“Dalam lima tahun ke depan, kami memperkirakan harga sewa ritel di kawasan jalan raya akan pulih secara luas ke tingkat yang sama seperti sebelum pandemi, yang berarti pertumbuhan sekitar 3 persen hingga 4 persen per tahun,” kata Cuong Nguyen, kepala Asia- Penelitian investasi Pasifik di PGIM Real Estate. “Laju pertumbuhan tahun-ke-tahun mungkin bervariasi, namun kami pikir momentumnya akan lebih besar.”

Kenaikan harga sewa kemungkinan akan didukung oleh pemulihan kedatangan wisatawan dan belanja di kota tersebut, katanya. Perekonomian Hong Kong, yang diperkirakan akan mengalami “tingkat tren jangka panjang rata-rata pertumbuhan 2 persen hingga 3 persen dalam beberapa tahun ke depan” juga akan mendukung segmen ritel, kata Nguyen.

“Meskipun sulit membayangkan pasar ritel Hong Kong kembali ke masa kejayaannya, kami memperkirakan harga sewa akan pulih secara bertahap.”

Dalam sembilan bulan pertama tahun ini, penjualan ritel di Hong Kong naik 18,6 persen menjadi sekitar HK$302,3 miliar (US$38,77 miliar) dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022, menurut angka awal terbaru yang dirilis oleh pemerintah.

“Wisatawan Tiongkok terus menjadi kedatangan lintas batas terbanyak di Hong Kong. Namun, kami telah melihat peningkatan yang kuat dalam jumlah wisatawan dari negara-negara Asia Tenggara, yang membantu mengimbangi momentum pemulihan yang lamban dari wisatawan Tiongkok yang keluar,” kata Nguyen.

“Meskipun pengeluaran wisatawan masih tertinggal dibandingkan dengan kedatangan wisatawan, kami masih memperkirakan hal tersebut akan meningkat seiring dengan stabilnya kondisi ekonomi. Kami memperkirakan angka pariwisata akan kembali ke tingkat sebelum pandemi pada tahun 2024, namun dengan adanya jeda ini, belanja diperkirakan tidak akan pulih ke tingkat sebelum pandemi hingga tahun 2025.”

Hong Kong: tingkat kekosongan ritel akan stabil seiring dengan meningkatnya kehadiran merek global

Pada periode Januari-Juni tahun ini, konsultan properti Cushman & Wakefield memperkirakan bahwa belanja pengunjung pada malam hari dan pada hari yang sama untuk berbelanja di Hong Kong masing-masing hanya sebesar 55 persen dan 18 persen, dibandingkan dengan tingkat yang terlihat pada semester pertama. tahun 2018.

Lambatnya pemulihan belanja wisatawan di Hong Kong disebut oleh Cushman sebagai salah satu alasan mengapa distrik perbelanjaan utama di kota tersebut semakin terpuruk dalam daftar terbaru jalur ritel termahal di dunia.

“Kekuatan dolar AS, yang dipatok terhadap dolar Hong Kong, juga menjadi alasan di balik lambatnya belanja wisatawan baru-baru ini.”

Pemulihan perekonomian Tiongkok daratan juga akan meningkatkan segmen ritel Hong Kong, kata Nguyen. Namun, risiko seperti perlambatan tajam perekonomian Tiongkok serta ketegangan geopolitik juga dapat menghambat industri ritel Hong Kong.