Penjualan properti akhir pekan terbesar Sun Hung Kai sejak tahun 2022 membuahkan hasil, karena pembeli rumah membeli apartemen di Yoho West di tengah tingginya permintaan

sukses88Uncategorized

Properti Sun Hung Kai (SHKP) penjualan rumah akhir pekan terbesar dalam hampir satu setengah tahun menunjukkan permintaan yang kuat untuk sekitar 350 unit yang ditawarkan di proyek perumahan terbaru pengembang di Tin Shui Wai.
Pada pukul 18:20 pada hari Sabtu, 228 flat di Yoho Barat – proyek gabungan antara pengembang properti terbesar di Hong Kong berdasarkan kapitalisasi pasar dan MTR Corp – telah terjual, mewakili 65 persen dari total unit yang ditawarkan dan tersedia bagi pembeli pada hari pertama penjualan, menurut agen.

“Kami memperkirakan 90 persen unit yang tersedia saat ini akan terjual,” kata Sammy Po Siu-ming, kepala eksekutif divisi perumahan Midland Realty untuk Hong Kong dan Makau. “Pembeli menganggap harga ini menarik dan proyek ini berada di atas pemberhentian MTR Tin Wing. Selain itu, ini dikembangkan oleh Sun Hung Kai, merek yang dikenal oleh pembeli rumah.”

Unit-unit yang akan dijual tersebut diambil dari tiga daftar harga yang dirilis SHKP yang mencakup total 613 unit rumah susun. Unit-unit batch pertama dihargai dengan biaya rata-rata HK$10.888 (US$1.394) per kaki persegi setelah diskon – harga terendah dalam enam tahun untuk rumah baru.

Orang-orang yang mengantri memeriksa daftar harga flat yang ditawarkan di proyek Yoho West Sun Hung Kai Properties di kantor penjualan perusahaan di dalam pusat perbelanjaan V Walk di Sham Shui Po pada 2 Desember 2023. Foto: Xiaomei Chen

Batch kedua sebanyak 163 unit dihargai rata-rata HK$11,633 per kaki persegi setelah diskon, sedangkan batch ketiga sebanyak 170 unit dihargai HK$12,437 per kaki persegi setelah diskon.

Pembangunan ini telah menarik lebih banyak pembeli rumah karena rumah susun termurah diberi diskon sekitar 20 persen dibandingkan dengan tahap awal tahap ketiga di SHKP. Teluk Musim Lahan Basah proyek, juga di Tin Shui Wai, menurut Po Midland Realty. Rumah susun di Wetland Seasons Bay, yang diluncurkan pada September 2022, ditawarkan dengan harga HK$14,344 per kaki persegi.

“Tata letak apartemen proyek ini memenuhi kebutuhan pelanggan yang sulit ditemukan, dan harganya terjangkau, sehingga menarik pembeli untuk membeli untuk digunakan sendiri dan investasi,” kata Louis Chan, wakil ketua operasi dan operasi Centaline Real Estate di Asia-Pasifik. presiden departemen perumahan perusahaan.

Sambutan hangat dari pembeli rumah terhadap Yoho West terjadi di tengah a pasar properti tertekan, terutama tertatih-tatih oleh kenaikan suku bunga. Sejak Maret 2022, Otoritas Moneter Hong Kong telah menaikkan suku bunga secara kumulatif sebesar 5,25 poin persentase, mendorong biaya pinjaman ke level tertinggi dalam 16 tahun.
Sun Hung Kai Properties adalah pengembang properti terbesar di Hong Kong berdasarkan kapitalisasi pasar. Foto: Shutterstock
Dampak dari biaya pinjaman yang lebih tinggi berdampak pada pengembang properti yang menjadi berhati-hati dalam menawar sebidang tanah yang dijual melalui tender oleh pemerintah, dan pembeli rumahyang telah dikesampingkan oleh suku bunga hipotek yang lebih tinggi.

Pada penjualan akhir pekan SHKP, banyak pembeli rumah “secara mengejutkan” berusaha membeli unit dengan tiga kamar tidur, kata Chan dari Centaline.

“Kelompok usia pembeli ini relatif matang,” katanya, seraya menambahkan bahwa 80 persen pembeli ingin membeli rumah pertama mereka, sementara sisanya ingin membeli unit untuk investasi.

Orang-orang yang mengantri memeriksa daftar harga flat di Yoho West, pengembangan perumahan terbaru Sun Hung Kai Properties, di dalam kantor penjualan perusahaan di pusat perbelanjaan V Walk di Sham Shui Po pada 2 Desember 2023. Foto: Xiaomei Chen

Sementara itu, transaksi properti secara keseluruhan di Hong Kong diperkirakan akan berakhir di bawah level yang tercatat pada tahun 2022, yang merupakan level terendah dalam sejarah.

Sebanyak 54.265 kesepakatan diselesaikan dalam 11 bulan pertama tahun ini, sementara 59.619 unit berpindah tangan tahun lalu, menurut data dari Hong Kong Land Registry. Terendah sebelumnya terjadi pada tahun 2013, dengan 70.503 transaksi.

Dalam pidato kebijakan keduanya di bulan Oktober, Kepala Eksekutif John Lee Ka-chiu mengumumkan beberapa langkah pelonggaran properti termasuk mengurangi separuh bea materai pembeli menjadi 7,5 persen untuk penduduk tidak tetap dan penduduk lokal yang membeli rumah kedua atau tambahan.

Bea materai khusus sebesar 10 persen juga dibebaskan bagi pemilik rumah yang menjual kembali propertinya setelah dua tahun, dari persyaratan tiga tahun sebelumnya. Talenta luar negeri yang memenuhi syarat juga tidak diharuskan membayar bea materai atas pembelian properti kecuali mereka gagal menjadi penduduk tetap.

Read More