Daftar rumah tinggal di 14 kota besar di daratan meningkat 57 persen pada bulan Februari dibandingkan tahun sebelumnya, menurut laporan yang diterbitkan oleh agen properti online Zhuge Zhaofang pada tanggal 7 Maret. Jumlah tersebut telah meningkat selama 18 bulan berturut-turut dari data tahun sebelumnya , tambahnya.

Tren ini konsisten dengan data pasar perumahan yang lebih luas. Daftar baru rumah bekas di 100 kota meningkat rata-rata 4,82 juta unit per bulan pada tahun lalu, menurut data yang dikumpulkan oleh 58Anjuke, sebuah broker real estate online. Hal ini berarti terjadi lonjakan rata-rata sebesar 12 persen dibandingkan tahun 2022, tambahnya.

Situasi kelebihan pasokan mungkin tidak akan segera mereda tanpa intervensi kebijakan yang lebih kuat. Tiongkok tetap “tidak terlalu khawatir” terhadap kelesuan sektor properti, analis di Nomura Holdings mengatakan dalam laporan tanggal 10 Maret ketika menilai suasana pada “dua sesi” di Beijing. Fundamental industri akan tetap berada di bawah tekanan dengan dukungan kebijakan yang terbatas, kata broker Jepang tersebut.

“Lonjakan listing rumah bekas dalam beberapa tahun terakhir telah mempengaruhi harga rumah baru, terutama di kota-kota tingkat satu,” kata Guan Rongxue, analis senior di Zhuge Real Estate Data Research Center, salah satu unit dari Zhuge Zhaofang. Penjualan rumah bekas akan mengalahkan permintaan rumah baru, tambahnya.

Investor Tiongkok melepas properti AS senilai US$31,7 miliar selama 5 tahun terakhir

Pemilik rumah harus memangkas harga sebanyak 20 persen untuk menarik pembeli, menurut You Liangzhou, pemilik Baonuo, sebuah agen properti Shanghai. Sebagai contoh, seorang pemilik berhasil menjual unitnya di Oriental City Garden di Beijing bulan lalu setelah menurunkan harga yang diminta menjadi 8,98 juta yuan (US$1,25 juta) dari 10,8 juta yuan.

10:57

Boom, Bust, dan Pinjam: Apakah pasar perumahan di Tiongkok merosot?

Boom, Bust, dan Pinjam: Apakah pasar perumahan di Tiongkok merosot?

Sebuah unit di Shimao Riviera Garden di Shanghai berpindah tangan minggu lalu dengan harga 27 juta yuan setelah potongan harga 10 persen, sementara kesepakatan lain untuk sebuah flat di Shanghai Lvcheng ditutup setelah diskon 1,3 juta yuan atau 12 persen, tambah You.

Akibatnya, harga-harga di pasar primer dan sekunder terus merosot menjelang tahun baru. Harga rumah yang baru dibangun di 70 kota besar Tiongkok turun 0,37 persen pada bulan Januari dibandingkan bulan sebelumnya, sementara harga rumah bekas turun 0,68 persen, menurut data pemerintah.

“Untuk saat ini, pemilik rumah dan agen lebih memilih strategi ‘harga untuk volume’, sehingga menyebabkan beberapa pembeli memasuki pasar rumah bekas,” kata Chen Wenjing, direktur riset pasar di China Index Academy.

Penjual rumah di Tiongkok beralih ke media sosial untuk meningkatkan peluang mereka di pasar yang lemah

Transaksi di pasar sekunder melonjak 34 persen pada tahun 2023, menurut China Index Academy. Kesepakatan yang melibatkan rumah baru, yang turun 1,4 persen tahun lalu, merosot 46 persen dalam dua bulan pertama tahun 2024 dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023, tambahnya, meskipun ada langkah-langkah Beijing untuk menurunkan rasio uang muka bagi pembeli pertama kali di tingkat- satu kota.

Sementara itu, beberapa proyek baru diluncurkan dengan harga indikatif lebih rendah dibandingkan rumah bekas sejenis, menurut agen dan analis. Misalnya, China Overseas Land and Investment baru-baru ini meluncurkan proyek di Beijing dengan harga di bawah harga pasar sekunder untuk jenis dan ukuran serupa di distrik yang sama.

“Ketika pembeli membeli rumah bekas dalam kondisi pasar yang sulit ini, mungkin juga muncul permintaan untuk meningkatkan rumah baru,” kata Chen dari China Index Academy. “Hal ini akan meningkatkan pasar rumah baru, namun hal ini memerlukan waktu.”