Data yang dilacak oleh Centaline, salah satu agen properti utama di Shenzhen, menunjukkan bahwa jumlah pengunjung rumah kedua meningkat sebesar 24 persen dari minggu ke minggu pada akhir pekan pertama – tanggal 25 dan 26 November – setelah pelonggaran tersebut.

Kunjungan situs web oleh pembeli yang mencari rumah kedua melonjak sebesar 200 persen pada minggu lalu dibandingkan minggu sebelumnya, kata Cheng, seraya menambahkan bahwa permintaan juga meningkat, meskipun tidak terlalu banyak.

Namun, pelonggaran kebijakan properti lebih cenderung meningkatkan ekspektasi akan harga rumah yang lebih rendah daripada memacu permintaan aktual, kata para agen, meskipun ada stimulus yang lebih agresif dari kota-kota besar di Tiongkok. Pelonggaran di Shenzhen terjadi setelah Guangzhou, kota tingkat satu lainnya, memotong pembayaran hampir 30 poin persentase menjadi 40 persen pada bulan September.

Harga rumah baru di Tiongkok mengalami penurunan terbesar sejak awal tahun 2015 karena menurunnya permintaan

“Kebijakan ini hanya memikat para pemugar rumah yang memiliki sisa uang untuk membeli rumah lain,” kata Cao Jiayong, seorang agen di Shenzhen. “Beberapa orang harus menjual rumah lama mereka untuk membeli yang baru selama krisis ekonomi negara ini sebelum pelonggaran kebijakan.

“Tetapi sekarang lebih mudah bagi mereka untuk membayar uang muka untuk yang kedua.”

Pelonggaran ini tidak akan memacu pasar secara keseluruhan, karena masih sulit bagi sebagian besar penduduk Shenzhen untuk membeli rumah kedua, kata Cao.

“(Saat ini) ini adalah pasar pembeli di Shenzhen,” kata Andy Lee, CEO Centaline di Tiongkok. “Lebih banyak pemilik rumah yang segera menjual, dibandingkan membeli rumah lain.”

Kebijakan tersebut mempunyai dampak positif tertentu dalam meningkatkan sentimen pasar, namun masih terbatas atau dapat segera diimbangi, karena lingkungan ekonomi yang tidak menentu masih menjadi kekhawatiran utama di kalangan pembeli rumah, kata Lee.

“Mereka memilih wait and see karena mereka menantikan kebijakan yang lebih longgar dan diskon besar, karena yang mereka lihat adalah harga yang semakin rendah. Dan bagi para pemutakhiran ini, risikonya adalah – bagaimana jika saya tidak berhasil menjual rumah saya saat membeli rumah kedua?”

Skema baru memungkinkan warga Hongkong untuk memiliki rumah bersama di Shenzhen untuk pertama kalinya

Shenzhen memiliki 58.071 unit untuk dijual di pasar rumah bekas pada 27 November, tambahan 51 rumah dari minggu sebelumnya, menurut Asosiasi Perantara Real Estat Shenzhen.

Shenzhen, salah satu kota dengan pasar perumahan termahal di Tiongkok daratan, mengalami penurunan harga selama setahun terakhir. Rata-rata harga rumah baru di kota ini telah turun 1,9 persen selama 11 bulan pertama, menurut data yang dikumpulkan oleh China Real Estate Index System (CREIS).

Pada bulan November, rata-rata harga rumah baru di Shenzhen turun 0,59 persen bulan ke bulan menjadi 53.075 yuan (US$7.450) per meter persegi, memburuk dari penurunan 0,12 persen di bulan Oktober dan 2,19 persen lebih rendah jika dibandingkan dengan tahun lalu, menurut data CREIS.

Otoritas perumahan Tiongkok berjanji memberikan dukungan ketika krisis properti semakin mendalam

Secara nasional, 100 pengembang teratas Tiongkok dalam hal penjualan mengalami penurunan nilai penjualan rumah sebesar 0,6 persen bulan ke bulan menjadi 440,2 miliar yuan pada bulan November, turun 29,2 persen dibandingkan tahun lalu, menurut data CREIS.

Angka penjualan tersebut muncul ketika pihak berwenang Tiongkok meluncurkan paket bantuan di kota-kota besar. Langkah-langkah ini berkisar dari penurunan suku bunga hipotek hingga pengurangan uang muka, dan diperkenalkan pada bulan September untuk mendukung pasar properti yang terkepung.

Sebuah postingan di platform media sosial Xiaohongshu yang membahas apakah kebijakan perumahan baru di Shenzhen cukup positif telah dikomentari lebih dari 500 kali, dengan banyak komentar yang berpandangan pesimis mengenai efektivitas kebijakan tersebut dalam menghidupkan kembali pasar.

Pengembang Shenzhen menargetkan pembeli rumah di Hong Kong setelah penjualan bulan April yang lemah

“Saya yakin banyak warga Shenzhen mengalami situasi yang sama dengan saya – mereka menikah dan membeli rumah di (kota tetangga) Huizhou atau Dongguan selama pandemi,” kata salah satu pemberi komentar.

“Bukan masalah besar untuk membayar uang muka rumah lagi di Shenzhen bagi kami, tapi kami tidak berani menanggung beban pinjaman rumah selama 30 tahun,” kata pemberi komentar. “Artinya saya tidak boleh kehilangan pekerjaan atau menderita penyakit serius. Saya tidak bisa membayangkan hidup dengan hipotek dan memiliki bayi pada saat yang bersamaan.”

Secara keseluruhan, sentimen pasar melemah pada bulan November di beberapa kota, menurut laporan dari CREIS. “Ke depannya, harga rumah bekas diperkirakan akan terus menurun, yang akan membuat lebih banyak pembeli rumah beralih ke rumah bekas dan membebani pasar rumah baru.”