Pasar sewa rumah di Tiongkok bersiap untuk tumbuh seiring tingginya suku bunga, perekonomian yang lesu, menggeser permintaan dari membeli ke menyewa: laporan JLL

Permintaan memenuhi pasokan di kota tersebut, dengan tingkat hunian keseluruhan saat ini sekitar 90 persen, kata JLL dalam sebuah laporan bulan ini.

Tingkat penetrasi pasar multikeluarga di Shanghai – pangsa pasarnya seluruh sektor persewaan – diperkirakan akan melonjak menjadi 15 persen pada tahun 2030 dari 5 persen pada tahun ini, kata laporan tersebut. Harga sewa kemungkinan akan tumbuh dalam kisaran antara 3 persen dan 5 persen.

04:49

Kemarahan memuncak ketika krisis utang properti di Tiongkok membuat rumah-rumah susun belum terselesaikan

Shanghai kemungkinan akan menerima investasi sebesar 9 miliar yuan (US$1,25 miliar) di sektor multikeluarga tahun ini, kata Robert Anderson, direktur, kepala bagian hidup, pasar modal Asia-Pasifik di JLL, dalam sebuah wawancara.

Permintaan untuk perumahan multikeluarga di Shanghai dan kota-kota tingkat 1 lainnya di Tiongkok daratan didukung oleh populasi migran, yang mencakup antara 35 persen dan 50 persen dari total populasi Tiongkok, katanya.

Di Shanghai saja, diperkirakan terdapat 10 juta migran, sehingga menciptakan pasar yang sangat besar, tambah Anderson.

“Ada ketidakseimbangan nyata antara pasokan dan permintaan produk multikeluarga di daratan Cina, kata Anderson. “Saat ini, pasokan untuk banyak keluarga terbatas karena sektor ini masih baru, namun permintaan akan rumah sewa selalu berada pada titik tertinggi.”

Dengan semakin berkembangnya sektor ini di Shanghai dan kota-kota lain yang kemungkinan akan mengikuti jejaknya, “negara ini siap menjadi pasar multikeluarga terkemuka di Asia-Pasifik,” kata JLL.

Dukungan kebijakan juga diperkirakan akan meningkatkan investasi di segmen tersebut setelah Beijing menegaskan bahwa perumahan harus menjadi komoditas dan bukan investasi. Komisi Regulasi Perbankan Tiongkok telah memberikan lampu hijau bagi dana asuransi untuk berinvestasi di pasar perumahan, dan otoritas pusat telah menyoroti perlunya memberikan perhatian lebih besar terhadap pembangunan perumahan sewa yang terjangkau di seluruh negeri.

“Selain itu, Reits Tiongkok (perwalian investasi real estat) menyediakan likuiditas keluar,” kata Anderson. “Sebagai salah satu dari sedikit kelas aset yang dapat dicatatkan di Reits Tiongkok, kelas aset tersebut dianggap memiliki umur panjang dan hal ini akan semakin memandu modal untuk berpartisipasi dalam pasar investasi apartemen sewa jangka panjang dan mendorong perkembangan industri yang sehat. ”

Untuk seluruh Tiongkok, JLL memperkirakan terdapat 1,33 juta unit multikeluarga yang dikelola oleh 30 operator teratas di negara tersebut pada bulan Juni, meningkat 12 persen dari tahun 2021.

Kawasan Asia-Pasifik dan KITA juga mengalami pertumbuhan pesat dalam kategori aset multikeluarga, seiring dengan meningkatnya urbanisasi, jumlah rumah tangga yang hanya terdiri dari satu orang dan pernikahan tertunda, serta permintaan akan peluang investasi institusional.

JLL memperkirakan investasi pada segmen ini di Asia-Pasifik akan meningkat dua kali lipat menjadi US$20 miliar pada tahun 2030.

Pejabat CP Capital yang berbasis di New York baru-baru ini mengunjungi Hong Kong dan Singapura untuk melakukan promosi penjualan kepada calon investor. Perusahaan yang berfokus pada perumahan multikeluarga di daerah pinggiran kota KITA mencari investor di pusat keuangan Asia yang bersedia memberikan setidaknya US$1 juta untuk proyek-proyeknya, kata Jay Remillard, direktur pelaksana di CP Capital US.

“Di pinggiran kota, pertumbuhan penduduk 5 persen lebih besar dibandingkan di wilayah perkotaan,” katanya. “Jika Anda melihat tingkat hunian rata-rata, aset kami mencapai 95 persen, dan begitu mencapai tingkat hunian tersebut, kami biasanya menjual aset tersebut.”

Aset CP Capital biasanya terdiri dari 300 unit dan mereka biasanya menjual properti dalam waktu 30 bulan hingga tiga tahun setelah menyewa properti tersebut, kata Remillard.

Suku bunga di tertinggi dalam 22 tahun di AS juga membantu sektor ini, kata Gavin Morgan, direktur pelaksana, investasi, di Grubb Properties, yang mengoperasikan properti multikeluarga di negara bagian seperti New York, California, DC dan Virginia.

“Komponen perumahan penting dari multikeluarga, yang menjadi fokus Grubb Properties, telah mencapai kesuksesan besar,” kata Morgan. “Ini adalah area di mana permintaan akan tetap kuat setidaknya selama satu dekade ke depan.”

Di AS, semakin banyak orang yang menyewa rumah karena kepemilikan “menjadi lebih sulit seiring dengan kenaikan suku bunga,” kata Ernest Katai, wakil presiden eksekutif dan kepala produksi di Berkadia, perusahaan patungan antara Berkshire Hathaway dan Jefferies Financial Group. .