Pemerintah Hong Kong hanya akan melelang satu bidang tanah pada kuartal ini, sehingga target pendapatannya sebesar HK$85 miliar (US$10,8 miliar) dari penjualan tanah pada tahun finansial ini akan diragukan karena penurunan penjualan karena respons yang buruk.

Lokasi yang diperuntukkan untuk tender adalah sebidang tanah seluas 1,9 hektar di Cheung Sha di Lantau, New Territories, yang diperkirakan akan menghasilkan 110 unit rumah, kata Menteri Pembangunan Bernadette Linn Hon-ho pada hari Rabu.

Tiga lahan lainnya juga akan ditawarkan untuk ditender – dua oleh Urban Renewal Authority dan satu oleh MTR Corp, dimana pemerintah memegang saham terbesar. Ketiga lokasi ini akan menghasilkan total 2.650 rumah susun.

Tujuh pengembang swasta lainnya juga diharapkan menyelesaikan modifikasi sewa mereka, yang akan menambah 440 unit rumah, sehingga pasokan keseluruhan menjadi 3,200 unit dari bidang tanah baru dan yang sudah ada, kata Linn.

“Bersama dengan pasokan lahan pada paruh pertama tahun finansial, sekitar 10.150 unit telah dipasok pada tiga kuartal pertama, mendekati 80 persen dari target setahun penuh,” kata Linn.

Pemerintah telah berupaya untuk menyediakan 12.800 unit rumah susun pada tahun anggaran berjalan yang berakhir pada bulan Maret.

Namun tawaran yang rendah ini tidak akan menghalangi pemerintah untuk menyediakan lahan untuk perumahan, kata Linn.

“Kami tidak akan melakukan tender lahan hanya saat pasar sedang bagus, kami juga akan melakukan tender lahan saat pasar sedang tidak bagus,” ujarnya. “Penjualan tanah dimaksudkan untuk mencapai target penyediaan tanah, dan pendapatan dari premi tanah merupakan dampak insidental dari pencapaian target tersebut. Kita harus bertindak sesuai dengan tujuan kebijakan.”

Target pendapatan dari premi tanah akan selalu bergantung pada keanehan pasar, tambahnya.

Linn mengatakan pemerintah telah memutuskan untuk tidak melakukan tender lahan komersial apa pun pada kuartal ini karena tingginya tingkat kekosongan komersial di kota tersebut, yang berkisar sekitar 10 persen.

“Masuk akal untuk tidak meluncurkan situs komersial, untuk memperlambatnya untuk sementara waktu.”

Pada kuartal ketiga, tingkat kekosongan di gedung perkantoran premium Hong Kong sedikit meningkat sebesar 0,2 poin persentase menjadi 15,8 persen, setara dengan 13,6 juta kaki persegi, menurut CBRE. Jumlah tersebut sedikit lebih kecil dari total luas lantai kotor seluruh bangunan di kawasan inti Central, yang merupakan zona bisnis utama kota, yaitu 14,5 juta kaki persegi.

Target pendapatan penjualan tanah pemerintah kemungkinan besar tidak akan tercapai, kata Hannah Jeong, kepala layanan penilaian dan konsultasi di Colliers Hong Kong, seraya mencatat bahwa pendapatan yang diperoleh sejauh ini sedikit lebih dari HK$7 miliar, atau kurang dari 10 persen dari pendapatan yang diperoleh sejauh ini. ramalan.

Situs Cheung Sha diperkirakan bernilai kurang dari HK$500 juta, katanya.

“Pada kuartal pertama tahun 2024, pemerintah kemungkinan akan menjual lokasi komersial di Wan Chai dan Admiralty serta lokasi industri three-in-one di Yuen Long,” kata Jeong.

Selain berdampak pada kas pemerintah, keputusan untuk memperlambat aktivitas penjualan tanah kemungkinan besar akan dirasakan oleh pasar perumahan dalam jangka menengah karena pasokan rumah susun mungkin akan terpengaruh.

“Sangat mengkhawatirkan bahwa pemerintah akan mencadangkan lebih banyak lahan karena harga yang rendah, yang mungkin akan menyebabkan terbatasnya pasokan dalam waktu lima tahun,” katanya.