Sementara itu, permintaan atas aset-aset luar negeri menciptakan tekanan harga yang berbeda di beberapa pasar luar negeri.
“Lebih banyak orang yang datang ke New York dibandingkan rumah susun yang sedang dibangun di sana,” kata Thomas Guss, presiden New York Residence, seorang pialang real estat yang berada di Shanghai untuk menghadiri pameran properti pada akhir pekan. “Ini menciptakan tekanan ke atas (pada harga rumah).”
Lebih dari 6.000 pengunjung menghadiri pameran real estat mewah LPS Shanghai pada akhir pekan di Shanghai, dengan 150 peserta pameran dari 50 negara mempromosikan proyek properti mereka kepada calon pembeli Tiongkok. Pameran tersebut juga menyaksikan penandatanganan beberapa perjanjian pembelian awal.
Pengembang Shanghai memikat pembeli dengan uang muka yang mudah, tempat parkir gratis
Pengembang Shanghai memikat pembeli dengan uang muka yang mudah, tempat parkir gratis
Pada Sabtu sore, ratusan warga Tiongkok berbondong-bondong menghadiri pameran tersebut, menanyakan rincian harga, lokasi, dan tren pasar properti luar negeri dari manajer penjualan dari Amerika Serikat, Eropa, Timur Tengah, dan Asia Tenggara.
Properti menyumbang 59,1 persen dari total aset rumah tangga perkotaan di Tiongkok Daratan dan 75,9 persen dari kewajiban mereka, menurut survei bank sentral terhadap 30.000 rumah tangga pada bulan Oktober 2019. Angka tersebut 28,5 poin persentase lebih tinggi dibandingkan aset yang dimiliki oleh keluarga Amerika.
Sekitar 96 persen dari mereka yang disurvei memiliki setidaknya satu properti, jauh di atas angka di AS yaitu 63,7 persen. Sekitar 31 persen dari mereka memiliki dua properti, sementara 10,5 persen memiliki tiga properti atau lebih.
“Kami tidak bertujuan untuk menjadi kaya dengan pembelian properti di luar negeri,” kata Wang Xiaoliang, seorang pengusaha di Shanghai yang berencana membeli sebuah flat di Australia untuk putrinya yang belajar di sana. “Memiliki apartemen di luar negeri adalah cara untuk melindungi risiko karena harga rumah di Shanghai telah turun tajam.”
Masyarakat kaya di Tiongkok daratan telah mengembangkan ketertarikan yang kuat terhadap properti sebagai kelas investasi karena melonjaknya harga rumah yang tercatat selama dua dekade terakhir di kota-kota papan atas seperti Shanghai dan Beijing.
Broker real estate AS Guss menambahkan bahwa pendapatan sewa dari apartemen yang berbasis di New York juga meningkat, sehingga menjamin keuntungan yang besar bagi mereka yang membeli properti untuk tujuan investasi.
Sejak awal tahun ini, yuan Tiongkok telah melemah 6,2 persen terhadap dolar AS, sehingga mengakibatkan peningkatan permintaan terhadap aset-aset dalam mata uang dolar.
Yuan masih belum dapat dikonversikan ke rekening modal, dan warga Tiongkok daratan tidak diperbolehkan mentransfer uang ke luar negeri secara bebas untuk pembelian saham dan properti.
Dua eksekutif pengembang properti internasional yang menghadiri acara LPS mengatakan, banyak pengunjung yang merupakan pebisnis yang sudah memiliki portofolio global.
“Kami menerima tanggapan yang baik dari para pengunjung,” kata Punya Mehra, manajer penjualan Canvas Real Estate, sebuah perusahaan penasihat properti yang berbasis di Dubai. “Investor Tiongkok tetap menjadi klien terbesar kami karena mereka secara aktif berupaya mengalokasikan aset mereka ke seluruh dunia.”
Ia menambahkan, beberapa pengunjung telah menunjukkan minat beli terhadap properti yang dipasarkan Canvas Brokers, yang harganya dimulai dari sekitar US$150.000 per unit.