Fu Linghui, juru bicara Biro Statistik Nasional, mengatakan pada konferensi pers pada hari Senin bahwa pasar properti di negara tersebut akan kembali ke jalur pertumbuhan pada akhir kampanye ini.
“Pasar real estat sedang mengalami penyesuaian sementara,” katanya. “Keseimbangan pasokan-permintaan akan stabil pada kecepatan yang teratur jika penyesuaian berhasil diterapkan.”
Menurut penyedia data Wind Information, volume transaksi rumah di 330 kota yang dicakupnya turun 19,2 persen pada tahun ini hingga bulan Juni, sementara nilai total transaksi turun 23,4 persen.
Permintaan perumahan melemah pada kuartal kedua tahun ini, yang menyebabkan jatuhnya harga.
Data Beike Research Institute berdasarkan sampel di 25 kota menunjukkan bahwa harga rumah yang ada turun 1,4 persen bulan ke bulan di bulan Juni, menyusul penurunan 1 persen di bulan Mei dan penurunan 0,7 persen di bulan April.
Lemahnya pasar properti dipandang oleh para analis sebagai batu sandungan besar bagi pertumbuhan ekonomi Tiongkok.
“Dukungan lisan (oleh Fu) mencerminkan bahwa pemerintah pusat menyadari pentingnya industri properti,” kata Ding Haifeng, konsultan di konsultan keuangan Integrity di Shanghai. “Tetapi pihak berwenang harus membantu lusinan pengembang untuk mengatasi masalah likuiditas.”
Pada bulan Agustus 2020, Beijing memperkenalkan panduan “tiga garis merah” untuk mengurangi rasio leverage pengembang sebagai cara untuk mengendalikan sektor yang sedang naik daun.
Kerangka kerja ini membatasi rasio utang terhadap aset bagi pengembang sebesar 70 persen setelah tidak memperhitungkan penerimaan di muka, utang bersih terhadap ekuitas sebesar 100 persen, dan pinjaman jangka pendek tidak lebih dari cadangan kas. Kegagalan untuk memenuhi “garis merah” tersebut dapat mengakibatkan mereka terputus dari akses terhadap pinjaman baru dari bank.
Kebijakan tersebut mengakibatkan gelombang gagal bayar obligasi dan pinjaman yang melibatkan pengembang dari China Evergrande Group hingga Kaisa Group Holdings, sejak tahun 2021. Para analis memperkirakan jalan menuju penyelesaian akan menjadi sebuah tantangan.
“Tidak ada solusi yang tepat,” kata Aidan Yao, ekonom independen yang berbasis di Hong Kong. “Dalam kasus ekstrim, mereka bisa membiarkan pemerintah pusat mencatat inventarisasi perumahan mereka. Hal ini akan menambah dana tunai ke neraca pengembang dan memungkinkan pemerintah mengalokasikan rumah untuk perumahan sosial.”
Sekitar 50 pengembang daratan telah gagal membayar obligasi luar negeri senilai US$100 miliar selama dua tahun terakhir, menurut laporan JPMorgan pada bulan Desember, dengan 39 di antaranya sedang mencari rencana restrukturisasi dengan kreditor sebesar US$117 miliar dalam utang yang tertekan.
Pinjaman tersebut digunakan untuk memberikan dukungan pembiayaan kepada pengembang sehingga mereka dapat menyelesaikan konstruksi proyek yang belum selesai guna memastikan rumah susun dapat diselesaikan tepat waktu dan para analis mengatakan permintaan tetap kuat.
“Permintaan perumahan masih tinggi mengingat potensi permintaan dari pekerja migran yang ingin relokasi dan lulusan baru. Hal ini juga akan menegaskan kembali pesannya – rumah adalah untuk ditinggali dan bukan untuk spekulasi. Permintaan efektif masih terbatas karena keterjangkauannya cukup rendah,” kata Yao.
Senin lalu, Bank Rakyat Tiongkok dan Administrasi Regulasi Keuangan Nasional mewajibkan lembaga keuangan untuk memperpanjang pinjaman yang ada selama 12 bulan berikutnya, termasuk pinjaman perwalian, yang diberikan kepada pengembang yang akan jatuh tempo menjelang akhir tahun depan.
Bank umum juga dapat mengklasifikasikan pinjaman khusus berbasis proyek yang diberikan kepada pengembang sebelum akhir tahun 2024 ke dalam kategori risiko rendah.