Colliers merevisi perkiraan tahun 2023, mengatakan investasi properti komersial Hong Kong turun 65% karena suku bunga dan ekonomi membebani sentimen

Investasi di Properti komersial Hong Kong tahun ini kemungkinan akan turun 65 persen YoY menjadi HK$26 miliar (US$3,33 miliar), terendah dalam 15 tahun, karena lambatnya pemulihan ekonomi di kota dan Tiongkok daratan serta suku bunga yang tinggi membebani sentimen, kata konsultan properti Colliers.

Baru-baru ini pada bulan Juli, Colliers memperkirakan dalam sebuah laporan bahwa investasi di kantor, ruang ritel dan industri, apartemen berlayanan, dan hotel akan mencapai HK$35 miliar, perkiraan ini jauh di bawah kesepakatan senilai HK$73,4 miliar yang tercatat pada tahun 2022, namun lebih kuat dari perkiraan terbaru. Laporan tersebut melacak kesepakatan investasi properti senilai setidaknya HK$100 juta.

“Sementara pemulihan (ekonomi) Tiongkok daratan dan Hong Kong berjalan lambat, suku bunga (Federal Reserve AS) kemungkinan tidak akan turun banyak pada tahun 2024,” kata Colliers dalam laporannya pada hari Selasa. “Dengan demikian, pasar investasi akan tetap lemah hingga sisa tahun ini.

“Berdasarkan aktivitas transaksi saat ini, kami telah menyesuaikan perkiraan volume tahun 2023 menjadi HK$26 miliar. Penjualan yang tertekan dan aset hotel akan mempertahankan daya tariknya.”

Pemerintah Hong Kong menyesuaikan perkiraan pertumbuhan setahun penuh pada bulan Agustus menjadi antara 4 dan 5 persen dari 3,5 menjadi 5,5 persen, dengan mengatakan bahwa perdagangan global yang lemah akan terus melemahkan perekonomian lokal. Sementara itu, perekonomian Tiongkok daratan tumbuh 4,6 persen pada kuartal ketiga tahun ini dibandingkan tahun sebelumnya, lebih lambat dibandingkan ekspansi 6,3 persen yang tercatat pada kuartal sebelumnya.

Suku bunga di Hong Kong saat ini berada di angka 5,75 persen setelah Otoritas Moneter Hong Kong menaikkan suku bunga dasar kota tersebut sebanyak 11 kali dalam 17 bulan sejalan dengan kebijakan The Fed. Akibatnya, biaya pinjaman di Hong Kong telah meningkat ke level tertinggi sejak Desember 2007.

“Perekonomian yang lesu dan tekanan suku bunga akan menghambat pasar investasi Hong Kong dan lingkungan bisnis secara keseluruhan,” kata laporan itu.

Hal ini juga terlihat pada investasi properti komersial pada periode Juli hingga September yang berjumlah HK$5,3 miliar, yang merupakan kuartal investasi terendah ketiga sejak kuartal keempat tahun 2013.

“Toko kaki lima dan strata-title kantor dihargai karena pengguna akhir dan nelayan dasar terus mencari penjualan yang mengalami kesulitan,” kata laporan itu.

Apartemen Layanan De Fenwick di Lockhart Road. Foto: Selebaran

Transaksi penting pada kuartal ketiga adalah penjualan Hotel Ease di Mong Kok seharga HK$560 juta kepada investor lokal, kata laporan itu. Properti tersebut dijual oleh keluarga mendiang “raja toko”, Tang Shing-bor, yang awalnya menginginkan HK$730 juta untuk properti tersebut.

De Fenwick Service Apartment, sebuah properti 15 lantai dengan 56 unit yang terletak di Lockhart Road di Wan Chai, dijual ke China Travel International Investment HK seharga HK$898 juta. Penjual memperolehnya pada tahun 2005 seharga HK$392 juta, menurut data dari Kantor Pendaftaran Tanah.

“Dari sudut pandang investasi, volume transaksi masih rendah karena lingkungan suku bunga yang tinggi,” kata Kathy Lee, kepala penelitian Colliers di Hong Kong.

“Kami mengantisipasi kebangkitan pasar yang lebih kuat pada paruh kedua tahun 2024 dan seterusnya, di sektor ritel, perkantoran, dan industri.”