Pengembang Hong Kong mempercepat penjualan rumah baru untuk membersihkan persediaan, namun pemulihannya diperkirakan terbatas di tengah tingginya tingkat pasokan dan pasokan

Dengan pengembang yang bergerak untuk menjual unit sisa pada proyek yang sudah diluncurkan, pasar akan melihat sekitar 600 unit rumah baru dijual pada bulan November. Dan agen properti memperkirakan total transaksi pasar primer akan mencapai 1.300 hingga 1.500 pada bulan November.

“Pengembang akan secara aktif menjual proyek mereka karena ketidakpastian apakah pemerintah akan mengurangi langkah-langkah pendinginan telah berkurang,” kata Chau Kwong-wing, ketua profesor dan direktur Ronald Coase Center for Property Rights Research.

milik pembeli biaya materai telah berkurang setengahnya menjadi 7,5 persen dari 15 persen bagi penduduk tidak tetap dan penduduk yang membeli rumah kedua atau tambahan. Talenta luar negeri yang memenuhi syarat juga tidak diharuskan membayar bea materai atas pembelian properti kecuali mereka gagal menjadi penduduk tetap.

Namun, pengembang tidak terlalu optimis terhadap prospek pasar secara keseluruhan, kata Chau.

Jumlah unit hunian swasta bekas yang mungkin tersedia dalam tiga hingga empat tahun ke depan meningkat 2.000 pada akhir Septemberke rekor tertinggi 107,000 unit, dibandingkan dengan perkiraan 105,000 yang dikeluarkan pada akhir Juni, kata Biro Perumahan pada hari Senin.

JLL memperkirakan 6.400 rumah susun swasta akan selesai dibangun pada kuartal keempat.

Kepala Eksekutif John Lee Ka-chiu bertemu media sebelum pertemuan di Kantor Pemerintah Pusat di Angkatan Laut pada 31 Oktober 2023. Foto: Dickson Lee

milik Hong Kong otoritas moneter mempertahankan suku bunga utama tidak berubah pada 5,75 persen pada hari Kamis, sejalan dengan “poros dovish” oleh Federal Reserve AS. Ini adalah jeda ketiga sejak The Fed memulai siklus kenaikan suku bunga pada Maret 2022. Namun keputusan tersebut diperkirakan tidak akan terlalu mempengaruhi sentimen pembeli, karena suku bunga hipotek tetap berada pada level yang tinggi.

KT Marina di Kai Tak, yang dikembangkan bersama oleh K. Wah International, Wheelock Properties dan China Overseas, menjual 60 dari 218 unit pada tahap I pada hari Sabtu. Proyek dalam dua tahap ini merupakan salah satu pengembangan hunian terbesar yang terletak di bekas lokasi bandara dengan menyediakan total 2.138 unit.

Ini mencakup flat satu kamar tidur hingga tiga kamar tidur dengan luas berkisar antara 306 kaki persegi hingga 586 kaki persegi. Harga diskon antara HK$5,75 juta dan HK$15,46 juta berarti HK$17,987 hingga HK$26,384 per kaki persegi.

“Penjualan yang lambat ini sejalan dengan ekspektasi,” kata Tony Wan, direktur penjualan dan pemasaran Hong Kong Properties di K Wah International. “Lebih dari separuh pembeli adalah warga baru Hongkong, beberapa di antaranya telah memperoleh identitas penduduk tetap.”

Hong Kong mengalami lesunya penjualan properti akhir pekan di Kai Tak dan Aberdeen

Pengembang mengadopsi strategi penyelesaian inventaris, kata Wan.

Proyek perumahan Emperor International Holdings SouthSky di Aberdeen menjual 32 dari 85 unit pertamanya pada hari Sabtu. Proyek ini merupakan bangunan hunian 23 lantai dengan 110 unit, mulai dari 245 kaki persegi hingga 881 kaki persegi, termasuk satu hingga tiga kamar tidur.

Proyek perumahan besar baru lainnya, Yoho West, yang dikembangkan bersama oleh Sun Hung Kai Properties dan MTR Corp, akan meluncurkan penjualan pada pertengahan November. Terletak di atas halte MTR Tin Wing Tin Shui Wai, Yoho West adalah fase pertama dari dua fase, menyediakan 1.393 dari total 1.976 unit.

Sebagaimana dibuktikan dengan penjualan apartemen baru dengan potongan harga baru-baru ini, masih terdapat permintaan yang kuat terhadap perumahan, dan pasar masih menerima, kata Victor Lui Ting, wakil direktur pelaksana di Sun Hung Kai Properties (SHKP).

Namun jika pengembang ingin menjual lebih banyak unit, mereka perlu menetapkan harga yang sangat menarik, kata Sammy Po Siu-ming, CEO divisi perumahan Midland Realty untuk Hong Kong dan Makau.

Hong Kong tergelincir di antara pasar perumahan utama terpanas karena Manila memenangkan posisi teratas

Selain itu, pengembang perlu memikirkan cara baru untuk menarik pembeli rumah, tambahnya.

Misalnya, pada hari Rabu, dalam batch terbaru sebanyak 93 unit di proyek Novo Land SHKP di Tuen Mun, pengembang berjanji akan mengembalikan hingga 5 persen dari harga kesepakatan kepada pembeli jika harga rumah secara keseluruhan di kota tersebut turun pada periode yang berakhir. pada bulan Mei 2024. Secara khusus, pembeli akan mendapatkan pembayaran kembali jika rata-rata indeks harga rumah bulanan yang dikumpulkan oleh Departemen Pemeringkatan dan Penilaian turun di bawah levelnya saat pembelian dilakukan.

Ke-93 unit tersebut akan dijual paling cepat minggu depan, kata pengembang.

“Pengembang baru-baru ini mengadopsi strategi harga yang menarik dan paket pembayaran yang kreatif untuk mendorong penjualan,” kata Norry Lee, direktur senior strategi proyek dan konsultasi di JLL. Kami memperkirakan permintaan pasar akan tertarik pada pasar langsung. Volume penjualan di bulan November akan bangkit kembali, namun harga di pasar sekunder akan menghadapi tekanan penurunan lebih lanjut.”