Dua kota metropolitan paling maju di daratan mengumumkan pada hari Jumat bahwa lebih banyak penduduk yang memenuhi syarat sebagai pembeli rumah “pertama kali”, memberi mereka akses terhadap pinjaman hipotek yang lebih murah dan meminjam dengan pembayaran di muka yang lebih rendah.

Volume transaksi agregat di pasar primer dan sekunder di Beijing dan Shanghai masing-masing melonjak sebesar 100 persen dan 200 persen, dibandingkan dengan akhir pekan sebelumnya, menurut data awal dari Centaline China Research.

Direktur Pelaksana CGS-CIMB Securities Raymond Cheng mengatakan hal ini merupakan respons yang menggembirakan terhadap langkah kebijakan tersebut.

“Kami terkejut dengan respons yang kuat pasca-kebijakan tersebut, meskipun perekonomian sedang penuh tantangan, yang menurut kami menandakan kuatnya permintaan perumahan di Tiongkok,” katanya dalam sebuah catatan penelitian pada hari Senin. “Dalam pandangan kami, regulator tampak tegas dalam membantu sektor ini karena kedua kebijakan tersebut akan segera diterapkan.”

Penduduk Beijing dan Shanghai, yang tidak memiliki properti di kota-kota besar menjadi pembeli rumah pertama pada hari Sabtu ketika pihak berwenang mengabaikan catatan kredit mereka sebelumnya. Di masa lalu, beberapa kategori orang yang telah mengambil hipotek – meskipun telah dilunasi seluruhnya – didiskualifikasi untuk dianggap sebagai pembeli rumah pertama kali di kota-kota besar.

Shanghai dan Beijing menyusul Guangzhou dan Shenzhen, yang telah memperluas definisi pembeli rumah pertama kali untuk mendukung sektor properti yang sedang terpuruk.

The Post mengetahui bahwa penjualan rumah baru di beberapa proyek perumahan di Beijing dan Shanghai menarik permintaan yang kuat pada hari Sabtu dan Minggu.

Di Beijing, One Sunac Opus meraup penjualan kontrak perumahan sebesar 5,6 miliar yuan (US$770 juta) pada akhir pekan setelah 169 dari 350 unitnya mendapatkan pembeli.

Di Shanghai, apartemen baru di dua kompleks perumahan – China Construction Jiuhai Yuntian dan DahuaSplendid Four Seasons – juga mendapat permintaan yang tinggi dengan masing-masing proyek mencapai lusinan kesepakatan, menurut Thepaper.cn.

Di pasar sekunder, beberapa pemilik rumah menaikkan harga yang diminta menyusul pelonggaran kebijakan, menurut You Liangzhou, pemilik Baonuo, sebuah agen properti di Shanghai.

“Pemilik rumah merasa gembira karena langkah pelonggaran ini dapat menghasilkan nilai transaksi yang lebih tinggi (untuk unit mereka),” tambahnya.

Tidak ada data yang tersedia dari Guangzhou dan Shenzhen karena topan yang kuat selama akhir pekan.

Namun beberapa analis memperingatkan bahwa pembelian besar-besaran ini mungkin hanya berumur pendek karena banyak pembeli potensial yang absen. Prospek suram masih akan membayangi sektor properti karena sebagian besar calon pembeli rumah kini tidak lagi menikmati euforia pembelian karena kekhawatiran bahwa penurunan pasar perumahan belum berakhir.

Langkah-langkah pelonggaran, yang akan menghemat peminjam hipotek sebanyak 300 miliar yuan per tahun, mungkin tidak cukup untuk mengatasi permasalahan ini. kesengsaraan di pasar properti dan menghidupkan kembali pertumbuhan, karena pembatasan lain pada transaksi rumah dan pasokan lahan masih berlaku di kota-kota besar, dengan prospek pertumbuhan yang melemah menghambat calon pembeli rumah, menurut Lu Ting, kepala ekonom Tiongkok di Nomura Holdings di Hong Kong.

“Dampaknya mungkin kecil dan berumur pendek,” katanya. “Meskipun langkah-langkah pelonggaran ini disambut baik, hal ini jelas tidak cukup untuk membalikkan keadaan sepenuhnya. Beijing mungkin harus menerapkan langkah-langkah pelonggaran properti yang lebih agresif untuk mewujudkan pemulihan yang nyata.”