“Enam tawaran adalah angka yang sangat bagus mengingat kendala besar yang ada di lokasi. Ini lebih dari yang kami harapkan,” kata Hannah Jeong, kepala Layanan Penilaian dan Penasihat di Colliers. Pemerintah belum mengungkapkan jumlah total pengajuan, dan panggilan ke Departemen Pertanahan pemerintah tidak dijawab.

Jeong mengatakan awalnya dia memperkirakan tender akan dibatalkan, tapi sekarang “itu hanya masalah harga”. Sebidang tanah dengan luas keseluruhan 145.303 kaki persegi, terletak di Kai Tak, lokasi bekas bandara internasional Hong Kong. Mereka mulai dijual melalui tender umum pada 28 Juli.

Dia memperkirakan harga tanah bisa mencapai sekitar HK$4.000 per kaki persegi – lebih rendah 30 persen dibandingkan tender sebelumnya pada bulan Desember yang dimenangkan oleh CK Asset Holding di proyek perumahan tetangga.

CK Asset mengalahkan lima pengembang lainnya dengan tawaran sebesar HK$8,7 miliar (US$1,12 miliar) untuk sebidang tanah di atas stasiun MTR Sung Wong Toi. Harganya mencapai HK$6.138 per kaki persegi – terendah untuk sebidang perumahan di wilayah tersebut dalam delapan tahun terakhir.

Jeong yakin minat pengembang akan berkurang karena tingginya biaya pinjaman dan biaya konstruksi.

Alvin Lam, direktur Midland Surveyors juga memperkirakan minat penawaran tidak akan terlalu tinggi di tengah kenaikan suku bunga dan persediaan yang tidak terjual di wilayah Kai Tak.

“Kuncinya adalah apakah penawaran tersebut sesuai dengan harga yang ditetapkan pemerintah,” kata Lam. “Jika pengembang bersikap konservatif, risiko pembatalan tender akan lebih tinggi.”

Area Kai Tak 2A Site 2 dan 3, dekat dengan stasiun MTR Sung Wong Toi, terletak dekat dengan lokasi perumahan yang diakuisisi oleh CK Asset dan proyek perumahan umum sementara.

Luas lantai kotor yang diperbolehkan (GFA) sekitar 992,000 kaki persegi. Penilaian bidang tanah tersebut, yang dibuat oleh lima surveyor yang dilacak oleh Post, berkisar antara HK$4,300 hingga HK$6,500 per kaki persegi, atau total nilai bidang tanah sebesar HK$4,4 miliar menjadi HK$7,08 miliar.

Alex Leung, direktur senior di CHFT Advisory and Appraisal, menaikkan perkiraannya menjadi HK$4,800 menjadi HK$5,000 dari sebelumnya HK$4,600, setelah Sun Hung Kai ikut serta.

“Bergabungnya Sun Hung Kai Properties dalam tender ini mungkin menjadi variabel dalam tender ini karena mereka mungkin memiliki harga penawaran yang lebih kompetitif,” kata Leung, yang kini melihat kemungkinan kecil untuk membatalkan tender tersebut.

Tender lahan baru-baru ini mendapat tanggapan yang lemah dari para pengembang, karena pasar properti Hong Kong melemah akibat tingginya persediaan yang tidak terjual dan kenaikan suku bunga.

Bulan lalu, tender tanah di Yau Kom Tau, Tsuen Wan, hanya menerima satu penawaran dari Grand Ming Group Holdings. Pemerintah akhirnya menolak tawaran tersebut karena “premi yang ditenderkan tidak memenuhi harga yang ditetapkan pemerintah untuk lokasi tersebut”, menurut Departemen Pertanahan.

Berdasarkan ketentuan penjualan, pembeli harus membangun jalan perbelanjaan bawah tanah dan berbagai jalur pejalan kaki untuk usulan pembangunan perumahan umum di lingkungan tersebut.

Penawar yang berhasil juga harus membangun berbagai akomodasi pemerintah, termasuk pusat lansia di lingkungan sekitar, sebuah asrama untuk orang-orang cacat mental, sebuah pusat kegiatan sehari-hari, sebuah pusat dukungan distrik untuk para penyandang cacat dan rumah anak laki-laki.

“Lokasi itu sendiri memiliki terlalu banyak persyaratan yang harus dipenuhi, dan semua ini bukanlah komponen yang menguntungkan,” kata Jeong dari Collier.