Pemotongan suku bunga referensi utama Tiongkok yang terbesar untuk pinjaman hipotek dapat menjadi pertanda lebih banyak tindakan untuk meningkatkan sentimen pasar, menopang pasar properti yang dilanda krisis dan meningkatkan perekonomian secara keseluruhan, kata para analis, karena pelonggaran kebijakan dapat menjadi agenda utama selama “dua tahun ke depan.” sesi” bulan depan.

Bank Rakyat Tiongkok (PBOC) pada hari Selasa menurunkan suku bunga pinjaman lima tahun (LPR), yang digunakan bank-bank komersial sebagai patokan untuk menyesuaikan suku bunga hipotek mereka, dari 4,2 menjadi 3,95 persen, menandai penurunan terbesar sejak sistem tersebut diberlakukan. diperkenalkan pada tahun 2019.

Sementara itu, LPR satu tahun – yang merupakan indikasi suku bunga pinjaman pasar – tetap tidak berubah pada level 3,45 persen.

“Penurunan suku bunga LPR merupakan langkah tepat untuk mengatasi masalah deflasi yang dihadapi Tiongkok,” kata Zhang Zhiwei, presiden dan kepala ekonom di Pinpoint Asset Management, seraya menambahkan bahwa pelonggaran kebijakan fiskal yang lebih agresif diperlukan untuk meningkatkan efektivitas.

“Menariknya, penurunan suku bunga PBOC lebih besar dari perkiraan pasar, yang mungkin menunjukkan bahwa para pengambil kebijakan menyadari pentingnya mengambil tindakan dengan cepat,” tambahnya, memperkirakan penurunan suku bunga lebih banyak lagi pada tahun ini.

Tiongkok telah meluncurkan berbagai langkah untuk menopang sektor propertinya yang mengalami kemerosotan.

Mekanisme koordinasi pembiayaan real estat perkotaan telah dibentuk di lebih dari 100 kota untuk memperkuat koordinasi antara pemerintah daerah dan departemen perumahan serta mendukung kebutuhan pembiayaan proyek real estat.

‘Kekuatan produktif baru’: retorika kosong, atau mesin pertumbuhan Tiongkok di masa depan?

Kredit untuk proyek real estate melebihi 160 miliar yuan (US$22,2 miliar) telah diberikan berdasarkan mekanisme tersebut, kata stasiun penyiaran pemerintah CCTV pada hari Selasa.

Pinjaman hipotek perumahan Tiongkok berjumlah 38,2 triliun yuan (US$5,3 triliun yuan) pada akhir Desember, menurut data pemerintah.

Namun meskipun memangkas LPR lima tahun ke rekor terendah, yang akan membantu mengurangi beban rumah tangga dan meningkatkan pembelian baru, analis di Capital Economics memperingatkan bahwa bank sentral masih enggan untuk melakukan penurunan suku bunga yang besar dan berbasis luas yang diperlukan untuk mendorong penurunan suku bunga. akselerasi yang kuat dalam pertumbuhan kredit dan kegiatan ekonomi.

“Dengan sendirinya, pemotongan harga terbaru ini hanya akan memberikan bantuan terbatas dalam mendorong kebangkitan penjualan perumahan. Suku bunga hipotek telah turun hampir 200 basis poin sejak akhir tahun 2021, namun penjualan rumah terus menurun,” kata mereka.

“Hambatan utama menuju pemulihan adalah kurangnya kepercayaan terhadap kemampuan pengembang dalam menyediakan rumah pra-penjualan.”

Tahun lalu, area penjualan perumahan komersial mencapai 1,12 miliar meter persegi (12,06 miliar kaki persegi), mewakili penurunan sebesar 8,5 persen dari tahun sebelumnya, dengan area penjualan perumahan turun sebesar 8,2 persen, menurut National Biro Statistik.

Sementara itu, pendapatan penjualan perumahan residensial komersial turun 6,5 persen menjadi 11,66 triliun yuan, dengan penjualan residensial turun 6 persen.

“Kami memperkirakan setidaknya satu kali penurunan suku bunga lagi tahun ini, namun PBOC tidak akan melakukan penurunan suku bunga secara besar-besaran dan berbasis luas yang diperlukan untuk mendorong kembalinya permintaan kredit sektor swasta dan pertumbuhan ekonomi,” tambahnya.

Xu Tianchen, ekonom senior Tiongkok di Economist Intelligence Unit, mengatakan pemotongan tersebut akan membantu pasar properti secara keseluruhan.

“Namun, rumah yang sudah ada kemungkinan besar akan mendapatkan manfaat paling besar, sementara pasar properti yang tidak direncanakan akan terus mengalami kesulitan karena masalah pendanaan mempengaruhi konstruksi,” katanya.

“Kami memperkirakan Beijing akan mempertahankan sikap proaktif dengan lebih banyak dukungan kebijakan yang kemungkinan akan menjadi fokus pada pertemuan (Kongres Rakyat Nasional) pada awal Maret,” kata bank tersebut, dan pertemuan parlemen tahunan akan dimulai pada 5 Maret.

“Kebijakan fiskal kemungkinan akan menjadi yang terdepan, meskipun disertai dengan dukungan berkelanjutan dari kebijakan moneter, pasar modal, pasar properti, dan industri yang ditargetkan akan membantu pertumbuhan mencapai laju yang solid di sekitar 5 persen.”