Pembayaran hipotek tipikal sebesar HK$5 juta (US$643.000) selama 30 tahun akan meningkat sebesar 6 persen setelah tingkat hipotek meningkat, atau sebesar HK$1.430 per bulan menjadi HK$24.232, menurut perhitungan yang dilakukan oleh broker hipotek mReferral.

China Construction Bank (Asia) melangkah lebih jauh lagi dengan menaikkan suku bunga hipotek untuk pinjaman baru. Perusahaan merencanakan kenaikan 1,5 poin persentase mulai Senin, dari 3,625 persen menjadi 5,125 persen, menurut mReferral yang mengutip sumber pasar. Permintaan The Post kepada pemberi pinjaman, yang memiliki 0,3 persen saham di pasar hipotek Hong Kong, tidak dijawab.

“Kenaikan suku bunga hipotek akan semakin memukul pasar properti yang sudah melemah di Hong Kong. Biaya pinjaman yang tinggi akan membuat masyarakat enggan membeli rumah baru saat ini,” kata Louis Chan Wing-kit, CEO divisi perumahan di Centaline Property Agency.

“Kenaikan suku bunga hipotek akan menyebabkan harga rumah turun lebih jauh sebesar 3 hingga 5 persen dalam beberapa bulan ke depan.”

Harga rumah tinggal di Hong Kong turun selama tiga bulan berturut-turut pada bulan Juli ke level terendah dalam enam bulan, karena pasar properti di kota tersebut terus berjuang dalam kondisi kenaikan suku bunga. Harga turun 1,1 persen bulan ke bulan di bulan Juli, penurunan terbesar tahun ini, menurut indeks yang dikumpulkan oleh Departemen Pemeringkatan dan Penilaian.

Jumlah total transaksi properti – termasuk rumah baru dan bekas, bangunan komersial dan tempat parkir mobil – turun selama empat bulan berturut-turut di bulan Juli, turun 7,6 persen dari bulan Juni menjadi 4,777, menurut laporan yang dirilis oleh agen properti Midland Realty tahun lalu. bulan. Itu merupakan angka terendah dalam tujuh bulan.

“Kemungkinan besar harga rumah akan turun lebih dari 3 persen pada bulan-bulan berikutnya, mengimbangi semua kenaikan tahun ini,” kata Sammy Po Siu-ming, CEO divisi perumahan Midland Realty untuk Hong Kong dan Makau. “Harga rumah tahun ini akan datar tahun ini jika dibandingkan dengan tahun sebelumnya.”

Lingkungan suku bunga tinggi yang berkepanjangan, pertumbuhan pendapatan yang lambat di Hong Kong dan jatuhnya harga properti di Tiongkok daratan kemungkinan akan mempertahankan tekanan keterjangkauan setelah tahun ini, tulis analis Goldman Sachs (Asia) Gurpreet Singh Sahi, Wing Huang dan Simon Cheung dalam sebuah laporan pada hari Jumat.

“Kenaikan harga terbaru akan semakin menekan keterjangkauan,” kata analis Goldman Sachs. “Oleh karena itu, kami membalikkan seruan kami untuk perbaikan harga di pasar perumahan tahun ini menjadi hasil yang datar dibandingkan perkiraan kenaikan sebesar 5 persen sebelumnya.”

Goldman Sachs juga memperkirakan harga rumah akan tetap datar dalam dua tahun ke depan dan hanya meningkat pada tahun 2026 sebesar 4 persen.

Rencana para pemberi pinjaman besar untuk menaikkan suku bunga hipotek muncul menjelang pertemuan Federal Reserve AS pada minggu ini, di mana para analis memperkirakan akan adanya jeda dalam kampanye kenaikan suku bunga, mengingat gambaran inflasi yang lebih baik.

Otoritas Moneter Hong Kong pada bulan Juli menaikkan suku bunga dasar kota tersebut, menaikkannya untuk ke-11 kalinya dalam 17 bulan terakhir dengan total 5,25 poin persentase, sejalan dengan Federal Reserve. Kebijakan moneter Hong Kong mengikuti kebijakan Amerika Serikat, karena mata uang kota tersebut telah dipatok terhadap dolar AS sejak tahun 1983.

Bank-bank komersial menaikkan suku bunga utama mereka sebanyak lima kali sejak September tahun lalu dengan total 0,875 poin persentase. BOCHK, HSBC Holdings, dan anak perusahaannya Hang Seng Bank kini menetapkan suku bunga utama sebesar 5,875 persen, sedangkan Standard Chartered Bank, Bank of East Asia, Citibank, dan CCB Asia berada pada 6,125 persen. Level ini terakhir terlihat pada bulan Desember 2007.

“Pemberi pinjaman Hong Kong mungkin masih menaikkan suku bunga utama minggu ini karena suku bunga antar bank tinggi,” kata Eric Tso Tak-ming, wakil presiden utama mReferral. “AS juga mungkin akan menaikkan suku bunga lebih lanjut pada bulan November,” tambahnya, mencerminkan ekspektasi pasar bahwa pihak berwenang akan mempertahankan setidaknya satu kali kenaikan suku bunga.

Suku bunga penawaran antar bank (Hibor) satu bulan di Hong Kong, yang merupakan patokan untuk hipotek, naik menjadi 5 persen pada hari Jumat, dibandingkan dengan 4,7 persen pada bulan lalu dan 4,2 persen pada awal tahun ini, menurut Asosiasi Bank Sentral Hong Kong. Bank.

Hibor dengan tenor tiga bulan, yang terkait dengan pinjaman korporasi, mencapai 5 persen pada hari Jumat, sementara Hibor dengan tenor enam bulan mencapai 5,18 persen, dan Hibor dengan tenor 12 bulan naik menjadi 5,4 persen pada hari Jumat. Ketiga tolok ukur tersebut 50 basis poin lebih tinggi dibandingkan tiga bulan lalu.

“Kami telah memutuskan untuk merevisi suku bunga hipotek kami setelah tinjauan baru-baru ini, yang mempertimbangkan berbagai faktor, termasuk Hibor, daya saing kami, dan harga pasar,” kata juru bicara HSBC.