Volume transaksi properti di Hong Kong turun ke level terendah dalam lima bulan pada bulan Juni setelah turun sepersepuluh dari bulan lalu, turun hampir seperempat dari level tahun sebelumnya karena kehati-hatian yang berlaku di salah satu pasar real estate paling mahal di dunia, data resmi menunjukkan pada Selasa.
Jumlah properti yang berpindah tangan, termasuk perumahan, unit komersial dan industri serta tempat parkir, mencapai titik terendah dalam lima bulan di 4.777 pada bulan Juni, turun 9,6 persen dari bulan Mei, menurut data yang dirilis oleh Pendaftaran Tanah Hong Kong pada hari Selasa. Transaksi turun 24,1 persen dibandingkan Juni 2022 ketika 6.290 transaksi tercapai dan 44,4 persen lebih rendah dibandingkan level bulan Maret di 8.599, yang merupakan level tertinggi dalam 20 bulan pada saat itu.
Aliran kesepakatan bisa menyusut selama empat bulan berturut-turut dan mencapai titik terendah yang belum pernah terjadi sejak Januari, kata para ahli.
“Meskipun Amerika Serikat dan Hong Kong sama-sama menunda kenaikan suku bunga pada pertengahan Juni, pesannya adalah masih ada dua kemungkinan kenaikan suku bunga di masa depan, sehingga membuat pasar berhati-hati,” kata Derek Chan, kepala penelitian di agen real estat. “Volume transaksi secara keseluruhan akan tetap berada di bawah tekanan bulan ini.”
Nilai kesepakatan yang dicapai turun 11 persen bulan ke bulan menjadi HK$39,67 miliar (US$5,07 miliar) di bulan Juni. Penurunan nilai transaksi mengikuti penurunan harga rumah tinggal pada bulan Mei, yang merupakan penurunan pertama tahun ini, karena kenaikan suku bunga mengurangi selera konsumen.
Tren tersebut sepertinya tidak akan berbalik dalam waktu dekat- CEO Otoritas Moneter Hong Kong Eddie Yue Wai-man memperingatkan pada bulan Juni bahwa siklus kenaikan suku bunga masih jauh dari selesai meskipun bank sentral secara de facto menekan tombol jeda setelah kenaikan suku bunganya sebanyak 10 kali berturut-turut. tarif dasar sejak Maret 2022.
Bank of East Asia memperkirakan pemberi pinjaman komersial akan menaikkan suku bunga utama mereka sebesar 25 basis poin pada bulan Juli setelah kenaikan suku bunga pinjaman antar bank, atau Hibor, mencapai level tertinggi sejak 2007 pada bulan Juni.
Chan memperkirakan jumlah transaksi akan terus menyusut di bulan Juli, menjadi sekitar 4,610 unit properti, turun 3.5 persen pada bulan tersebut. Agensi saingannya, Midland Realty, memperkirakan penurunan yang lebih tajam di bulan Juli dengan keseluruhan transaksi properti turun menjadi 4.500. Perkiraan ini bisa menjadikan Juli sebagai bulan paling lambat sejak Januari. Centaline Property Agency juga berpendapat bahwa angka pada bulan Juli bisa turun ke level terendah sejak bulan Januari, yaitu sekitar 4.427.
Namun, Ricacorp memperkirakan aliran kesepakatan akan membaik pada bulan Agustus ketika mereka memperkirakan peluncuran properti baru akan meningkat. Meskipun pasar rumah baru memiliki kinerja penjualan terbaik di antara semua kategori pada bulan Juni, jumlah transaksi hanya meningkat sebesar 3,5 persen menjadi 1.013 karena pasar mengamati dampak kenaikan suku bunga.
Penjualan rumah tinggal anjlok 13 persen menjadi 2.411 pada bulan Juni, yang merupakan bulan terlemah pada tahun 2023. Properti non-perumahan mengalami penurunan penjualan sebesar 5 persen menjadi 735 pada bulan Juni dibandingkan bulan lalu.