Agen properti Hong Kong diberitahu untuk memperingatkan pembeli rumah tentang risiko membeli unit di luar rencana di daratan Tiongkok, pasar luar negeri

Pedoman baru ini, yang akan mulai berlaku pada musim panas mendatang, akan mewajibkan agen properti berlisensi untuk mendapatkan opini hukum dari pengacara yang berpraktik di tempat di mana properti tersebut berada. properti yang belum selesai terletak. Saran mereka harus mencakup uji tuntas terhadap vendor dan properti, serta informasi penting lainnya, menurut siaran pers yang dikeluarkan oleh EAA pada hari Kamis.

Selain itu, iklan dan materi promosi untuk properti tersebut harus menyertakan peringatan bilingual kepada konsumen seperti “Membeli atau tidak membeli properti non-lokal di luar rencana? Nilai risikonya sebelum Anda membeli!”.

Hal ini harus ditampilkan secara jelas dan dengan cara tertentu, kata EAA.

Penerima lisensi yang gagal mematuhi persyaratan baru dapat dikenakan sanksi oleh EAA. Sanksi yang mungkin diberikan termasuk teguran, denda, penangguhan atau pencabutan izin, kata badan tersebut.

“Langkah-langkah ini penuh pertimbangan,” kata Alan Cheng, CEO Centaline Property Agency untuk Tiongkok selatan dan manajer umum Centaline Property Agency di Shenzhen.

Peraturan baru ini akan berlaku efektif mulai 1 Juli tahun depan dan akan sepenuhnya menggantikan pedoman sebelumnya yang telah berlaku sejak 2017, menurut EAA.

“EAA menganggap perlu untuk menarik perhatian konsumen mengenai perbedaan antara penanganan (properti yang belum selesai di luar Hong Kong) oleh pemegang lisensi dan non-lisensi,” kata Ruby Hon, CEO EAA, dalam siaran persnya.

Dia mengatakan langkah ini dirancang “untuk memperkuat perlindungan konsumen dalam lingkup EAA dan meningkatkan kepercayaan konsumen dalam melibatkan pemegang lisensi dalam pembelian mereka”.

Hal ini juga bertujuan untuk “meningkatkan profesionalisme pemegang lisensi dengan melakukan perbaikan terhadap persyaratan dalam surat edaran lama,” tambahnya.

Sejak perbatasan dibuka kembali pada awal tahun 2023 setelah hampir tiga tahun pembatasan akibat Covid, penduduk Hong Kong telah menunjukkan peningkatan minat terhadap properti di Tiongkok daratan. Karena banyak di antaranya yang tidak sesuai rencana, hal ini menimbulkan banyak keluhan di media sosial tentang pembelian rumah yang bermasalah.

Terdapat 61 pengaduan yang melibatkan tujuh proyek properti di Tiongkok daratan pada tahun 2022, menurut data yang dirilis oleh EAA. Hal tersebut terkait dengan kegagalan pengembang menyelesaikan konstruksi sesuai jadwal semula atau tidak memberikan jaminan pengembalian sewa.

Nomura memperkirakan ada sekitar 20 juta unit pra-penjualan yang belum dibangun atau menghadapi penundaan konstruksi di Tiongkok – setara dengan 20 kali lipat ukuran proyek Country Garden pada akhir tahun 2022 – menurut catatan penelitian yang dikeluarkan oleh bank investasi pada pertengahan November.