Komisi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan Kota Beijing, sebuah departemen di bawah pemerintah kota yang bertanggung jawab menyediakan dan mengatur perumahan, mengatakan pada hari Kamis bahwa mereka menurunkan rasio uang muka untuk rumah pertama menjadi 30 persen dari sebelumnya setidaknya 35 persen, dan menjadi 40 persen dari setidaknya 60 persen untuk pembeli rumah kedua.

Pemerintah kota Shanghai mengumumkan pemotongan rasio uang muka hanya beberapa jam setelah pengumuman Beijing. “Perubahan kebijakan ini akan berlaku efektif mulai tanggal 15 Desember untuk memenuhi permintaan perumahan penduduk dan kebutuhan mereka untuk meningkatkan kondisi kehidupan dengan lebih baik,” kata pemerintah kota tersebut dalam sebuah pernyataan di akun WeChat-nya.

Sebelumnya, kota Guangzhou di bagian selatan memimpin pada bulan Agustus dalam menurunkan persyaratan uang muka, memotong tarif bagi pembeli rumah pertama menjadi 20 persen dari 30 persen. Uang muka bagi pembeli yang sudah memiliki properti di kota tersebut dipangkas menjadi 40 persen dari setidaknya 70 persen.

“Perubahan kebijakan Beijing seputar pembelian rumah memiliki implikasi penting bagi seluruh negeri,” kata Wang Xingping, analis senior perusahaan di Fitch Bohua, anak perusahaan yang sepenuhnya dimiliki oleh Fitch Ratings.

Dukungan properti Tiongkok memacu pembelian namun pihak yang skeptis memperingatkan melemahnya permintaan

“Sebagai salah satu dari empat kota tingkat pertama di Tiongkok, Beijing memiliki peraturan paling ketat seputar pembelian rumah. Pemotongan uang muka dan suku bunga hipotek baru adalah yang pertama dalam siklus pelonggaran kebijakan ini.”

Harga rumah baru di 70 kota juga turun, turun 0,38 persen pada bulan Oktober dibandingkan bulan sebelumnya, menurut data dari Biro Statistik Nasional. Ini merupakan penurunan tertajam sejak Februari 2015.

Menurut langkah-langkah baru yang diperkenalkan di Beijing, pembeli rumah akan melihat tingkat pinjaman hipotek baru mereka diturunkan hingga serendah 0 basis poin atas suku bunga pinjaman (LPR) untuk rumah pertama, dibandingkan dengan 55 basis poin atas LPR sebelumnya. Sementara itu, pembeli rumah kedua akan melihat suku bunga hipotek mereka diturunkan hingga 55 basis poin atas LPR, turun dari 105 basis poin sebelumnya. Pemotongan ini akan mulai berlaku pada hari Jumat.

LPR adalah suku bunga pinjaman yang dibebankan bank komersial Tiongkok kepada nasabah mereka dengan kualitas terbaik. Meskipun LPR satu tahun adalah fasilitas pinjaman jangka menengah yang terkait dengan pinjaman korporasi dan rumah tangga, suku bunga lima tahun merupakan acuan untuk hipotek.

Dalam langkah lain untuk melonggarkan pembatasan pembelian rumah, pihak berwenang di Beijing juga memulihkan jumlah tahun maksimum yang diperbolehkan bagi pembeli rumah untuk melunasi pinjaman hipotek mereka menjadi 30 tahun, yang kemudian dipotong menjadi 25 tahun pada tahun 2017 untuk mendinginkan pasar perumahan yang terlalu panas.

Beijing, Shanghai melonggarkan aturan hipotek untuk mengangkat pasar perumahan

Karena masih terdapat permintaan perumahan yang cukup besar di kota-kota lapis pertama, langkah-langkah baru ini akan menguntungkan pembeli rumah dengan mengurangi biaya, sekaligus menunjukkan tekad pemerintah kota Beijing untuk mendukung pasar properti kota tersebut, kata Wang dari Fitch Bohua.

Menurut data yang dikumpulkan oleh Lianjia Research Institute di Shanghai, pusat keuangan dan komersial Tiongkok daratan, tercatat 14.100 transaksi rumah tinggal pada bulan lalu, turun 13 persen dari periode yang sama pada tahun 2022. Total nilai transaksi merosot 16 persen tahun ini. per tahun menjadi 47,2 miliar yuan.

Pemilik rumah harus menawarkan diskon hingga 20 persen untuk menarik pembeli, menurut You Liangzhou, pemilik Baonuo, agen properti yang berbasis di Shanghai.

“Pasar dalam negeri mungkin menjadi bearish jika tidak ada kebijakan dukungan lebih lanjut yang diterapkan untuk meningkatkan kepercayaan investor,” katanya.

“Rasio uang muka dan suku bunga pinjaman yang lebih rendah dapat membantu pasar, namun penghapusan pembatasan pembelian rumah merupakan hal yang diinginkan.”