Hong Kong mencatat 8.792 penjualan rumah baru dalam sembilan bulan pertama tahun ini, dan diperkirakan akan terjadi 11.000 penjualan sepanjang tahun, angka yang bukan hanya merupakan angka terendah kedua dalam hampir satu dekade, namun juga sedikit lebih tinggi dari angka penjualan rumah baru. penghitungan tahun lalu, Centaline Property Agency mengatakan pada hari Minggu. Kota ini mencatat 10.261 kesepakatan tahun lalu, kata badan tersebut.

Indeks Keyakinan Midland, yang mencerminkan kepercayaan pemilik properti yang menjual rumah mereka, naik 1 persen dari minggu ke minggu pada hari Senin, sedikit pulih setelah mengalami penurunan selama dua minggu berturut-turut. Namun, indeks tersebut masih berada pada level mingguan terendah ketiga sejak pertengahan Desember tahun lalu, menurut Midland Realty.

“Dalam situasi ekonomi saat ini, bahkan jika pemerintah memotong ketiga langkah pendinginan tersebut, hal ini tidak akan menyebabkan pasar properti melonjak,” kata Buggle Lau Ka-fai, kepala strategi Midland.

Pelonggaran langkah-langkah pendinginan akan menghasilkan lebih banyak transaksi, namun harga rumah tidak akan mengalami kenaikan tajam, tambahnya.

Pasar properti Hong Kong melemah karena hambatan termasuk melemahnya prospek ekonomi, kenaikan suku bunga dan melimpahnya apartemen baru terus membebani sentimen.

Suku bunga hipotek kota ini tetap tinggi setelah tujuh pemberi pinjaman besar, termasuk tiga bank penerbit surat utang – HSBC, Standard Chartered Bank dan Bank of China (Hong Kong) – mengatakan pekan lalu bahwa mereka akan menaikkan suku bunga hipotek mereka. Pembayaran hipotek biasa sebesar HK$5 juta (US$643.000) selama 30 tahun akan meningkat sebesar 6 persen – atau HK$1.430 – per bulan menjadi HK$24.232, setelah tingkat hipotek meningkat, menurut perhitungan yang dilakukan oleh broker hipotek mReferral.

Indeks harga rumah Midland turun 0,69 persen minggu ke minggu pada hari Senin, jatuh selama tujuh minggu berturut-turut. Indeks tersebut turun 5,5 persen dari level tertingginya pada akhir tahun, sementara kenaikannya secara tahunan menyempit menjadi hanya 0,46 persen.

Pemerintah harus memotong bea materai pembeli, kata Lau. Penduduk tidak tetap saat ini membayar retribusi sebesar 30 persen ketika membeli rumah, sementara mereka yang memasuki Hong Kong berdasarkan skema pemerintah menarik bakat harus menunggu tujuh tahun untuk mendapatkan pengembalian bea materai ini.

Pemerintah juga harus menyesuaikan bea materai ganda, yang menggandakan pajak bea materai ad valorem (sesuai nilai) untuk pembeli yang bukan pembeli pertama kali atau yang sudah memiliki properti tempat tinggal di Hong Kong, menjadi bea materai dasar, Lau ditambahkan. Hal ini akan meningkatkan minat investor karena indeks sewa Hong Kong meningkat tahun ini.

Di pasar barang bekas pun, tanda-tandanya tidak terlalu bagus. Menurut Centaline, sembilan bulan pertama terdapat 24,158 transaksi, sedangkan perkiraan sepanjang tahun mencapai sekitar 31,000 transaksi. Jumlah ini akan lebih rendah dari jumlah tahun lalu – 31.802 transaksi – sebesar 2,5 persen. Jumlah total transaksi juga akan menjadi yang terendah sejak tahun 1996, ketika pencatatan dimulai.

“Jika transaksi berada pada tingkat yang rendah, ditambah dengan penurunan harga rumah yang signifikan, maka kepercayaan akan menurun dan akan menimbulkan serangkaian masalah pada perekonomian secara keseluruhan,” kata Lau.

“Kita tidak bisa mengendalikan bagaimana faktor-faktor eksternal seperti siklus suku bunga dan hubungan geopolitik berubah, tapi kita pasti bisa melakukan sesuatu secara internal, seperti mengurangi ‘tindakan pedas’ dan mengubah pasokan rumah susun baru.”

Krisis keuangan Asia tahun 1997 menyebabkan konsolidasi pasar properti Hong Kong selama tujuh tahun dan “kita harus belajar dari masa lalu”, tambah Lau.

“Kita harus melakukan sesuatu sebelum keadaan menjadi lebih buruk, untuk menghindari pasar mengalami koreksi yang mendalam.”