Total penjualan properti turun sebesar 44 persen tahun lalu, sementara laba bersih sebelum provisi turun sebesar 9 persen, kata pengembang tersebut dalam laporan bursa di Hong Kong pada hari Selasa. Perusahaan ini menjual dua rumah ultra-mewah di Hong Kong untuk meningkatkan pendapatannya, dan belum menambah cadangan lahannya di daratan sejak tahun 2019 di tengah prospek pasar yang buruk.

“Tiongkok menghadapi tantangan domestik yang cukup besar, mulai dari lesunya pasar properti hingga lemahnya sentimen konsumen,” kata pengembang tersebut. “Secara keseluruhan, dengan banyaknya ketidakpastian eksternal dan domestik yang menambah volatilitas, prospek bisnis masih suram, dan kondisi yang penuh tantangan ini mungkin memerlukan waktu yang lama untuk sepenuhnya terselesaikan.”

Wharf telah mengusulkan untuk membayar dividen interim kedua sebesar HK$0,20 per saham pada tanggal 25 April. Saham tersebut turun 0,2 persen menjadi HK$27,35 pada hari Selasa, sementara Indeks Hang Seng melonjak 3,1 persen untuk menghapus semua penurunannya tahun ini.

Pengembang mengatakan langkah-langkah baru-baru ini untuk menghilangkan pembatasan pembiayaan yang telah berlangsung selama satu dekade dapat memberikan kehidupan baru ke dalam pasar perumahan. Namun, kinerja perekonomian kota ini masih sangat bergantung pada perekonomian Tiongkok, mengingat integrasi yang semakin mendalam.

Wharf melaporkan laba bersih sebesar HK$945 (US$120,8 juta) untuk tahun berjalan hingga 31 Desember, dibandingkan dengan kerugian HK$1,7 miliar pada tahun 2022. Perputaran ini dibantu oleh penurunan provisi sebesar 70 persen menjadi HK$1,6 miliar. Kerugian tersebut terkait dengan pengembangan properti di Tiongkok daratan, kerugian selisih kurs karena melemahnya yuan, dan kerugian nilai wajar pada portofolio investasi senilai HK$42 miliar.

Kelebihan pasokan dan lemahnya harga mengganggu pasar perumahan Tiongkok di tengah terbatasnya bantuan kebijakan

Segmen properti perkantoran di Tiongkok juga menghadapi kelebihan pasokan dan permintaan sepertinya tidak akan membaik tahun ini, Stephen Ng Tin-hoi, ketua dan direktur pelaksana Wharf, mengatakan pada penjelasan tentang hasil tahunannya pada hari Selasa.

Ng mengatakan bahwa penghapusan langkah-langkah pendinginan properti di Hong Kong “telah meningkatkan biaya transaksi secara signifikan dan ketika biaya transaksi ini diterapkan pada properti dengan harga besar, properti mewah, yang biasanya bernilai ratusan juta dolar Hong Kong, biaya transaksi dapat menjadi lebih besar. sangat sangat signifikan”.

Sekarang sudah dihilangkan, mudah-mudahan bisa meningkatkan likuiditas di pasar, ujarnya. “Tetapi tentu saja untuk pasar-pasar tersebut, biasanya volume transaksinya tidak terlalu tinggi dibandingkan dengan pasar massal pada umumnya, namun kami melihat peningkatan likuiditas dan hal ini akan mulai terlihat pada pasar-pasar mewah.”

Di Hong Kong, suku bunga tinggi telah mengguncang pasar dengan transaksi properti anjlok pada tahun 2023 ke level terendah sejak tahun 1991, menurut data resmi. Nilai transaksi tersebut menyusut 14 persen ke level terendah dalam 10 tahun sebesar HK$478 miliar. Otoritas moneter telah menaikkan suku bunga acuan sebanyak 11 kali sejak Maret 2022 ke tingkat yang terakhir terlihat pada akhir tahun 2007.

Wharf (Holdings) dikendalikan oleh miliarder Peter Woo Kwong-ching. Grup ini mengembangkan properti residensial dan memiliki aset investasi termasuk perkantoran, mal, dan hotel. Aset komersial utamanya di Tiongkok termasuk Shanghai Wheelock Square dan Niccolo Changsha, hotel tertinggi di Tiongkok tengah. Perusahaan juga mengoperasikan terminal peti kemas di Hong Kong.