Pengembang Tiongkok Sino-Ocean berupaya memperpanjang batas waktu pembayaran bunga obligasi dalam negeri senilai 3 miliar yuan

Tekanan likuiditas di sektor properti Tiongkok tidak menunjukkan tanda-tanda mereda, dengan banyak pengembang berupaya melakukan restrukturisasi utang mereka sambil berupaya memperpanjang pembayaran obligasi meskipun gagal bayar (default) terus meningkat.

Pengembang Tiongkok daratan yang sedang kesulitan, Sino-Ocean Group Holding, mengatakan pihaknya berencana untuk meminta persetujuan kreditor untuk memperpanjang pembayaran bunga obligasi dalam negeri yang jatuh tempo pada 19 Oktober, namun mengatakan pihaknya akan membayar bunga obligasi luar negeri yang jatuh tempo pada 26 Oktober.

Sino-Ocean berkata dalam a pengarsipan kepada bursa efek Hong Kong pada hari Jumat bahwa mereka berencana untuk mengadakan pertemuan pada hari Senin, di mana mereka akan meminta persetujuan dari pemegang obligasi untuk masa tenggang dua bulan atas pembayaran bunga atas surat utang senilai 3 miliar yuan (US$411 juta) yang jatuh tempo pada bulan Oktober 19 Tahun 2025, diterbitkan oleh anak perusahaan yang dimiliki sepenuhnya Sino-Ocean Holding Group (China).

Masa tenggang tidak akan memicu ketentuan gagal bayar, dan “tidak ada bunga gagal bayar yang akan dikenakan selama periode pembayaran yang ditunda”, kata pernyataan itu. Perdagangan obligasi telah ditangguhkan sejak Selasa karena ketidakpastian mengenai rencana pembayaran kembali.

10:57

Boom, Bust, dan Pinjam: Apakah pasar perumahan di Tiongkok merosot?

Bulan lalu, Sino-Ocean yang berbasis di Beijing mengatakan pihaknya membekukan pembayaran seluruh utang luar negerinya sebagai bagian dari “manajemen utang holistik” dan sedang mencari persetujuan dari pemegang obligasi untuk memperpanjang jatuh tempo obligasi tiga dolar yang jatuh tempo antara tahun 2024 dan 2029. Sino-Ocean memiliki pinjaman sebesar 91,9 miliar yuan pada 30 Juni, dengan hampir 43 persen dalam mata uang asing, menurut laporan sementara terbaru yang diterbitkan bulan lalu.

Prospek sektor ini belum membaik meskipun terjadi banyak krisis baru-baru ini langkah-langkah yang diambil oleh pembuat kebijakan untuk mengangkat pasar perumahan. Rata-rata penjualan rumah harian di Tiongkok selama liburan minggu emas, yang biasanya merupakan periode puncak penjualan rumah baru, merosot hampir 20 persen dari tahun sebelumnya, berdasarkan luas lantai, menurut laporan Reuters, mengutip data dari China Index Academy.

Mengotak-atik peraturan suku bunga atau hipotek tidak akan mengembalikan kesehatan sektor real estat Tiongkok, menurut Brock Silvers, direktur pelaksana Kaiyuan Capital di Hong Kong.

“Hanya ada sedikit insentif bagi pengembang swasta untuk melakukan pembayaran obligasi dolar lebih lanjut sampai reorganisasi perusahaan atau sektoral segera dilakukan,” kata Silvers. “Mengingat jadwal jatuh tempo yang sangat tidak masuk akal selama 15 bulan ke depan, pasar akan mengharapkan lebih banyak berita serupa yang akan datang.”

Sino-Samudra secara terpisah pengarsipan pada Kamis malam mengatakan pihaknya berencana membayar bunga sebesar US$3,8 juta pada surat utang hijau yang jatuh tempo pada 26 April 2025. Surat utang tersebut diterbitkan oleh Sino-Ocean Land Treasure IV, dengan aset Sino-Ocean Group sebagai jaminan.

Sino-Ocean Group mengatakan rencana untuk mengatur pembayaran bunga mencerminkan “tujuannya untuk merumuskan solusi terhadap masalah utang grup berdasarkan hak yang berbeda dari pemangku kepentingan yang berbeda”, dan menambahkan bahwa mereka akan terus “secara aktif merumuskan rencana restrukturisasi utang untuk memberikan grup tersebut keuntungan. struktur modal yang berkelanjutan”.

Sino Ocean memiliki lebih dari 600 proyek di lebih dari 80 kota di Tiongkok, termasuk gedung perkantoran kelas atas dan pusat perbelanjaan, menurut laporan sementara.

Pada paruh pertama tahun 2023, penjualan pengembang mencapai 35,66 miliar yuan, turun 17 persen dibandingkan tahun lalu. Pendapatan turun 11 persen menjadi 20,8 miliar yuan, dengan perusahaan mencatat kerugian bersih sebesar 125 juta yuan pada periode tersebut.