Meskipun hal ini tidak dilihat sebagai tren yang berkembang, kesepakatan baru-baru ini menunjukkan adanya keseimbangan antara perusahaan Tiongkok dan Barat di pasar, tambahnya.

GDS, operator pusat data yang berbasis di Shanghai, bulan lalu menyewa gedung penyimpanan dingin seluas 300.000 kaki persegi di Kwai Chung untuk diubah menjadi pusat data. Kesepakatan lain bulan lalu adalah operator pusat data Australia AirTrunk menyewa Gedung Industri San Miguel seluas 150.000 kaki persegi di Sha Tin.

Lai mengatakan transaksi ini mencerminkan kepercayaan di antara para pemain internasional, dan menambahkan bahwa perusahaan multinasional kemungkinan akan menggunakan pusat data AirTrunk yang akan datang.

Administrasi Ruang Siber Tiongkok, pengawas data, dan Biro Inovasi, Teknologi, dan Industri Hong Kong sepakat untuk merancang peraturan untuk aliran data yang aman di Greater Bay Area, yang mencakup Makau dan sembilan kota di provinsi Guangdong, di bawah keamanan data nasional kerangka manajemen.

Meskipun tidak ada rincian lebih lanjut mengenai aturan yang diusulkan yang dirilis, terdapat “faktor ketakutan” di antara operator pusat data internasional dan lokal di Hong Kong mengenai akses data oleh otoritas Tiongkok, kata Timmy Fung, direktur senior Tiongkok Raya di JLL.

Usulan kesepakatan data ini muncul setelah Tiongkok memperkenalkan Undang-Undang Keamanan Data dan Undang-Undang Perlindungan Informasi Pribadi pada tahun 2021, yang menerapkan hukuman berat terhadap pengumpulan, pemrosesan, penyimpanan, dan penggunaan data yang dihasilkan di negara tersebut secara tidak sah.

Masih harus dilihat apakah peraturan baru ini dirancang sedemikian rupa sehingga lebih memfasilitasi atau mendorong aliran data yang dikumpulkan atau disimpan di Hong Kong ke wilayah Greater Bay Area di daratan Tiongkok, menurut Dominic Edmondson, penasihat khusus di Baker McKenzie Hongkong.

Dalam jangka panjang, peningkatan integrasi dengan Greater Bay Area berpotensi memperkuat status Hong Kong sebagai pusat data global, kata pengamat industri.

“Ini dapat berfungsi sebagai landasan bagi operator yang berencana memasuki pasar Tiongkok daratan, atau sebagai pusat keluar bagi operator dan perusahaan Tiongkok untuk berekspansi secara global,” kata Cathie Chung, direktur senior penelitian di JLL Hong Kong.

Pusat data di Hong Kong saat ini menempati lahan seluas 10,5 juta kaki persegi, dan diperkirakan akan meningkat sebesar 34 persen menjadi sekitar 14 juta kaki persegi pada tahun 2025, menurut perkiraan Cushman & Wakefield.

“Dengan luas pusat data baru seluas lebih dari 3 juta kaki persegi yang diperkirakan akan selesai dalam tiga tahun ke depan, hal ini diharapkan dapat menarik perusahaan dan operator teknologi terkait baik dari daratan maupun luar negeri untuk berekspansi di Hong Kong,” kata John Siu, seorang pengelola direktur di Cushman.

Meskipun beberapa operator mungkin tertarik dengan pasar pusat data Hong Kong sebagai hasil dari nota berbagi data baru-baru ini, ketidakpastian mengenai peraturan yang diusulkan dapat menyebabkan operator lain mencari pasar baru tanpa batasan hukum.

Singapura, yang merupakan pusat pusat data besar lainnya di Asia-Pasifik dan pesaing terdekat Hong Kong, dapat menjadi alternatifnya.

Namun, inventarisasi di Singapura masih terbatas, dengan hanya sedikit perkembangan yang terjadi setelah moratorium yang diberlakukan pemerintah, menurut CBRE. Pasar pusat data yang paling terbatas dayanya di dunia saat ini memiliki kapasitas yang tersedia kurang dari 4 megawatt dan tingkat kekosongan yang mencapai rekor terendah, yaitu di bawah 2 persen.

“Singapura saat ini tidak memiliki kelebihan kapasitas untuk menyerap permintaan dari Hong Kong,” kata Glen Duncan, direktur riset pusat data untuk Asia-Pasifik di JLL.

Hal ini berarti akan ada efek limpahan (spillover effect) terhadap negara-negara emerging market di kawasan ini, termasuk Johor Bahru, Malaysia dan Batam, Indonesia, dimana konstruksi baru sedang berlangsung, ujarnya.