Harga rumah baru di kota-kota Tiongkok turun lebih cepat pada bulan Agustus dibandingkan bulan Juli, menurut data resmi yang dirilis pada hari Jumat, karena prospek suram pasar perumahan tetap ada meskipun ada langkah-langkah stimulus pemerintah, kata para analis.

Harga rumah baru di 70 kota berukuran sedang dan besar turun 0,3 persen bulan ke bulan di bulan Agustus setelah turun 0,2 persen di bulan Juli, berdasarkan data yang dirilis oleh Biro Statistik Nasional.

Hanya 17 dari 70 kota di Tiongkok yang dilacak mengalami kenaikan harga pada bulan lalu, dibandingkan dengan 20 kota pada bulan Juli, sementara harga rumah tinggal naik di tiga kota, dibandingkan enam kota pada bulan Juli.

“Momentum pertumbuhan secara keseluruhan lemah, dan kepercayaan industri secara keseluruhan perlu diperbaiki lebih lanjut,” kata Zhang Bo, kepala analis di 58 Anjuke Real Estate Research Institute di Shanghai.

Di antara kota-kota besar, Beijing, Shenzhen dan Guangzhou mencatat penurunan harga rumah baru dari bulan ke bulan berkisar antara 0,2 persen hingga 0,6 persen pada bulan Agustus, sementara harga rumah baru di Shanghai meningkat 0,1 persen dibandingkan periode yang sama.

Pertumbuhan juga masih sulit dicapai di kota-kota kecil dan menengah di tengah lemahnya prospek ekonomi nasional, kata Zhang.

Harga rumah baru di kota-kota tingkat dua turun 0,2 persen setiap bulan di bulan Agustus, penurunan yang sama seperti di bulan Juli, sementara harga di kota-kota tingkat tiga turun 0,4 persen, menambah penurunan sebesar 0,3 persen di bulan Juli, statistik resmi menunjukkan.

03:12

Sekilas tentang pasar real estat Tiongkok: pekerja tidak dibayar dan lokasi konstruksi yang tidak beroperasi

Sekilas tentang pasar real estat Tiongkok: pekerja tidak dibayar dan lokasi konstruksi yang tidak beroperasi

Harga rumah bekas di kota-kota tingkat pertama turun 0,2 persen bulan ke bulan di bulan Agustus, dengan penurunan di Shanghai, Guangzhou, dan Shenzhen berkisar antara 0,2 persen hingga 0,6 persen. Harga rumah tinggal di Beijing meningkat 0,4 persen.

Data yang buruk pada bulan Agustus muncul di tengah upaya pemerintah pusat untuk menopang sektor properti. Pihak berwenang meluncurkan serangkaian langkah-langkah pembelian rumah yang lebih baik pada awal bulan ini, termasuk mengurangi pembatasan terhadap pembeli rumah di kota-kota tingkat satu dan memotong suku bunga hipotek secara nasional.

Dalam langkah terbarunya, bank sentral Tiongkok pada hari Kamis mengatakan akan memotong rasio persyaratan cadangan sebesar 25 basis poin mulai hari Jumat untuk semua bank, kecuali bank yang telah menerapkan rasio cadangan 5 persen. Langkah ini diperkirakan akan menyuntikkan sekitar 500 miliar yuan (US$68,7 miliar) ke dalam sistem keuangan.

Namun, para analis masih kurang optimis mengenai dampak dari langkah-langkah pendukung tersebut.

Perusahaan memperkirakan bahwa penjualan rumah kontrakan secara nasional akan turun 5 persen dalam enam hingga 12 bulan ke depan, karena dampak dari langkah-langkah stimulus terhadap penjualan properti akan bersifat “berumur pendek” dan dibedakan berdasarkan tingkatan.

Pemotongan suku bunga hipotek dan pelonggaran pembatasan transaksi rumah kemungkinan “tidak cukup” untuk memacu pemulihan sektor ini, analis Nomura yang dipimpin oleh Lu Ting mengatakan dalam sebuah laporan pada hari Kamis.

Pengurangan rasio cadangan wajib hanya berdampak ringan pada sektor properti di negara tersebut, kata bank investasi tersebut dalam laporan terpisah pada hari Kamis. Meskipun langkah ini akan menambah likuiditas, pengembang properti dan lembaga keuangan menghadapi risiko yang lebih besar dalam waktu dekat, sehingga pemotongan kecil-kecilan tidak akan banyak membantu.

“Beijing mungkin harus menerapkan langkah-langkah pelonggaran properti yang lebih agresif untuk mewujudkan pemulihan yang nyata,” kata Nomura.

Goldman Sachs mengatakan dalam laporannya pada hari Jumat bahwa mereka mengharapkan lebih banyak langkah pelonggaran perumahan dalam beberapa bulan mendatang, termasuk lebih banyak pelonggaran pembatasan pembelian rumah di kota-kota besar.

“Namun, mengingat pelemahan properti yang terus-menerus terkait dengan kota-kota tingkat rendah dan pengembang swasta, langkah-langkah pelonggaran tersebut hanya dapat menyebabkan pemulihan ‘berbentuk L’ di sektor ini di tahun-tahun mendatang,” kata bank investasi yang berbasis di AS tersebut.