Perdana menteri, yang juga merangkap sebagai kepala keuangan Thailand, telah berupaya meringankan utang dan mengurangi biaya energi. Janji utama partainya – yaitu memberikan masing-masing 10.000 baht (US$275) kepada warga negara Thailand berusia 16 tahun ke atas dengan perkiraan biaya sebesar 560 miliar baht kepada pemerintah – telah menimbulkan kecemasan bagi banyak investor, salah satunya adalah mantan kepala bank sentral Thailand. berteriak agar Srettha membatalkan rencananya.

Dari mana dana itu berasal menjadi persoalan utama. Bangkok mengatakan akan meningkatkan pinjamannya sebesar 8 persen untuk tahun fiskal berjalan yang dimulai bulan ini, dan defisit anggaran kemungkinan akan mencapai 693 miliar baht karena pengeluaran diproyeksikan sebesar 3,48 triliun baht.

Berdasarkan rencana alokasi tersebut, rasio utang publik terhadap produk domestik bruto (PDB), sebuah ukuran yang menilai kemampuan suatu negara untuk membayar kembali utangnya, akan berada pada angka 64 persen, lebih tinggi dari batas maksimum yang biasanya sebesar 60 persen, menurut pemerintah Thailand. pemerintah.

“Meskipun situasinya terlihat lebih baik dalam jangka pendek… masyarakat masih ragu mengenai apa yang harus dilakukan pemerintah selanjutnya – bagaimana mendorong investasi asing langsung kembali ke Thailand,” kata Tanawat Ruenbanterng, kepala penelitian di Tisco Securities yang berbasis di Bangkok.

“Melalui bantuan ini, pemerintah bertaruh untuk meningkatkan perekonomian, namun proyek ini mengharuskan konsumen untuk membelanjakan uangnya dalam waktu enam bulan, dan setelah itu, apa selanjutnya?” kata Tanawat.

“Pandangan umum pasar adalah bahwa rencana tersebut mungkin merupakan solusi jangka pendek, dan itulah sebabnya investor asing berhati-hati terhadap Thailand.”

Negeri yang Penuh Senyuman: Warga Hongkong berbondong-bondong ke Thailand untuk membeli apartemen murah

Mengenai langkah-langkah untuk mendongkrak pasar properti, Tanawat berharap Srettha berhati-hati dalam membantu segmen tersebut, mengingat hal itu dapat dianggap menguntungkan industri sebelumnya.

Di sisi lain, proyek infrastruktur yang memiliki dampak jangka panjang dalam meningkatkan perekonomian dan menguntungkan pasar properti akan menjadi pilihan yang lebih baik bagi pemerintah, kata Tanawat.

Orang asing dapat dianggap memainkan peran yang sangat besar dalam perekonomian lokal. Misalnya, pada tahun 2019, wisatawan internasional menyumbang 11,5 persen terhadap PDB negara tersebut, menurut S&P.

Orang asing juga menyumbang seperempat dari seluruh penjualan properti di Thailand, dengan pembeli yang berbasis di Hong Kong menyumbang sepertiga dari seluruh pembelian dari tahun 2018 hingga 2022, menurut data resmi. Sektor real estat menyumbang sekitar 10 persen terhadap output perekonomian pada tahun 2022, menurut sebuah studi pada bulan Mei yang dilakukan oleh Bank of Ayudhya, bank terbesar kelima di Thailand dalam hal aset, pinjaman, dan simpanan.

Investor Tiongkok siap meraup properti Thailand yang ‘bernilai lebih baik’

Tingginya tingkat utang rumah tangga, serta masyarakat Thailand yang menua dan menyusutnya populasi Bangkok, telah memberikan kontribusi terhadap perlambatan ini, bahkan ketika sebagian besar pembeli asing telah kembali ke pasar, menurut laporan tersebut.

Pada semester pertama tahun ini, pembeli rumah asing membeli 7.338 apartemen senilai 35,2 miliar baht, mewakili peningkatan masing-masing sekitar 66 persen dan 58 persen dibandingkan tahun sebelumnya, menurut data resmi.

Unit yang dibeli oleh pihak asing menyumbang hampir 15 persen dari total volume dan sekitar seperempat nilai agregat seluruh penjualan tetap pada periode tersebut, masing-masing naik hampir 11 persen dan 20,5 persen dibandingkan tahun lalu.

Orang Tiongkok mengincar properti Thailand untuk melakukan lindung nilai terhadap masalah ekonomi di dalam negeri

Pembeli dari Hong Kong dan Tiongkok daratan menyumbang 3.488 unit yang dibeli, atau berjumlah sekitar 17 miliar baht pada periode tersebut, menurut data.

“Pengumuman beberapa kebijakan pemerintah diharapkan dapat memberikan dampak positif pada sektor properti,” kata Chotika Tungsirisurp, kepala penelitian dan konsultasi CBRE Thailand. “Perjalanan bebas visa bagi warga negara Tiongkok dan Kazakhstan kemungkinan akan meningkatkan kedatangan wisatawan dari negara-negara tersebut, sehingga memberikan manfaat tidak hanya pada sektor perhotelan tetapi juga industri ritel dan potensi pasar penjualan perumahan.

“Jika pembayaran 10.000 baht untuk semua warga negara Thailand diterapkan, hal ini akan menguntungkan bisnis ritel lokal di seluruh negeri.”

Meskipun masih belum diketahui langkah mana yang akan diprioritaskan, Chotika mengatakan fokus pemerintah dalam menstimulasi perekonomian “secara umum merupakan pertanda positif” bagi pasar perumahan.