Harga rumah tinggal di Hong Kong turun pada bulan Agustus selama empat bulan berturut-turut, karena kenaikan suku bunga dan tingkat persediaan yang tinggi membebani

Data pemerintah menunjukkan bahwa harga rumah di Hong Kong turun selama empat bulan berturut-turut pada bulan Agustus dan para analis memperkirakan tren pelonggaran ini akan terus berlanjut hingga sisa tahun ini mengingat tingginya tingkat suku bunga dan tingkat persediaan yang tinggi.

Harga turun 1,4 persen bulan ke bulan di bulan Agustus, menurut indeks yang dikumpulkan oleh Departemen Pemeringkatan dan Penilaian. Indeks yang diawasi secara luas ini merosot ke 339,2 dari 344,0 di bulan Juli.

“Suku bunga yang tinggi, kurangnya daya beli dan penimbunan apartemen baru terus mendorong harga properti turun,” kata Martin Wong, kepala penelitian dan konsultasi Knight Frank di Greater China. Dia mengatakan bahwa dalam kondisi seperti ini, sektor properti residensial akan menghadapi tantangan besar selama sisa tahun ini dan memperkirakan penurunan harga rata-rata sebesar 5 persen pada paruh kedua tahun 2023.

Wong mengatakan meski AS tidak menaikkan suku bunga pada September, siklus kenaikan suku bunga belum berakhir. Dia mengatakan dampak kenaikan suku bunga baru akan mulai memudar pada kuartal kedua tahun depan di tengah ekspektasi bahwa suku bunga hipotek di Hong Kong masih bisa naik tahun ini.

Orang-orang memeriksa iklan properti perumahan yang ditampilkan di Wong Tai Sin. Foto: Edmond So

Knight Frank memperkirakan bahwa dalam jangka pendek, rata-rata volume transaksi pertama dan kedua per bulan akan berkisar antara 3.000-3.500 kasus, dan pasar properti memerlukan perubahan yang signifikan untuk menghapus kerugian yang diderita tahun ini.

Diperkirakan harga rumah di kota ini akan turun sekitar 5 persen pada akhir tahun ini, setelah tujuh pemberi pinjaman besartermasuk tiga bank penerbit surat utang – HSBC, Standard Chartered Bank, dan Bank of China (Hong Kong) – mengatakan mereka akan menaikkan suku bunga hipotek mereka minggu lalu.

Pembayaran hipotek tipikal sebesar HK$5 juta (US$643.000) selama 30 tahun akan meningkat sebesar 6 persen setelah tingkat hipotek meningkat, atau sebesar HK$1.430 per bulan menjadi HK$24.232, menurut perhitungan yang dilakukan oleh broker hipotek mReferral.

Karena suku bunga yang tinggi telah mempengaruhi keinginan pembeli rumah untuk memasuki pasar, tumpukan apartemen baru yang belum terjual kini melebihi 20.000 unit, menurut Midland Realty.

Persediaan di bulan Agustus, termasuk rumah susun yang belum selesai dan sudah jadi, naik menjadi 20.513 unit dari 19.842 unit di bulan Juli. Jumlah rumah susun yang tidak terjual kini telah meningkat selama lima bulan berturut-turut, dan telah mencatat kenaikan total sebesar 12,1 persen sepanjang tahun ini dari 18,292 unit pada akhir Desember lalu, kata Midland.

Harga sewa kini telah meningkat selama tujuh bulan berturut-turut hingga bulan Agustus, meningkat sekitar 5,6 persen sepanjang tahun. Harga naik 1,4 persen bulan ke bulan di bulan Agustus, menurut Departemen Pemeringkatan dan Penilaian.

Skema Top Talent Pass dari pemerintah akan terus mendukung permintaan sewa tempat tinggal, kata Wong. Dia memperkirakan harga sewa akan naik sekitar 8 persen tahun ini.