluncurkan paket langkah-langkah bantuan untuk mendukung pasar properti yang terkepung, memberikan jutaan pembeli rumah akses terhadap hipotek yang lebih murah dan memungkinkan mereka meminjam dengan pembayaran di muka yang lebih rendah.