Harga rumah mewah di Dubai melonjak 48,8 persen tahun ke tahun dan 11,6 persen kuartal ke kuartal pada tanggal 30 Juni, menempatkan kota kaya di Uni Emirat Arab (UEA) ini di puncak peringkat global selama delapan kuartal berturut-turut, sementara Hong Kong jatuh ke posisi ke-35.
Tokyo menempati posisi kedua dalam daftar, yang disusun oleh konsultan properti Knight Frank, dengan peningkatan sebesar 26,2 persen, diikuti oleh ibu kota Filipina, Manila, dengan peningkatan sebesar 19,9 persen.
Rumah-rumah “prime” di Hong Kong – yang didefinisikan oleh Knight Frank sebagai 5 persen teratas pasar perumahan dalam hal nilai – kehilangan 1,5 persen nilainya pada tahun ini. Pada kuartal kedua, harga-harga utama turun 0,4 persen dari periode tiga bulan sebelumnya, kata Knight Frank, sehingga mendorong kota ini turun satu peringkat dalam peringkat triwulanan, yang mencakup 46 kota di seluruh dunia.
“Pasar perumahan global masih berada di bawah tekanan akibat peralihan ke suku bunga yang lebih tinggi,” kata Liam Bailey, kepala penelitian global Knight Frank. “Tetapi hasil terbaru… mengkonfirmasi bahwa harga didukung oleh kuatnya permintaan, lemahnya pasokan menyusul gangguan terhadap proyek-proyek baru selama pandemi dan kembalinya pekerja ke kota-kota.”
“Hebatnya, harga-harga di Dubai telah melonjak sebesar 225 persen sejak mencapai titik terendah pandemi pada kuartal ketiga tahun 2020,” kata laporan itu.
“Kota ini telah berkembang dari pusat regional menjadi pusat global selama lima tahun terakhir,” kata Bailey sebelumnya. “Sebelum pandemi, kota ini sangat penting bagi kawasan Timur Tengah, namun kepentingan ini telah berkembang dalam hal hubungan bisnis dengan India, Asia, Eropa, dan bahkan Amerika Serikat.”
Sebuah studi yang dilakukan oleh Savills, yang dirilis awal bulan ini, menyebut Dubai sebagai tujuan paling favorit bagi para eksekutif nomaden, biasanya pemilik bisnis atau mereka yang memegang posisi eksekutif senior.
Dalam studi Savills, yang memeringkat 20 kota, Dubai mendapat skor tinggi dalam hal kualitas hidup dan konektivitas, karena bandara utamanya “sekarang menjadi bandara tersibuk di dunia untuk lalu lintas penumpang internasional” dan UEA adalah “rumah bagi internet seluler dengan kecepatan tercepat di dunia. Dunia”.
“Untuk merangsang permintaan, kota ini telah mengubah peraturan pembiayaannya, meningkatkan rasio pinjaman hipotek terhadap nilai menjadi 70 persen untuk properti residensial senilai HK$15 juta (US$1,9 juta) atau kurang,” kata laporan itu. “Meskipun perubahan ini kemungkinan besar akan diterima oleh pembeli, kemampuannya untuk meningkatkan pertumbuhan secara signifikan masih belum pasti.”
Secara global, laporan Knight Frank menunjukkan prospek yang membaik, menurut Bailey.
“Karena ketidakpastian mengenai arah inflasi tampaknya telah berkurang dalam beberapa bulan terakhir, penyesuaian harga di banyak pasar kemungkinan besar tidak terlalu terasa dibandingkan perkiraan tiga bulan lalu,” katanya.