Pengembang properti Tiongkok CIFI mengalami kerugian pada paruh pertama tahun ini, sahamnya anjlok setelah suspensi perdagangan dicabut

Saham pengembang properti yang terlilit utang, CIFI Holdings Group, anjlok dengan rekor tertingginya setelah perdagangan dilanjutkan kembali setelah penangguhan enam bulan karena penundaan dalam melaporkan hasil keuangan, dengan perusahaan tersebut mengumumkan kerugian dalam semalam pada semester pertama tahun ini.

Sahamnya turun sebesar 59 persen menjadi HK$0,31, dan kini telah kehilangan hampir 96 persen nilainya dari puncaknya pada bulan April 2021. Kapitalisasinya telah berkurang dari nilai tertinggi sepanjang masa sekitar HK$64 miliar (US$8,2 miliar). ) menjadi hanya HK$3,3 miliar.

Dalam rilis pendapatannya yang tertunda, perusahaan mengalami kerugian hampir 9 miliar yuan (US$1,2 miliar) pada semester pertama tahun ini, dari laba 1,9 miliar yuan pada tahun lalu. Ini mencatat kerugian 13 miliar yuan pada tahun 2022, pengajuan menunjukkan. Namun kewajiban jangka panjang perusahaan menyusut menjadi 34,8 miliar yuan pada akhir Juni 2023, dari 41,3 miliar yuan pada akhir tahun 2022, sementara modal kerja turun menjadi 30,6 miliar yuan dari 49 miliar yuan pada periode yang sama, yang mengindikasikan perampingan neraca.

Kantor pusat CIFI Holdings (Grup) di Shanghai. Foto: Selebaran

Indeks yang melacak pengembang daratan yang terdaftar di Hong Kong turun 6,2 persen pada bulan ini dan diperdagangkan mendekati level terendah dalam satu tahun. Sementara itu, indeks ICE BofA yang melacak obligasi sampah Tiongkok senilai US$18,2 miliar, yang sebagian besar diterbitkan oleh pengembang, telah kehilangan hampir seperempat nilainya tahun ini.

“Mengingat risiko gagal bayar masih akan terjadi bagi pengembang properti yang tertekan, valuasi dan harga obligasi mereka masih akan berada di bawah tekanan. Hal ini pada gilirannya dapat melemahkan dan mempersempit kemampuan refinancing mereka,” kata Toni Ho, direktur Lianhe Ratings.

“Pasar properti masih menderita akibat harga yang terlalu panas di kota-kota kelas 1 dan 2 serta praktik leverage yang tinggi di beberapa pengembang. Mungkin masih memerlukan waktu bagi pasar properti untuk kembali menstabilkan harga dan volume penjualan properti,” kata Ho.

Beijing telah melakukannya dalam beberapa minggu terakhir melonggarkan serangkaian aturan membeli rumahtermasuk pemotongan suku bunga hipotek, namun para analis mengatakan langkah-langkah ini tidak cukup untuk memperbaiki masalah rendahnya kepercayaan konsumen.

“Kebijakan stimulus untuk pasar real estate tidak sesuai harapan, sehingga pasar tidak dapat melanjutkan momentum pemulihannya,” kata manajemen CIFI dalam pengajuannya. “Belum ada perbaikan signifikan dalam sentimen pasar dalam waktu singkat.”

Kontrak penjualan CIFI untuk enam bulan yang berakhir pada bulan Juni menyusut 33,6 persen year-on-year menjadi 41,94 miliar yuan “karena lingkungan bisnis yang sulit di industri real estate,” kata perusahaan itu.

“Kekuatan kebijakan yang mendukung akan secara langsung mempengaruhi perkembangan pasar real estat selanjutnya,” kata manajemen perusahaan tersebut sambil menyerukan langkah-langkah stimulus yang lebih besar.

Dikatakan bahwa pasar real estat Tiongkok sedang menyaksikan “perubahan signifikan antara penawaran dan permintaan” dan bahwa perusahaan akan memperkuat upaya penjualannya terutama “di kota-kota dengan kebijakan insentif”.