Banyak faktor yang tidak menguntungkan telah muncul di pasar properti kota ini, termasuk peningkatan jumlah rumah dengan ekuitas negatif, tingginya persediaan apartemen baru, lebih sedikit transaksi dan anjloknya harga properti, Freddie Wong Kin-yip, perusahaan yang terdaftar di bursa Hong Kong ketua agen properti, mengatakan pada hari Jumat.

“Ketika harga properti dan saham jatuh bersamaan, aset masyarakat Hong Kong pun hilang,” katanya.

“Sekarang adalah waktunya untuk menghapus segala macam tindakan pendinginan properti untuk merevitalisasi pasar, dan untuk membantu masyarakat dalam membeli rumah.”

Komentar Wong muncul di tengah spekulasi bahwa Paul Chan Mo-po, kepala keuangan Hong Kong, akan melonggarkan pembatasan lebih lanjut pada pasar properti dalam pidato anggarannya pada tanggal 28 Februari, setelah Kepala Eksekutif John Lee Ka-chiu, pemimpin kota tersebut, membatalkan beberapa pembatasan dalam pidatonya. alamat kebijakan tahun lalu.

Lee mengurangi separuh bea materai pembeli rumah untuk penduduk tidak tetap dan untuk properti tambahan. Langkah ini menurunkan kedua bea tersebut menjadi 7,5 persen dari sebelumnya 15 persen.

Harga sewa barang mewah di Hong Kong turun pada kuartal terakhir tetapi sedikit meningkat pada tahun 2023

Selain itu, para profesional yang tiba di kota tersebut melalui skema rekrutmen bakat yang berbeda hanya diharuskan membayar bea materai atas pembelian properti jika mereka gagal menjadi penduduk tetap.

Harga turun sekitar 1,4 persen pada bulan Desember untuk penurunan bulanan kedelapan berturut-turut, menarik indeks resmi ke tingkat yang terakhir terlihat pada bulan Januari 2017, menurut data yang dikumpulkan oleh Departemen Pemeringkatan dan Penilaian.

Harga rumah di Hong Kong akan pulih pada tahun 2025, pasar perkantoran menjadi perhatian: Goldman

Mengingat perlambatan transaksi properti ini, Wong mengatakan Midland akan meminimalkan investasinya untuk “melindungi modal dan kehidupannya” dan beradaptasi dengan pasar saat ini. Midland telah menutup sekitar 140 cabang dan kehilangan sekitar 1.700 anggota staf sejak tahun lalu, katanya, seraya menambahkan bahwa pihaknya akan memperluas lagi ketika situasi pasar membaik.

Setelah mengalami penurunan yang sangat cepat pada akhir tahun lalu, harga properti – serta volume transaksi – akan stabil setelah liburan Tahun Baru Imlek, ketika warga Hong Kong yang telah bepergian ke luar negeri kembali ke kota tersebut, kata Wong.

“Yang terburuk sudah berakhir,” katanya, seraya menambahkan bahwa dengan suku bunga yang diperkirakan akan diturunkan mulai pertengahan tahun ini, dan dukungan dari kedatangan pendatang baru melalui skema talenta, “diperkirakan harga properti akan stabil pada tahun ini” .

Pemilik rumah di Hong Kong menghadapi kerugian hampir HK$10 juta di pasar barang bekas

Sentimen pasar yang dingin juga meluas ke properti yang diambil alih, yang ditawarkan dengan diskon besar. Misalnya, sebuah penthouse di Kennedy Park At Central di Mid-Levels dijual dengan diskon 52 persen dibandingkan harga pembeliannya 11 tahun lalu.

Transaksi properti di Hong Kong turun ke level terendah dalam 33 tahun pada tahun 2023, karena sentimen di kalangan calon pembeli rumah terpukul oleh banyaknya berita ekonomi yang buruk dan tingginya suku bunga.

Sebanyak 58.035 properti berpindah tangan di kota ini tahun lalu, turun 2,7 persen dibandingkan tahun 2022, dan angka terendah sejak tahun 1991, menurut data Pendaftaran Tanah.