Harga rumah baru di 70 kota menengah dan besar turun 0,4 persen dari bulan sebelumnya, menyusul penurunan serupa sebesar 0,4 persen pada bulan Januari, menurut data yang dirilis oleh biro statistik.

Harga rumah baru melemah di 59 kota yang disurvei pemerintah, dibandingkan 56 kota pada bulan Januari, sementara harga rumah lama menurun di 68 kota seperti pada bulan Januari, kata biro tersebut.

“Ada sedikit perbaikan pada harga rumah, dan kekhawatiran terhadap penurunan harga yang cepat telah berlalu,” kata Guan Rongxue, analis senior di Zhuge Real Estate Data Research Centre. Namun, kota-kota dengan harga rumah yang lebih lemah masih memiliki porsi yang besar, yang menunjukkan lemahnya momentum pemulihan, tambahnya.

Pihak berwenang di Beijing tahun ini meningkatkan upaya untuk menghidupkan kembali pasar perumahan, termasuk suntikan likuiditas yang lebih besar dari perkiraan dan penurunan suku bunga terkait hipotek rumah. Beijing juga membuat “daftar putih” pengembang yang dianggap layak menerima dukungan keuangan dari pemberi pinjaman untuk memastikan kelancaran pengiriman rumah kepada pembeli dan untuk membayar kembali pinjaman mereka.

Kemerosotan yang terus-menerus ini menunjukkan bahwa pembeli rumah tidak segera kembali ke pasar, sehingga memperburuk masalah arus kas bagi beberapa pengembang rumah terbesar di negara tersebut. Laporan minggu ini menunjukkan perusahaan-perusahaan termasuk China Vanke dan Country Garden Holdings berjuang untuk mengatasi lemahnya penjualan dan likuiditas karena semakin banyak utang yang jatuh tempo.

China Vanke mengatakan pada hari Jumat bahwa gabungan penjualan terkontrak pada bulan Januari dan Februari, termasuk liburan Tahun Baru Imlek selama seminggu, berjumlah 33,5 miliar yuan. Jumlah tersebut turun 43 persen dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023. Penjualan Country Garden anjlok 80 persen menjadi 9,2 miliar yuan pada periode yang sama.

China Vanke mengklaim penurunan peringkat junk-level dapat dikelola seiring dengan kenaikan saham dan obligasi

Dalam laporan hari Jumat, harga rumah baru di kota-kota Tier-1 turun 0,3 persen di bulan Februari, menyamai penurunan di bulan Januari. Kerugian di Beijing, Shenzhen dan Guangzhou berkisar antara 0,1 persen hingga 0,8 persen, sementara Shanghai mengalami peningkatan sebesar 0,2 persen. Sementara itu, harga-harga di kota-kota Tier-2 turun 0,3 persen, setelah penurunan 0,4 persen di bulan Januari.

Harga rumah bekas di kota-kota tingkat 1 mencatat penurunan bulanan sebesar 0,8 persen pada bulan lalu, dibandingkan penurunan bulanan sebesar 1 persen pada bulan Januari. Harga rumah sekunder di kota-kota tingkat 2 turun 0,6 persen bulan ke bulan selama periode yang sama, pada dasarnya sejalan dengan penurunan di bulan Januari.

10:57

Boom, Bust, dan Pinjam: Apakah pasar perumahan di Tiongkok merosot?

Boom, Bust, dan Pinjam: Apakah pasar perumahan di Tiongkok merosot?

Meskipun ada lebih banyak langkah pelonggaran perumahan lokal dalam beberapa bulan terakhir, pasar properti di kota-kota tingkat rendah masih menghadapi tantangan besar akibat melemahnya fundamental, analis Goldman Sachs termasuk Yuting Yang menulis dalam sebuah catatan setelah data tersebut dipublikasikan. Mereka menyebutkan arus keluar populasi bersih dan kelebihan pasokan, merupakan salah satu tantangannya.

100 pengembang teratas Tiongkok mengalami penurunan penjualan kontrak tahunan sebesar 60 persen menjadi 185,9 miliar yuan (US$25,8 miliar) pada bulan Februari, menurut data yang dikumpulkan oleh China Real Estate Information Corporation. Nilainya turun 49 persen dalam dua bulan pertama tahun ini menjadi 421 miliar yuan dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Ni Hong, menteri perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan, pada hari Sabtu berjanji untuk berkoordinasi dengan regulator keuangan untuk mendukung “pengembang secara adil berdasarkan proyek.”

“Kami terus mengharapkan lebih banyak langkah pelonggaran perumahan dalam beberapa bulan mendatang, termasuk lebih banyak pelonggaran pembatasan pembelian rumah di kota-kota besar,” kata Goldman dalam laporannya. “Namun, mengingat pelemahan properti yang terus-menerus terkait dengan kota-kota tingkat rendah dan pengembang swasta, langkah-langkah pelonggaran tersebut hanya dapat mengarah pada pemulihan ‘berbentuk L’ di sektor ini di tahun-tahun mendatang.”