Lebih dari seperempat warga Hongkong siap membeli rumah, dan membatalkan rencana sewa jika langkah-langkah pendinginan dicabut, demikian temuan survei Midland

Lebih dari seperempat calon pembeli rumah kemungkinan besar akan membatalkan rencana mereka untuk menunggu dan menyewa apartemen jika pemerintah Hong Kong membatalkan langkah-langkah pendinginan properti, menurut survei yang dilakukan oleh Midland Realty, salah satu agen properti terbesar di kota tersebut.

Studi tersebut menemukan bahwa dari 359 responden, 27,9 persen mengatakan mereka lebih memilih membeli rumah daripada menyewa apartemen dalam enam bulan ke depan, jika Kepala Eksekutif John Lee Ka-chiu mengumumkan pelonggaran tersebut. pembatasan properti ketika ia menyampaikan pidato kebijakan keduanya pada tanggal 25 Oktober. Jika tidak ada pelonggaran kebijakan pendinginan, hanya 13,7 persen yang mengatakan mereka bersedia membeli rumah dalam beberapa bulan mendatang.

The Post melaporkan bahwa Lee, pemimpin Hong Kong, akan mengumumkan pelonggaran langkah-langkah pendinginan properti, yang dapat mencakup penghapusan atau penurunan bea materai pada beberapa transaksi.

“Jika pelonggaran pembatasan properti diumumkan, hal ini dapat melonggarkan permintaan perumahan yang terpendam, menstabilkan harga properti, dan membantu masyarakat yang perlu membeli rumah,” kata Sammy Po Siu-ming, CEO divisi perumahan Midland Realty untuk Hong Kong dan Makau. “Banyak penyewa akan beralih dari menyewa ke membeli dan pasar properti akan mendapatkan kembali momentum kenaikannya.”

Survei online ini dilakukan pada pertengahan bulan Oktober dengan tujuan untuk mengetahui pandangan warga Hong Kong mengenai pencabutan pembatasan pendinginan properti yang diantisipasi secara luas, yang diterapkan untuk mencegah spekulasi berlebihan serta membuat rumah lebih terjangkau.

Potensi pelonggaran langkah-langkah ini kemungkinan akan berdampak pada harga rumah, namun tidak berdampak pada harga sewa, kata studi tersebut.

08:01

Sekilas tentang rumah-rumah yang terbagi-bagi di Hong Kong

Jika ada pelonggaran, 35,1 persen memperkirakan harga properti akan naik, dan 23,2 persen memperkirakan jika tidak ada pelonggaran. Mengenai harga sewa, 32,3 persen mengatakan harga sewa akan naik jika ada pelonggaran, sementara 33,4 persen mengatakan mereka akan naik jika tidak ada pembatasan yang dicabut.

Po menyarankan pembeli rumah untuk melihat perumahan yang “oversold” yang mengalami penurunan harga lebih dari 10 persen. Ini termasuk perkebunan di Tuen Mun, Tseung Kwan O, Tsuen Wan, Taikoo Shing, Sha Tin dan Hung Hom.

Sedangkan ekspektasi harga pembelian rumah dan sewa bergerak lebih jauh pada bulan September, menyoroti preferensi warga Hongkong untuk menyewa rumah daripada membeli di tengah ketidakpastian ekonomi dan suku bunga yang tinggi, menurut jajak pendapat yang dilakukan oleh Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics) dan portal pencatatan properti Spacious.

Alat ukur Rics berukuran tiga bulan ekspektasi harga untuk perumahan naik sedikit menjadi minus 66 persen dari minus 69 persen pada bulan Agustus.

Keyakinan pada pasar sewa menunjukkan peningkatan yang jauh lebih besar, berubah menjadi positif karena ekspektasi sewa jangka panjang melonjak menjadi 9 persen dari minus 6 persen pada bulan Agustus.

Pengukuran ini didasarkan pada ekspektasi responden – yaitu mereka yang memperkirakan kenaikan harga versus ekspektasi kenaikan harga mereka yang memperkirakan penurunan – serta persepsi mereka terhadap perubahan harga rumah setiap bulan.

Peraturan pemerintah, suku bunga pinjaman, dan konflik global merupakan beberapa alasan yang dikemukakan oleh para partisipan mengenai persepsi mereka terhadap pasar properti, menurut penelitian tersebut.

Meskipun terdapat peningkatan sentimen terhadap pasar sewa, indeks properti secara keseluruhan menunjukkan pelemahan lebih lanjut, dengan tingkat kepercayaan turun ke minus 63 pada bulan September dari minus 60 pada bulan Agustus, menurut studi tersebut.

“Suku bunga tinggi dan kepercayaan investor yang rendah berdampak pada pasar penjualan, sementara pasar sewa menunjukkan ketahanan yang lebih besar dalam perekonomian pascapandemi,” kata Donglai Luo, ekonom senior Rics.

Bank sentral Hong Kong secara de facto telah menaikkan suku bunga dasar sebesar 5,25 persen sejak Maret 2022, sejalan dengan sikap pengetatan moneter Federal Reserve AS, untuk menjaga mata uang kota tersebut dipatok pada dolar AS.

Kenaikan suku bunga telah mendorong biaya uang di Hong Kong ke level tertinggi dalam 16 tahun terakhir dan membuat pembayaran hipotek menjadi jauh lebih tidak terjangkau.

Sementara itu, pemerintah Hong Kong menyesuaikan perkiraan pertumbuhan setahun penuh pada bulan Agustus menjadi antara 4 dan 5 persen dari 3,5 menjadi 5,5 persen, dengan mengatakan bahwa perdagangan global yang lemah akan terus melemahkan perekonomian lokal.

Ekspektasi kenaikan suku bunga lebih lanjut masih tetap ada, karena AS belum menurunkan harga konsumen ke targetnya sebesar 2 persen. Angka inflasi negara ini mencapai 3,7 persen pada bulan September.

Hal ini, pada gilirannya, menghasilkan penyewaan pilihan yang lebih fleksibel bagi mereka yang ingin membeli rumah.