Ruang ritel yang kosong di Hong Kong turun ke level terendah dalam 3 tahun terakhir, meskipun pemulihan sektor ini terhambat karena lebih banyak wisatawan yang keluar dibandingkan yang masuk

Pengecer telah melakukannya membuka toko baru dan memperluas di Hong Kong, sehingga ruang komersial kosong di kota tersebut berada pada titik terendah dalam tiga tahun terakhir, yakni sebesar 9 persen pada kuartal kedua, menurut laporan terbaru dari Cushman & Wakefield.

Namun, itu pemulihan sektor ini setelah tiga tahun penjualan yang terpuruk akibat pandemi Covid-19 menghadapi sebuah tantangan: meskipun jumlah pengunjung – khususnya warga Tiongkok daratan – ke Hong Kong meningkat, semakin banyak warga Hongkong yang bepergian ke luar kota, sehingga mengalihkan daya beli mereka ke tempat lain, kata konsultan properti.

“Kami telah melihat bahwa setelah pembukaan kembali perbatasan, arus keluar wisatawan lokal lebih besar dibandingkan arus masuk wisatawan ke Hong Kong, sehingga dapat mengurangi daya konsumsi lokal,” kata Rosanna Tang, direktur eksekutif dan kepala penelitian di Hong Kong di Cushman. .

“Akibatnya, pasar ritel selama libur panjang seperti Hari Buruh dan Hari Raya Buddha tidak seaktif yang diharapkan pasar.”

Pemulihan berbentuk V atau kenaikan tajam di pasar properti ritel kemungkinan kecil terjadi, kata laporan itu.

Segmen ritel adalah salah satu yang paling terpukul di Hong Kong setelah kerusuhan sosial yang belum pernah terjadi sebelumnya pada tahun 2019 dan diikuti oleh pandemi virus corona.

Protes anti-pemerintah empat tahun lalu, yang terkadang berubah menjadi kekerasan, telah membuat pengunjung Tiongkok daratan enggan datang ke Hong Kong. Ketika pandemi datang dan memaksa penutupan perbatasan, wisatawan menghilang dari kota.

Banyak dari mereka yang datang untuk berbelanja, seringkali pulang ke rumah dengan membawa barang-barang mewah.

Pada paruh pertama tahun ini, penjualan ritel naik 20,7 persen, namun angkanya tetap 15 persen lebih rendah dibandingkan periode yang setara pada tahun 2019, sebelum protes dimulai, menurut Knight Frank dalam laporan terpisah. Peningkatan ini sebagian besar disebabkan oleh 12,9 juta pengunjung yang datang ke kota pada periode tersebut, peningkatan besar dari 76.000 pengunjung pada tahun sebelumnya. Hampir 80 persen pengunjungnya adalah orang Tiongkok daratan.

Meski begitu, jumlah wisatawan tersebut masih jauh dibandingkan dengan 34,8 juta wisatawan yang datang pada paruh pertama tahun 2019.

Sementara itu, hampir 29 juta penduduk Hong Kong pergi ke luar negeri untuk berlibur pada periode tersebut.

“Karena perjalanan wisata tidak menunjukkan tanda-tanda berkurang, kesenjangan inbound-outbound yang semakin lebar dapat menghambat pemulihan pasar ritel di sisa tahun ini,” kata JLL dalam laporan terpisah, yang diterbitkan pada tanggal 29 Agustus.

Meskipun prospek sektor ritel agak suram, beberapa transaksi penting tercatat dalam tujuh bulan pertama tahun 2023.

Rumah mode mewah Prancis, Chanel, menyewa ruangan seluas 18.000 kaki persegi di Jardine’s Bazaar di Causeway Bay. Di Central, The Macallan, merek wiski Skotlandia, membuka toko utama global pertamanya di lantai dua dan tiga Gedung Hing Wai, menempati lahan seluas 8.519 kaki persegi dan membayar sewa bulanan sekitar HK$600.000.

Knight Frank mengatakan sebuah apotek baru-baru ini mengambil unit lantai dasar seluas 818 kaki persegi di 45 Haiphong Road di Tsim Sha Tsui. Perusahaan menyewa ruangan tersebut dengan harga HK$300.000 per bulan, peningkatan sewa hampir 70 persen dibandingkan kontrak sebelumnya.