Allan menambahkan bahwa jumlah klien yang ingin membeli rumah mewah di Hong Kong semakin meningkat, dan semakin banyak pertanyaan yang diterima karena “harga yang layak dilihat oleh pasar”.
Rumah di Hong Kong, salah satu rumah termahal di dunia, telah mengalami penurunan harga hampir 20 persen dari puncak historisnya pada tahun 2021, menurut data yang dikumpulkan oleh departemen Pemeringkatan dan Evaluasi.
Pasar mewah, di mana harga rumah di atas HK$20 juta, mengalami penurunan harga rumah sebesar 21,4 persen pada bulan Desember dibandingkan dengan puncak historisnya pada tahun 2019, menurut Cushman & Wakefield.
Dua cara kreatif bagi Hong Kong untuk menjaga pasar properti tetap stabil
Dua cara kreatif bagi Hong Kong untuk menjaga pasar properti tetap stabil
“Berbeda dengan beberapa perusahaan sejenis, kami tidak terlalu bearish terhadap harga rumah residensial di Hong Kong karena potensi penurunan suku bunga AS pada tahun 2024, meningkatnya permintaan perumahan di daratan karena pelonggaran kebijakan yang keras, dan peningkatan harga sewa tempat tinggal,” Raymond Cheng, direktur pelaksana dan kepala properti Hong Kong dan Tiongkok di CGS-CIMB Securities, mengatakan dalam sebuah catatan.
Cheng mengatakan imbal hasil sewa bisa meningkat menjadi sekitar 3,7 persen pada akhir tahun depan, yang berarti biaya pengangkutan properti residensial akan meningkat dan bisa hampir nol atau bahkan positif, tergantung pada sejauh mana penurunan suku bunga AS pada tahun 2024.
“Ini adalah kabar baik bagi (pasar) perumahan Hong Kong dan kami yakin tren ini, jika dilanjutkan, dapat menyebabkan lebih banyak pembelian rumah daripada menyewa,” katanya.
Hong Kong menarik sekitar 180.000 pelamar berdasarkan Skema Bakat dan Profesional pemerintah selama 12 bulan terakhir, dengan 110.000 orang disetujui dan 70.000 sudah berada di kota tersebut, kata kepala eksekutif John Lee Ka-chiu.
Cheng menambahkan, berdasarkan pendatang baru yang jumlahnya terus meningkat setiap tahunnya, akan ada tambahan 300.000 pembeli potensial di pasar residensial.
Prospek positif untuk pasar perumahan Hong Kong muncul setelah perusahaan konsultan dan bank memperkirakan penurunan harga rumah yang berkelanjutan pada tahun depan.
“Pasar akan terus berjuang setidaknya selama enam bulan ke depan sebelum Federal Reserve AS memangkas suku bunganya,” kata John Lam, kepala penelitian properti Tiongkok dan Hong Kong di UBS, yang memperkirakan pelonggaran akan dimulai pada bulan Maret.
Pandangan tersebut sejalan dengan prediksi yang dibuat oleh S&P Global Ratings, yang memperkirakan harga rumah di Hong Kong akan turun sebesar 5 hingga 10 persen pada tahun depan, dan memperingatkan bahwa ketika persediaan rumah susun mulai menumpuk, hal ini dapat memberikan tekanan yang lebih besar pada harga jual. .
Knight Frank memperkirakan harga rumah secara keseluruhan akan turun 5 hingga 6 persen pada tahun 2023 dan 3 hingga 5 persen lagi pada paruh pertama tahun 2024. Untuk paruh kedua tahun 2024, dikatakan bahwa harga rumah di Hong Kong kemungkinan akan tetap datar karena tingginya harga rumah. suku bunga, keterjangkauan yang luas, dan pasokan yang melimpah.
Cushman & Wakefield juga memperkirakan penurunan harga rumah lokal sebesar 5 persen pada tahun 2023, dan penurunan hingga 5 persen pada paruh pertama tahun depan.
Volume transaksi residensial juga berada pada tingkat yang rendah. Cushman memperkirakan total 2.900 transaksi di bulan Desember, sehingga total transaksi setahun penuh menjadi 42.973, yang merupakan angka terendah dalam satu dekade.
Baik Cushman maupun Knight Frank memperkirakan volume transaksi pada tahun 2024 akan meningkat sekitar 20 persen YoY hingga mencapai 50.000 hingga 55.000. Mereka mengatakan peningkatan ini disebabkan oleh kebijakan pemerintah yang melonggarkan kebijakan pendinginan properti, masuknya talenta luar negeri melalui berbagai skema pekerjaan, dan juga karena pengembang secara aktif memangkas harga untuk membersihkan unit-unit yang tidak terjual.