Ibu kota Filipina, Manila, telah melampaui Dubai sebagai pasar terpanas secara global untuk properti hunian utama pada kuartal September, menurut sebuah laporan yang mengurutkan kota-kota besar di dunia berdasarkan apresiasi harga yang tercatat selama 12 bulan terakhir.

Laporan yang diterbitkan pada hari Jumat oleh konsultan properti Knight Frank menunjukkan peringkat Hong Kong turun ke peringkat 36 dari peringkat 35 pada kuartal sebelumnya.

Harga rumah-rumah mewah di Manila naik 21,2 persen selama setahun terakhir didorong oleh “investasi dalam dan luar negeri yang kuat”, membawa kota ini ke posisi teratas untuk kuartal ketiga tahun 2023, menurut daftar yang melacak harga rumah-rumah mewah di 46 negara. kota-kota di seluruh dunia.

Sementara itu, Dubai, salah satu kota terkaya di Uni Emirat Arab (UEA), turun satu peringkat ke posisi kedua dalam daftar meskipun terjadi kenaikan harga sebesar 15,9 persen dari tahun ke tahun.

Shanghai, kota metropolitan terbesar di Tiongkok, dengan populasi lebih dari 28 juta penduduk, naik dua peringkat ke peringkat ketiga dengan lonjakan 10,4 persen setiap tahunnya.

Rumah-rumah “prime” di Hong Kong – yang didefinisikan oleh Knight Frank sebagai 5 persen teratas pasar perumahan dalam hal nilai – kehilangan 1,7 persen nilainya pada tahun ini dan turun 0,6 persen pada kuartal ketiga dibandingkan dengan kuartal sebelumnya. .

Melonjaknya suku bunga terus membebani kinerja utama pasar dalam negeri Hong Kong, kata Martin Wong, direktur dan kepala penelitian dan konsultasi untuk Tiongkok Raya di Knight Frank.

Harga rumah di Hong Kong akan berbalik arah karena suku bunga kemungkinan telah mencapai puncaknya: analis

Namun kerugian tersebut diperkirakan akan mengecil dengan kembalinya pembeli rumah di luar negeri, yang tertarik dengan langkah-langkah pelonggaran yang diumumkan dalam pidato kebijakan terbaru Kepala Eksekutif Hong Kong John Lee Ka-chiu, kata Wong.

Harga rata-rata naik 2,1 persen secara global dalam periode 12 bulan hingga September, yang “mengkonfirmasi bahwa pasar perumahan global menunjukkan tanda-tanda stabilisasi meskipun tingkat hipotek meningkat tajam”, kata laporan itu.

Namun, meskipun 67 persen kota mengalami kenaikan harga sepanjang tahun, hanya 63 persen yang mengalami kenaikan dibandingkan kuartal sebelumnya, menurut laporan tersebut. Hal ini mengindikasikan “ketidakpastian yang berkepanjangan” terutama karena potensi kenaikan suku bunga lebih lanjut, tambah laporan itu.

“Peningkatan rata-rata pertumbuhan harga rumah tahunan akan disambut baik oleh pemilik rumah di pasar utama, namun hal ini tidak boleh dilebih-lebihkan,” kata Liam Bailey, kepala penelitian global Knight Frank.

“Suku bunga yang lebih tinggi berarti kita telah memasuki dunia dengan pertumbuhan harga aset yang lebih rendah – dan investor harus bekerja lebih keras untuk mengidentifikasi peluang kinerja yang lebih baik guna mengamankan target pengembalian.”

Ketidakpastian yang sedang berlangsung mengenai risiko inflasi dan suku bunga terus membebani seluruh tingkat pasar perumahan global, termasuk segmen mewah, dan kemungkinan akan membatasi kenaikan harga dalam jangka menengah, Knight Frank memperingatkan.

Peningkatan permintaan dan harga yang lebih berkelanjutan hanya akan tercapai setelah suku bunga mulai diturunkan, kata laporan itu, namun memperingatkan bahwa hal tersebut “tidak mungkin terjadi sebelum pertengahan tahun 2024”.