Rumah mewah di Semenanjung Redhill, tempat tanah longsor mengekspos bangunan ilegal, terjual hanya setengah dari harga tahun 2017, kata para agen

A rumah mewah di Semenanjung Redhill, distrik kelas atas di Hong Kong tempat para pemeriksa menemukan lusinan bangunan yang diduga ilegal setelahnya tanah longsor baru-baru initelah terjual lebih dari setengah harga yang dibayar pemiliknya enam tahun lalu, menurut agen properti.

“Pemiliknya baru saja menjual 174 Cedar Redhill seharga HK$60 juta (US$14,24 juta). Mereka mengalami renovasi yang belum selesai dengan ruang bawah tanah yang memerlukan perbaikan,” kata seorang agen yang berbicara tanpa menyebut nama.

Properti tersebut, dengan luas lantai kotor 3.339 kaki persegi menurut situs Centaline Property Agency, dibeli seharga HK$111,5 juta pada tahun 2017.

“Situs itu adalah a kekacauan pekerjaan yang belum selesai jadi harus berani banget ambil propertinya,” kata sang agen. “Awal tahun ini, dia juga menjual 172 Cedar Redhill seharga HK$80 juta.”

Agen lain mengkonfirmasi kesepakatan tersebut dan mengatakan bahwa hal itu telah menjadi pembicaraan di industri.

03:02

Tanah longsor mengungkap ruang bawah tanah ilegal di bawah rumah mewah Hong Kong

Kawasan mewah di Tai Tam berada di bawah pengawasan ketat para pejabat sejak hujan badai hitam melanda kota itu pada awal September, memicu tanah longsor di distrik tersebut yang berdampak pada tiga rumah dan mengungkap bangunan ilegal di empat rumah di Semenanjung Redhill.

Penemuan ini menyebabkan pihak berwenang melakukan inspeksi yang lebih luas dan menemukan bahwa lebih banyak rumah berpotensi melakukan pekerjaan pembangunan tanpa izin di lokasi mereka. Secara keseluruhan, dugaan bangunan ilegal ditemukan di 70 dari 85 rumah tepi pantai yang diperiksa.

Tindakan keras ini kemungkinan besar akan terjadi mengurangi permintaan untuk rumah mewah dalam jangka pendek karena pembeli memerlukan lebih banyak waktu untuk memastikan apakah suatu properti memiliki struktur ilegal, menurut para analis.

Berdasarkan undang-undang Hong Kong, pemilik dapat menghadapi hukuman satu tahun penjara dan denda HK$200.000 (US$25.567) untuk pelanggaran tersebut.

Rumah mewah, segmen khusus yang menguasai sekitar 2 persen pasar lokal, kembali mengalami kebangkitan tahun ini, menurut data yang dikumpulkan oleh Knight Frank. Volume tersebut menyusut lebih dari 50 persen pada tahun 2022 dan merupakan level terendah sejak tahun 2019, menurut konsultan tersebut.

Beberapa 135 unit ultra-mewah, yang harganya di atas US$10 juta, berpindah tangan pada tahun ini dan menandai lonjakan 35 persen dari tahun sebelumnya, kata konsultan tersebut. Terdapat 460 transaksi yang melibatkan rumah dengan harga di atas US$5 juta, meningkat 31 persen dari volume antara bulan Januari dan September tahun lalu.

Namun, mengingat tingginya tingkat suku bunga, pasar properti kelas atas kemungkinan akan lebih bergejolak di paruh kedua tahun ini, menurut Savills.

“Sektor barang mewah mungkin mengalami volume yang rendah harga menjadi tidak stabil, karena penjualan yang tertekan mungkin kembali mendominasi pasar,” kata konsultan tersebut dalam laporannya baru-baru ini. “Meski demikian, mungkin juga ada beberapa rumah unik yang menjadi berita utama dengan harga tinggi jika pembeli yang tepat dapat ditemukan.”