Guangzhou telah menjadi kota tingkat 1 pertama di Tiongkok yang memperkenalkan voucher perumahan sebagai kompensasi bagi penduduk yang kehilangan tempat tinggal akibat upaya pembaruan perkotaan, sebuah langkah yang menurut para analis akan meningkatkan permintaan perumahan lokal dan mengurangi tekanan pada pengeluaran pemerintah kota.

Kota pelabuhan di bagian selatan akan mulai mengeluarkan voucher perumahan untuk “menyalurkan dana tambahan ke dalam proyek renovasi perkotaan dan … meningkatkan efisiensi (proyek) secara keseluruhan”, kata Biro Perencanaan dan Sumber Daya Alam Kota Guangzhou pekan lalu, menguraikan rencana pembangunan kembali perkotaan di kota tersebut. hingga tahun 2035.

Voucher perumahan adalah kombinasi kompensasi moneter dan subsidi perumahan yang diberikan pemerintah daerah kepada penghuni properti rusak yang akan dibongkar untuk dibangun kembali. Penghuni dapat menggunakan voucher tersebut untuk membeli rumah baru dan menikmati berbagai tingkat manfaat pajak, tergantung pada pilihan relokasi mereka.

“Voucher perumahan akan membantu mengurangi tekanan pada pengeluaran pemerintah daerah, karena mereka memanfaatkan persediaan perumahan komersial yang ada, bukan perumahan pengganti yang didanai pemerintah,” Wang Xingping, analis senior di lembaga pemeringkat Fitch Bohua, mengatakan dalam sebuah catatan kepada kliennya. . “Hal ini dapat memacu permintaan akan perumahan dan membantu menghidupkan kembali pasar properti lokal.”

Wang mengatakan bahwa dampak apa pun secara nasional terhadap permintaan dan harga perumahan akan teredam karena langkah stimulus kali ini menargetkan penduduk daerah kumuh di satu kota besar tingkat pertama. Ketika langkah-langkah tersebut pertama kali diterapkan pada tahun 2014, langkah-langkah tersebut mendukung rumah tangga di kota-kota lapis ketiga dan keempat, tempat sebagian besar proyek pembaruan berlangsung.

“Penduduk daerah kumuh di kota-kota tingkat atas biasanya memiliki kondisi keuangan dan kehidupan yang layak dan tidak terlalu membutuhkan untuk memperbaiki rumah mereka,” katanya, seraya menambahkan bahwa voucher perumahan berfungsi sebagai pilihan bagi rumah tangga yang kehilangan tempat tinggal untuk membeli rumah baru, bukan sebagai kewajiban. .

Voucher perumahan mendominasi kompensasi pemukiman kembali pada tahun 2015, menggantikan kompensasi langsung dalam bentuk rumah baru yang didanai oleh pemerintah daerah.

Keuntungan HSBC meleset dari perkiraan biaya lindung nilai, provisi kredit macet yang lebih tinggi

Antara tahun 2014 dan 2017, kompensasi moneter meningkat hingga mencapai lebih dari 50 persen dari seluruh kompensasi pembangunan kembali. Hal ini mendorong penjualan sekitar 3,7 juta apartemen pada tahun 2017, naik dari hanya 0,4 juta pada tahun 2014, menurut laporan Fitch Ratings pada bulan Agustus 2018.

Sebagian besar dana untuk voucher perumahan berasal dari pemberi pinjaman kebijakan seperti China Development Bank, yang pinjamannya didanai oleh Bank Rakyat Tiongkok, bank sentral negara tersebut, di bawah fasilitas khusus yang dikenal sebagai pinjaman tambahan yang dijaminkan.

Penerbitan voucher perumahan dihentikan pada tahun 2018 karena pemerintah daerah berupaya untuk mendinginkan pasar perumahan. Hal ini berlanjut pada kuartal kedua dan ketiga tahun 2022 di tengah merosotnya penjualan rumah setelah tindakan keras di seluruh sektor yang dimulai pada tahun 2020.

Pensiunan Hong Kong ingin membeli rumah di daerah teluk di tengah murahnya yuan, pinjaman rumah

Berbeda dengan putaran sebelumnya, voucher baru ini sebagian besar didanai oleh pemerintah daerah, yang dihadapkan pada meningkatnya masalah likuiditas di tengah penurunan properti Tiongkok, tulis Zhou Junzhi, kepala analis makro di Minsheng Securities yang berbasis di Shanghai, dalam laporan bulan Juni.

Sejak tahun 2022, sekitar 20 kota di Tiongkok, termasuk Zhengzhou, Nanjing, dan Xiamen, telah meluncurkan program voucher untuk meningkatkan permintaan perumahan dan mengurangi jumlah rumah yang tidak terjual, menurut data yang dikumpulkan oleh China Index Academy, sebuah database real estate.

“(Voucher perumahan) hanyalah salah satu dari banyak langkah yang dapat membantu mempercepat pemulihan pasar properti,” David Lai, co-chief investment officer di Premia Partners, sebuah perusahaan manajemen aset yang berbasis di Hong Kong, mengatakan dalam sebuah catatan. “Kota-kota yang berbeda harus mempertimbangkan keadaan mereka sendiri dalam menerapkan langkah-langkah baru, jadi kami tidak melihat bahwa kota-kota lapis pertama lainnya harus mengikuti hal ini.”