Penjualan rumah di Hong Kong naik sebesar 22 persen pada bulan November karena pembeli mengambil keuntungan dari pemotongan bea materai dan langkah-langkah pelonggaran properti lainnya yang diumumkan oleh Kepala Eksekutif John Lee Ka-chiu dalam pidato kebijakannya.

Sebanyak 2,767 rumah baru dan rumah tinggal ditransaksikan pada bulan lalu, dibandingkan 2,263 unit pada bulan Oktober, menurut Midland Realty, salah satu agen properti terbesar di kota tersebut.

Penjualan rumah baru melonjak 63,3 persen bulan ke bulan menjadi 565 unit, sementara rumah bekas mencatat peningkatan hampir 15 persen menjadi 2.202 unit, data Midland menunjukkan. Transaksi properti secara keseluruhan, termasuk tempat parkir mobil, pertokoan, perkantoran dan unit industri, melonjak 20 persen menjadi 3.626 pada bulan lalu.

“Ini adalah penundaan penjualan yang terjadi pada bulan November karena pembeli menunggu pengurangan bea materai,” kata Martin Wong, direktur dan kepala penelitian dan konsultasi untuk Tiongkok Raya di Knight Frank.

Dalam pidato kebijakan keduanya pada tanggal 25 Oktober, Lee mengumumkan beberapa langkah untuk melonggarkan pembatasan properti yang telah berlangsung selama satu dekade. Hal ini termasuk mengurangi separuh bea materai pembeli menjadi 7,5 persen untuk penduduk tidak tetap dan penduduk yang membeli rumah kedua atau tambahan.

Bea materai khusus sebesar 10 persen juga dibebaskan bagi pemilik rumah yang menjual kembali propertinya setelah dua tahun, dari persyaratan tiga tahun sebelumnya. Talenta luar negeri yang memenuhi syarat juga tidak diharuskan membayar bea materai atas pembelian properti kecuali mereka gagal menjadi penduduk tetap.

Harga rumah bekas di Hong Kong merosot ke level terendah sejak Maret 2017

Sementara itu, transaksi properti secara keseluruhan di Hong Kong diperkirakan akan berakhir di bawah level yang tercatat pada tahun 2022, yang merupakan level terendah dalam sejarah.

Sebanyak 54,265 kesepakatan diselesaikan dalam 11 bulan pertama tahun ini, sementara 59,619 unit properti berpindah tangan tahun lalu, menurut data dari Hong Kong Land Registry. Terendah sebelumnya terjadi pada tahun 2013 dengan 70.503 transaksi.

Total nilai penjualan dari Januari hingga November bertambah hingga HK$444,3 miliar (US$56,9 miliar). Pada tahun 2022, omzetnya mencapai sekitar HK$555 miliar.

Hong Kong mengalami rekor 6 tender lahan yang gagal di tengah tingginya suku bunga: Colliers

“Jumlah registrasi penjualan properti tidak sepenuhnya mencerminkan dampak pelonggaran pembatasan properti,” kata Buggle Lau Ka-fai, kepala strategi Midland.

Lima minggu sebelum langkah pelonggaran diumumkan, 314 rumah baru terjual, lima minggu kemudian 686 rumah baru terjual, kata Lau. Perlu waktu bagi pasar untuk merasakan dampak penuh dari inisiatif ini, tambahnya.

Lau mengatakan penjualan rumah baru tahun ini akan sedikit melebihi total penjualan tahun lalu sebanyak 10.243 unit, namun pasar rumah sekunder serta segmen properti lainnya akan mengalami penjualan yang lebih rendah dibandingkan tahun lalu.

“Secara keseluruhan transaksi tahun ini mungkin di bawah 59.000 unit, lebih rendah dibandingkan tahun lalu sebanyak 59.619 unit,” ujarnya.