Moody’s telah mencabut peringkat kredit peringkat investasi pengembang Tiongkok daratan, Longfor Group Holdings, dengan alasan prospek penjualan negatif karena lesunya penjualan rumah dan kondisi pendanaan.

Lembaga pemeringkat kredit tersebut menurunkan peringkat Longfor, salah satu dari 10 pengembang teratas Tiongkok daratan berdasarkan penjualan, dari “Baa3” menjadi “Ba2”.

“Penurunan peringkat didorong oleh ekspektasi kami bahwa kontrak penjualan, metrik kredit, fleksibilitas keuangan dan penyangga likuiditas Longfor akan menurun selama 12-18 bulan ke depan di tengah kondisi pasar dan pendanaan yang bergejolak,” Kaven Tsang, wakil presiden senior Moody’s, kata pada Rabu malam dalam sebuah pernyataan.

“Prospek negatif mencerminkan tingginya ketidakpastian atas kemampuan perusahaan untuk memulihkan kontrak penjualan, metrik kredit dan akses ke pasar modal utang selama enam-12 bulan ke depan,” tambah Tsang, yang juga merupakan analis utama Moody’s untuk Longfor.

Mengingat prospeknya yang negatif, peningkatan peringkat Longfor’s tidak mungkin terjadi, kata Moody’s.

Pemangkasan peringkat kredit terjadi ketika data resmi menunjukkan harga rumah di Tiongkok turun lebih cepat pada bulan Oktober di tengah kelesuan ekonomi, meskipun ada langkah-langkah stimulus yang diluncurkan oleh Beijing pada akhir Agustus, mulai dari pemotongan suku bunga hipotek hingga penurunan ambang batas bagi pembeli pertama kali.

Penjualan rumah di 100 pengembang teratas negara itu merosot 27,5 persen YoY di bulan Oktober menjadi 406,7 miliar yuan (US$56 miliar), menurut data yang dikumpulkan oleh Sistem Indeks Real Estat Tiongkok.

Moody’s memperkirakan penjualan kontrak bruto Longfor akan turun menjadi sekitar 180 miliar yuan tahun ini dan sekitar 165 miliar yuan pada tahun 2024, dari 202 miliar yuan pada tahun 2022, karena lemahnya permintaan perumahan di tengah lambatnya pemulihan ekonomi Tiongkok.

Penjualan kontrak kotor Longfor yang berbasis di Beijing turun 8,5 persen menjadi 152 miliar yuan dalam 10 bulan pertama tahun 2023, menurut pengajuan perusahaan.

Harga rumah baru di Tiongkok mengalami penurunan terbesar sejak awal tahun 2015 karena menurunnya permintaan

Perusahaan ini adalah salah satu dari sedikit pengembang swasta besar yang dianggap oleh Beijing sebagai contoh “pengembang yang baik”, dan dipilih oleh pemerintah untuk menerbitkan obligasi dalam negeri tahun lalu di tengah krisis perumahan yang sedang berlangsung.

Longfor memiliki total cadangan tanah sebesar 54,89 juta meter persegi dalam hal luas lantai kotor di 61 kota di Tiongkok pada akhir Juni. Perusahaan ini melaporkan laba inti sebesar 6,59 miliar yuan untuk semester pertama tahun ini.

Saham Longfor turun 1,5 persen menjadi HK$12,84 pada hari Kamis, menjadikan penurunan tahun ini hampir 47 persen. Harga penawaran untuk surat utang senior yang jatuh tempo pada bulan April 2027 naik menjadi 50,478 sen pada hari Selasa, dibandingkan dengan 50,069 sen pada hari sebelumnya.

Didirikan pada tahun 1993, Longfor adalah pengembang properti residensial dan komersial terkemuka. Perusahaan ini memulai bisnisnya di kota Chongqing, Tiongkok barat daya, dan membangun reputasi yang kokoh di wilayah tersebut.