Segmen properti komersial di Shanghai, khususnya, harus menarik minat para investor karena pusat keuangan Tiongkok daratan ini siap untuk melihat pertumbuhan di segmen jasa keuangannya dan, dalam beberapa kasus, bahkan dapat menyalip Hong Kong, kata Henry Chin, global head of investor thought Leadership. dan kepala penelitian untuk Asia-Pasifik di CBRE.

“Shanghai, dalam jangka panjang, akan menjadi pusat keuangan penting bagi Tiongkok. Bank, manajemen aset (perusahaan), perusahaan asuransi dan bursa saham akan tumbuh. Saat ini kita sedang menghadapi tantangan, namun hal ini tidak berarti kita bisa mengabaikan Tiongkok dan Hong Kong.”

Sebagai salah satu kota tier 1 dan terkaya di Tiongkok, kapitalisasi pasar saham Shanghai telah mencapai US$6,58 triliun, bahkan lebih besar dibandingkan kapitalisasi pasar saham Hong Kong yang sebesar US$4,82 triliun.

Pemulihan ekonomi Tiongkok melambat pada kuartal kedua tahun ini, mencatat ekspansi sebesar 0,8 persen dibandingkan 2,2 persen pada tiga bulan pertama tahun ini, menurut data pemerintah.

Sementara itu, Tiongkok sektor properti masih terperosok dalam krisis yang mendalam, dengan pengembang yang berbasis di Shenzhen Tiongkok Evergrande Group – pengembang dengan utang terbesar di dunia – tidak mampu merestrukturisasi utangnya sebesar US$327 miliar.

Country Garden yang berbasis di Foshan, yang merupakan pengembang terbesar di Tiongkok hingga tahun lalu, juga menghadapi tantangan dalam lingkungan bisnis saat ini di negara dengan perekonomian terbesar kedua di dunia tersebut, karena negara tersebut berupaya keras untuk memenuhi pembayaran obligasi. Dalam 12 bulan ke depan, Country Garden harus membayar 109 miliar yuan (US$14,9 miliar) dalam bentuk pinjaman bank dan obligasi.

Di sisi lain, Hongkong Land dan Swire Properties, dua tuan tanah komersial terbesar di Hong Kong, telah meningkatkan investasi mereka di Shanghai.

Hongkong Land memulai investasi terbesarnya, proyek serba guna senilai US$8 miliar di Shanghai disebut West Bund Financial Hub. Proyek seluas 1,1 juta meter persegi, yang terletak di Xuhui Waterfront atau West Bund Shanghai, lebih dari dua kali lipat ukuran portofolio pengembang saat ini di distrik keuangan Hong Kong.

Sementara itu, Swire Properties telah berupaya untuk mengakuisisi masing-masing hingga 40 persen saham di Shanghai Dongmao Real Estate dan Shanghai Yaolong Investment. dengan harga penawaran 9,7 miliar yuan. Kedua perusahaan milik negara tersebut memiliki dua lokasi utama di Kawasan Baru Pudong Shanghai.

Dongmao memiliki sebidang tanah di kawasan Yangjing di tepi timur Sungai Huangpu yang dapat dikembangkan menjadi ruang ritel, gedung perkantoran, dan unit hunian dengan total luas lantai kotor (GFA) 389.932 meter persegi. Yaolong sedang mengembangkan kompleks serba guna yang mencakup ruang ritel, perkantoran, dan perumahan di kawasan New Bund di Pudong, atau sebelah timur Huangpu, yang akan memiliki total GFA seluas 602.431 meter persegi.

“(Swire Properties dan Hongkong Land) adalah perusahaan atau keluarga multi-generasi dan mereka menghabiskan miliaran dolar (di Shanghai),” kata Conrad Tsang, pendiri dan ketua Strategic Year Holdings yang berbasis di Hong Kong, yang berinvestasi di properti di North Amerika, Eropa, Asia Tenggara, Jepang, Cina daratan, dan Hong Kong.

“Apakah mereka melihat sesuatu yang tidak kita lihat?”

Shanghai, bersama dengan Shenzhen, “adalah pusat inovasi dan kegiatan ekonomi”, sehingga meningkatkan prospek jangka panjangnya, kata Chin-yee Wong, manajer umum Pok Fu Lam Development.