Indeks yang dilacak secara luas yang disusun oleh Departemen Pemeringkatan dan Penilaian merosot ke 332,1 bulan lalu, menghapus kenaikan tahun ini. Penurunan indeks pada bulan September juga merupakan yang terdalam tahun ini.

Indeks tersebut telah kehilangan 16,58 persen dari puncaknya di 398,1 pada September 2021.

Bulan lalu, 2.088 unit bekas berpindah tangan, jumlah bulanan terendah tahun ini, menurut data yang dikumpulkan oleh Midland Realty. Sekitar 1.530 rumah yang ditinggali telah terjual bulan ini pada hari Rabu.

“Ini (penurunan harga) sejalan dengan ekspektasi kami,” kata Rosanna Tang, direktur eksekutif dan kepala penelitian Hong Kong di Cushman dan Wakefield. “Kami memperkirakan harga perumahan akan turun dalam kisaran 0 hingga 5 persen YoY pada tahun 2023.”

Hal ini terutama disebabkan oleh dampak kenaikan suku bunga dan tren penurunan pasar saham baru-baru ini, yang telah mendorong calon pembeli untuk mengambil pendekatan hati-hati dan tetap menunggu, tambahnya.

Apakah penghapusan bea materai akan mengembalikan pasar properti Hong Kong ke jalur yang benar?

“Pada bulan November dan Desember, harga properti memiliki sedikit peluang untuk pulih, dan diperkirakan akan berfluktuasi dalam kisaran sempit sekitar 0,5 persen,” kata Derek Chan, kepala penelitian di Ricacorp Properties, seraya mencatat bahwa inisiatif pemerintah untuk melonggarkan beberapa kebijakan langkah-langkah pendinginan properti tidak cukup untuk mendukung pasar properti.

“Penurunan harga properti pada kuartal keempat hanya akan menyempit menjadi sekitar 1,5 persen hingga 2 persen, dan kemungkinan harga properti akan turun sebesar 2 persen hingga 3 persen pada tahun ini,” tambahnya.

Pada hari Rabu, pemerintah Hong Kong melonggarkan beberapa pembatasan properti untuk pertama kalinya dalam satu dekade.

Centaline Hong Kong dalam air panas karena dengan cerdik bertaruh pada relaksasi aturan properti

Dalam pidato kebijakannya, Kepala Eksekutif John Lee Ka-chiu mengumumkan bahwa bea materai pembeli akan dikurangi setengahnya menjadi 7,5 persen dari 15 persen untuk penduduk tidak tetap dan penduduk yang membeli rumah kedua atau tambahan.

Bea materai khusus sebesar 10 persen juga dibebaskan bagi pemilik rumah yang menjual kembali propertinya setelah dua tahun, dari persyaratan tiga tahun sebelumnya.

Talenta luar negeri yang memenuhi syarat juga tidak diharuskan membayar bea materai atas pembelian properti kecuali mereka gagal menjadi penduduk tetap.

Cathie Chung, direktur senior penelitian di JLL, mengatakan volume transaksi kemungkinan akan meningkat setelah pelonggaran langkah-langkah pendinginan, sementara harga rumah akan terus menurun tetapi dengan laju yang lebih lambat di bulan Oktober.

Tidak akan ada pemulihan tajam dan segera dalam harga properti meskipun ada langkah-langkah pelonggaran, kata Tang dari Cushman.

“Namun demikian, dalam jangka panjang, penyesuaian dan pelonggaran bea materai akan berkontribusi pada pemulihan stabilitas pasar properti.”