Peringatan ini menyusul lonjakan transaksi properti sejak pemerintah Hong Kong menghapuskan serangkaian pembatasan yang sudah berlangsung selama satu dekade pada tanggal 28 Februari, mencabut bea materai atas pembelian rumah bagi penduduk tidak tetap dan pembeli rumah kedua, serta melonggarkan kebijakan hipotek untuk memungkinkan pembeli untuk meminjam lebih banyak.

The Fed mungkin akan menurunkan suku bunga sebanyak tiga kali dengan total 75 basis poin tahun ini, menurut apa yang disebut dot plot yang dirilis pada hari Kamis setelah pertemuan The Fed. Plot titik mencatat proyeksi masing-masing pejabat Fed untuk suku bunga utama jangka pendek bank sentral.

Meskipun demikian, HKMA mengatakan, “waktu sebenarnya dan jalur suku bunga setelahnya masih belum pasti” dan “keputusan suku bunga di masa depan akan bergantung pada data yang masuk, prospek yang berkembang, dan keseimbangan risiko”.

Lebih dari 2.300 transaksi properti yang melibatkan 106 proyek perumahan tercatat antara 1 dan 16 Maret, menurut Louis Chan, wakil ketua dan CEO (perumahan) untuk Asia-Pasifik di Centaline Property Agency.

Saham Hong Kong melonjak setelah sinyal dovish dari Federal Reserve AS

HKMA awal bulan ini menyarankan bank untuk lebih berhati-hati ketika memberikan pinjaman kepada spekulan properti, mendesak pemberi pinjaman yang menawarkan pinjaman hipotek untuk transaksi konfirmasi agar menerapkan kebijakan manajemen risiko untuk mengelola risiko tambahan yang terkait dengan transaksi tersebut.

Penjualan konfirmasi terjadi ketika pembeli, atau konfirmasi, setuju untuk membeli properti tetapi menjualnya ke sub-pembeli sebelum selesai. Transaksi semacam ini biasanya melibatkan spekulan yang mencari keuntungan jangka pendek.

Pernyataan The Fed setelah pertemuan keduanya pada tahun 2024 hampir sama dengan pernyataan pada bulan Januari, dengan mempertahankan pedoman bahwa penurunan suku bunga tidak akan tepat sampai ada keyakinan lebih besar bahwa inflasi AS bergerak secara berkelanjutan menuju target 2 persen.

Penjualan rumah di Hong Kong berlipat ganda setelah pembatasan dicabut tetapi harga belum melonjak

Namun, para analis yakin The Fed mungkin akan menurunkan suku bunga sebelum mencapai target 2 persen, yang mengindikasikan penurunan suku bunga utama pada bulan Juni atau Juli, sementara bank-bank komersial di Hong Kong mungkin mulai menurunkan suku bunga utama pada akhir tahun ini.

The Fed “mungkin secara diam-diam menghentikan target inflasi 2 persen dengan kemauan untuk menoleransi inflasi yang lebih tinggi,” kata Christian Hoffmann, manajer portofolio Thornburg Investment Management yang berbasis di New Mexico dengan aset klien sebesar US$44 miliar.

“Membuat perubahan besar pada kebijakan moneter ke dalam pemilu yang penuh kontroversi dapat menghadirkan gambaran yang meresahkan,” katanya, seraya menambahkan bahwa saham dan obligasi menguat setelah pernyataan The Fed karena pasar menganggap nadanya dovish.