(Isi artikel ini diproduksi oleh mitra periklanan kami.)
Kepemilikan 100% di Pusat Perbelanjaan Waverley Gardens ditawarkan ke pasar, memberikan investor peluang untuk mengakuisisi 106.000 meter persegi tanah hak milik di Melbourne yang didukung oleh Pusat Perbelanjaan Sub-Regional dengan tiga supermarket langka.
Terletak di Melbourne tenggara yang makmur, Waverley Gardens adalah penawaran ritel yang berfokus pada kenyamanan dengan ketahanan pekerjaan dan pendapatan yang berasal dari dominan 71% pendapatan kotor yang membebani penyewa non-discretionary, jasa dan makanan dan WALE yang terjamin selama 5,3 tahun (berdasarkan wilayah).
Diakuisisi oleh Elanor Investors dan afiliasi Heitman pada tahun 2018, pengelola dana aktif ini telah berhasil melakukan reposisi bekas Target Discount Department Store senilai A$24 juta, menggunakan kembali aset tersebut dengan relokasi ALDI, dan memperkenalkan Henry Mercato, TK Maxx, dan kawasan khusus makanan segar dan layanan kesehatan.
JLL Tim Investasi Ritel – (Australia) Nick Willis, Sam Hatcher Dan Stuart Taylor di samping Carl Molony dari Stonebridge, Philip Gartland Dan Justin Dower telah ditunjuk secara eksklusif untuk menjual Waverley Gardens melalui kampanye Ekspresi Kepentingan.
Waverley Gardens berlokasi strategis di persimpangan Monash Freeway (M1) dan Eastlink (M3), menyediakan koneksi tanpa batas ke North East Link masa depan dan akses ke 1,35 juta orang dalam waktu 20 menit berkendara. Akses terhadap populasi properti dan perannya sebagai pusat transit akan semakin didukung dengan selesainya North East Link, salah satu proyek infrastruktur terbesar di Melbourne yang saat ini sedang dibangun untuk menciptakan jaringan jalan orbital pertama di Melbourne.
Nick Willis mengatakan, “Kampanye ini menghadirkan peluang yang tidak boleh dilewatkan baik bagi investor ritel tradisional maupun investor modal campuran. Pusat ini merupakan salah satu kumpulan elit Pusat Sub-Regional, menjadi salah satu dari sepuluh aset di metropolitan Melbourne dengan luas lahan melebihi 10 hektar, yang mana, Waverley Gardens adalah satu-satunya aset yang tersedia bagi pembeli masuk untuk memperoleh 100% mengendalikan kepentingan.”
“Kepemilikan lahan akan mendorong jaminan investasi, dengan kelangkaan lahan di seluruh wilayah metropolitan Melbourne menjadi kontributor utama terhadap total hasil investasi. Kelangkaan kepemilikan lahan di Waverley Gardens semakin didukung oleh kemampuannya untuk digunakan untuk berbagai penggunaan alternatif, tergantung pada persetujuan,” kata Nick Willis.
Carl Molony mengatakan, “Pusat Sub-Regional telah menyaksikan masuknya modal karena tema investasi mereka yang kuat, menawarkan arus kas yang aman, dan dalam kasus Waverley Gardens, didukung oleh kepemilikan lahan berzona C1 yang fleksibel dan biaya penggantian yang melebihi nilai investasi. . Kemampuan lokasi-lokasi pusat kota ini untuk berkembang dari waktu ke waktu menjadi kawasan serba guna yang dinamis, atau untuk memenuhi permintaan pengisi jarak jauh, merupakan hal yang menarik bagi modal inti dan modal inti mengingat total keuntungan gabungan dari komponen ritel dan pengembangan dapat memuaskan keuntungan investor mereka. lari gawang”.
Wakil Kepala Real Estat Elanor, Michael Baliva, mengatakan “Waverley Gardens adalah lokasi pusat kota yang memiliki posisi luar biasa di koridor pertumbuhan Melbourne. Reposisi yang telah kami selesaikan memastikan bahwa pusat tersebut menawarkan arus kas yang defensif dan aman, didukung oleh gabungan tiga supermarket yang tertanam dan fokus penyewaan yang tidak bersifat diskresioner, sekaligus membuka potensi penggunaan alternatif properti untuk memanfaatkan kedekatannya dengan infrastruktur transportasi yang signifikan”.
Sam Hatcher mengatakan, “Dari sudut pandang valuasi dan harga, sektor ritel semakin menarik dibandingkan dengan sektor properti lainnya sehingga menghasilkan sumber modal baru yang masuk ke sektor ini secara signifikan. Pasar investasi masih sangat berbeda karena sumber modal domestik dan luar negeri terus secara selektif mencari eksposur terhadap aset-aset yang kaya lahan dan memiliki potensi pengembangan dengan kemampuan untuk mengambil keuntungan dari penggunaan alternatif, yaitu aset ritel sub-regional dan format besar” .
Pernyataan Minat untuk Pusat Perbelanjaan Waverley Gardens ditutup pada hari Rabu tanggal 30 Agustus 2023.