Harga sewa rumah di Hong Kong diperkirakan akan meningkat sebesar 8 hingga 10 persen pada tahun ini – lonjakan terbesar dalam 11 tahun terakhir – seiring dengan masuknya pelajar dari Tiongkok daratan dan profesional ke kota tersebut berkat skema impor talenta dari pemerintah yang digabungkan untuk menciptakan pasar tuan tanah, menurut ke Midland Realty.

Sewa rata-rata properti perumahan pribadi di Hong Kong pada bulan Juli mencapai HK$35,26 (US$4,50) per kaki persegi, level tertinggi sejak Oktober 2021, menurut laporan Midland yang dirilis pada hari Selasa. Perusahaan memperkirakan harga sewa rata-rata untuk setahun penuh adalah antara HK$36,22 dan HK$36,89 per kaki persegi.

Hong Kong menyetujui sekitar 75.000 orang di bawah skema impor bakat selama tujuh bulan pertama tahun ini, kata laporan itu. Jumlah tersebut hampir dua kali lipat dari total tahun lalu yaitu 38.000 dan sejauh ini merupakan jumlah tertinggi sejak tahun 2008. Sementara itu, hingga 40.000 mahasiswa daratan terdaftar di delapan universitas besar di Hong Kong, kata laporan itu.

“Dengan upaya berkelanjutan pemerintah untuk secara aktif menarik talenta, diyakini akan ada peningkatan arus masuk talenta ke Hong Kong di tahun mendatang, yang selanjutnya akan meningkatkan pasar properti lokal,” kata Sammy Po, CEO Hong Kong. departemen perumahan perusahaan.

Terlebih lagi, dampak penuh dari skema talenta ini belum terlihat.

“Dari total 152.000 peningkatan, lebih dari 83 persen terjadi sebelum peluncuran skema talenta pada bulan Desember tahun lalu, sehingga pertumbuhan populasi yang dihasilkan dari program talenta yang diperkenalkan pada paruh pertama tahun ini belum terlihat,” kata Tina Cheng, direktur strategi senior departemen konsultasi imigrasi Midland.

Populasi Hong Kong akan meningkat sebesar 100.000 menjadi 7,598 juta pada akhir tahun 2023, melampaui puncak tahun 2019 sebesar lebih dari 1 persen, menurut laporan tersebut.

Pelajar dari Tiongkok daratan menguasai 20 hingga 30 persen dari keseluruhan pasar sewa, namun cenderung membayar sekaligus untuk setengah tahun atau satu tahun penuh di muka, kata Po.

“Hal ini memberikan tingkat keamanan yang signifikan bagi tuan tanah, dan mungkin mendorong banyak individu untuk membeli properti di dekat universitas untuk tujuan sewa,” kata Po.

Sementara itu, karena mahasiswa cenderung menyewa di dekat universitas, Midland memperkirakan dampaknya kecil terhadap penyewa lokal, tambahnya. “Penyewa daratan tidak menempati semua properti sewaan, sehingga penyewa lokal tidak dapat menemukan tempat tinggal.”

Pemerintah mencatat 4.426 pembelian properti di bulan Juli, turun 7,34 persen dari bulan sebelumnya. Diantaranya, transaksi perumahan turun 15,16 persen bulan ke bulan menjadi 3,065 transaksi, menurut data yang dirilis oleh Land Registry.

milik Hongkong Skema Top Talent Pass diluncurkan pada bulan Desember lalu dalam upaya untuk membalikkan brain drain dan mengatasi tantangan yang timbul dari penurunan populasi. Berdasarkan skema ini, visa dua tahun baru ditawarkan kepada mereka yang memperoleh penghasilan tidak kurang dari HK$2,5 juta pada tahun sebelumnya dan lulusan dari 100 universitas terbaik dunia dengan setidaknya tiga tahun pengalaman kerja dalam lima tahun terakhir.

Hong Kong punya menerima lebih dari 100.000 lamaran terhadap berbagai skema talenta sepanjang tahun ini dan menyetujui lebih dari 60 persen di antaranya, hampir dua kali lipat dari jumlah yang ditargetkan, menurut pemerintah.