Pasar rumah mewah di Hong Kong, yang telah mengalami tiga kali dampak buruk yaitu menurunnya aktivitas ekonomi di Tiongkok daratan, kenaikan suku bunga global, dan kenaikan biaya hipotek, bersiap menghadapi kekecewaan atas pidato kebijakan kepala eksekutif kota tersebut minggu ini.
“Pemerintah diperkirakan akan melonggarkan langkah-langkah pendinginan dalam jangka pendek,” kata Norry Lee, direktur senior departemen strategi dan konsultasi proyek di JLL Hong Kong. “Namun pengurangan sebagian atau bahkan seluruh bea materai sepertinya tidak akan meningkatkan harga barang mewah, namun hal ini akan meredam penurunan harga dan mendorong aktivitas pasar.”
Meskipun penjual menurunkan harga yang diminta, pasar perumahan mewah belum melihat masuknya pembeli. Volume transaksi untuk properti residensial senilai atau di atas HK$20 juta (US$2,56 juta) telah anjlok sebesar 52 persen pada kuartal ketiga. Dalam sembilan bulan pertama tahun 2023, nilai modal properti mewah turun 0,3 persen year-to-date, menghapus semua keuntungan yang diperoleh pada paruh pertama tahun 2023.
Lingkungan ekonomi global yang sulit dan prospek yang mengecewakan akan semakin menekan harga rumah mewah, terlepas dari apakah langkah-langkah pendinginan akan dibatalkan pada pidato kebijakan mendatang, kata Cathie Chung, direktur senior penelitian di JLL Hong Kong.
Dia mengatakan melemahnya perekonomian daratan, siklus kenaikan suku bunga yang mungkin diperpanjang dan suku bunga hipotek yang lebih tinggi akan terus memperburuk pasar barang mewah.
Rumah mewah di Semenanjung Redhill yang dilanda tanah longsor dijual setengah dari harga tahun 2017
Rumah mewah di Semenanjung Redhill yang dilanda tanah longsor dijual setengah dari harga tahun 2017
Mengingat kondisi pasar saat ini, risiko likuiditas properti mewah dapat menjadi kekhawatiran utama bagi individu non-lokal yang memiliki kekayaan bersih tinggi dan menghambat relokasi mereka ke kota, kata JLL dalam laporannya.
“Pemerintah telah berupaya untuk menarik kantor keluarga dan investor kembali ke Hong Kong, dan pengurangan (bea materai) ini dapat memberikan beberapa insentif langsung,” kata Chung. “Pemerintah juga berpotensi mendapatkan keuntungan dari peningkatan pendapatan bea materai dan premi tanah yang lebih tinggi dari lokasi perumahan untuk pengembangan mewah seiring dengan peningkatan volume transaksi properti mewah.”
Pasar barang mewah telah dibanjiri dengan apartemen-apartemen baru dalam beberapa bulan terakhir, dengan tingkat persediaan yang belum terjual pada proyek-proyek yang telah selesai berada pada tingkat tertinggi sejak tahun 2007. Hal ini dapat memberikan tekanan pada nilai properti pada saat lingkungan investasi terus memburuk.
“Kami mengantisipasi penurunan harga rumah mewah hingga 5 persen pada tahun 2023 dan 5 persen lagi pada tahun 2024 karena kenaikan suku bunga, ketidakpastian geopolitik, dan banyaknya stok yang tidak terjual,” menurut JLL.
Harga rumah di kota ini turun pada bulan September, setelah mencatat kenaikan sebesar 7 persen pada bulan April, menurut Raymond Cheng, direktur pelaksana, kepala properti Tiongkok dan HK di CGS-CIMB Securities.
“Kami pikir pelonggaran yang paling berdampak adalah penghapusan pembayaran pajak di muka sebesar 26 persen untuk warga non-lokal, yang kami yakini akan memiliki lebih banyak insentif untuk membeli properti residensial di Hong Kong setelah pengecualian tersebut.” dia berkata.
Cheng memperkirakan terdapat lebih dari 200.000 pembeli potensial di pasar properti Hong Kong, sebagian besar berasal dari Tiongkok daratan, dan bahkan jika 10 hingga 15 persen dari mereka akhirnya membeli, hal ini berarti total permintaan sebesar 20.000 hingga 30.000 unit. setara dengan sekitar dua tahun unit penjualan rumah baru di Hong Kong.
“Kami mempertahankan pandangan konstruktif kami terhadap pasar properti Hong Kong, karena menurut kami langkah-langkah dukungan tersebut, jika direalisasikan, akan mampu menstabilkan pasar properti di Hong Kong,” tambah Cheng.